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赤峰市物业管理条例「全文」
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赤峰市物业管理条例「全文」
赤峰市物业管理条例「全文」第一章总则
第一条为了加强城市居民住宅小区物业管理，提高城市整体管理水平，为居民提供舒适方便、文明整洁的生活环境，根据国家和自治区有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条对经统一规划、综合开发、配套建设而形成的2万平方米以上的居民住宅区(包括住宅组团，以下简称住宅小区，应遵循公开、公正、公平竞争的原则，采取招标、投标办法，选择物业管理公司，实施物业管理。
第三条物业管理是物业管理公司受业主管理委员会的委托，运用相应的管理办法和适用的维修养护技术，对房屋共用部位、共用设施、绿化、卫生、交通和环境容貌等进行综合维护、修缮和整治的有偿服务活动。
第四条各级人民政府建设行政主管部门负责本级物业管理工作，对物业管理公司进行监督、检查、指导，并设立投诉电话，处理群众对物业管理公司的投诉事项。
计划、财政、物价、土地、民政、卫生、环保、公安、消防、广播电视、电业、电信等有关部门及街道办事处依照各自职责，配合建设行政主管部门做好与物业管理相关的工作。
第二章住宅小区业主管理委员会
第五条凡是实施物业管理的住宅小区，均应成立业主管理委员会(以下简称管委会，实行业主自治管理。管委会在建设行政主管部门指导下组建，由房屋产权人、使用人选举的代表、住宅小区驻街办事处、物业管理公司、开发建设单位的代表组成。
第六条管委会成立之前，由建设行政主管部门指定物业管理公司介入前期管理，物业管理公司与开发建设单位签订介入前期管理意向书，就住宅小区的共用设施设备维修基金、小区配套、管理用房、保修期内维修等问题做出约定。管委会成立之后，管委会同建设行政主管部门组织招投标，选定物业管理公司，并由管委会同物业管理公司签定物业管理委托合同。
第七条管委会的权利及义务一、管委会的权利
(一制定管委会章程，代表房屋产权人、使用人，维护其合法权利，执行业主代表大会的各项决议;
(二召集并主持业主(代表大会，并向大会报告工作;
(三在建设行政主管部门的指导下，采取公开招投标的方式，委托物业管理公司对住宅小区进行物业管理;
(四审议物业管理公司制定的对本住宅小区年度管理计划和涉及管理的重大措施;
(五审议住宅小区专项维修基金使用计划;
(六检查、监督物业管理公司各项管理工作及服务工作的实施情况;
(七宣传、贯彻执行国家、自治区、市有关物业管理的法律、法规和政策;
二、管委会的义务
(一遵守和履行物业管理委托合同;
(二根据房屋产权人、使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督，协调解决房屋产权人、使用人与物业管理公司之间的矛盾;
(三协助配合物业管理公司落实住宅小区各项管理措施;
(四接受房屋产权人和使用人的监督;
(五督促房屋产权人、使用人按时交纳物业管理费用;(六协调住宅小区相关管理部门的关系;(七接受建设行政主管部门的监督指导;(八不得从事各种经营活动。第三章物业管理公司
第八条物业管理公司是取得《物业管理资质证书》，对住宅小区实行统一综合管理的专业企业，是具有独立法人资格的经济实体。物业管理公司遵循自主经营、有偿服务、自负盈亏的原则，逐步推行社会化、专业化的管理模式。
第九条旗县区建设行政主管部门负责物业管理公司成立的初审，初审合格后报市建设行政主管部门审批。取得《物业管理资质证书》的物业管理公司，到市工商行政管理部门办理注册登记，领取营业执照，到市物价部门办理收费许可证等有关手续。
第十条市建设行政主管部门对《物业管理资质证书》实行年检制度，并加大监察力度，对无资质、擅自承揽物业管理业务的单位或组织予以取缔。
第十一条物业管理公司依据物业管理委托合同进行物业管理。物业管理委托合同由市建设行政主管部门制定。
物业管理工作人员一律挂牌上岗，提供文明、优质服务。第十二条物业管理公司的权利及义务：一、物业管理公司的权利
(一制定所管物业的管理规定和制度;(二按照有关规定收取物业管理费;(三有权要求管委会协助管理;
(四有权制止房屋产权人、使用人违反规章制度的行为;(五有权聘请专营公司承担专项管理业务;
(六可以实行多种经营，以其收益补充物业管理收费。二、物业管理公司的义务
(一履行物业管理委托合同，依法经营，优质服务;
(二执行国家《物业管理企业财务管理规定》，接受同级财政部门的监督检查;
(三向管委会提交管理工作计划、重大管理措施、专项维修基金使用计划;
(四接受管委会和房屋产权人、使用人的监督;(五