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时间：2023-11-15 01:59:45 下载该word文档

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土地增值税四级超率累进税率表
级数增值额与扣除项目金额的比率1234不超过50%的部分超过50%～100%的部分超过100%～200%部分超过200%的部分
税率（%）速算扣除系数（%）30405060051535
1.销售收入
2.扣除项目：（①+②+③+④+⑤）

①取得土地使用权支付的金额（土地出让金、契税等）②开发成本③开发费用
销售费用、管理费用、财务费用计算方法：差别在于财务费用的处理
（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。
开发费用＝利息＋（①+②）×5%

（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%
开发费用＝（①+②）×10%

土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

④税金：营业税、城市建设维护维护建设税、教育费附加。

⑤加计20%的扣除

加计扣除＝（①+②）×20%

3.计算税额：
增值额=销售收入-扣除项目增值率=增值额/扣除项目
应纳税额=增值额*税率-扣除项目*速算扣除系数

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