184个楼盘今日亮相省房博会 各种户型任挑选

10月17日—10月19日期间，杭州有5个项目开盘，有项目当日售罄；10月9日—10月18日期间，杭州市(包括萧山、余杭)商品房交易量基本全部破百，几乎是黄金周的2—3倍。不难发现，房博会前夕的楼市暗战已然升级，虽然多数开发商都表示看淡本次房博会，但运用房博会的契机适时造势，却成为明智之举。

开发商欲抢“头口水”

房博会前迎来开盘潮

在“银十”的房展盛会前夕还会迎来一波集中开盘潮，这是往届房交会都不曾有过的经历。

10月17日—10月19日期间，杭州有5个项目开盘。位于超山景区龙湖·香醍溪岸在本周一首开，以300万—500万元/套的“超低价”推出108套面积190—466平方米之内的排屋；钱江新城万银国际大厦于18日推出50、70平方米精装修公寓，均价35000—40000元/平方米。19日当天，索性有三个项目“扎堆”开盘，萧山的中粮·云涛名苑首推261套公寓，起价14600元/平方米；华盛达·阅城二度开盘，推出的是酒店式公寓项目，起价12980元/平方米；钱塘帝景推出264套房源，均价在23000—28000元/平方米之间。

仅从截至10月19日的交易数据来看，龙湖108套排屋开盘首日就基本售罄，预定量惊人，其余开盘项目均有数十套到近百套的预定结果。除了这几个已经开盘的项目之外，单是这几天领出预售许可证的项目就达到14个之多。

不少项目赶在房交会前开盘的同时，近段时间杭州楼市整体成交有回暖的迹象。据杭州透明售房网统计，10月18日杭州(包括萧山、余杭)共成交商品房196套，预定75套，一举创下10月以来单日成交量新高。其实自10月9日开始，杭州市商品房交易量就有明显上升，从黄金周期间日交易量仅有二三十套到日均过百套，尤其是萧山、余杭区域，因不少楼盘推出了较大的优惠力度，从而撬动了目前市场上的刚性需求。

杭州知名地产策划人孟宪坤分析，由于最近客户来访量明显上升，意向程度也有所提高。再加之临近年底开发商回款压力加大，所以开盘量增加、定价趋于理性。他预计，这波成交量还会继续上扬，热度可能会延续到下一个月。

很显然，房交会正开始，而借助房交会打起的这波销售战，已经提早预热。

85家房企184个楼盘

集中亮相今日房博会

从今天起至下周一（10月21日—10月24日），为期4天的浙江省第十八届房博会在和平会展中心和世贸中心同时举行。据统计，有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，展会面积达到4.6万平方米，展位数2156个，共有参展楼盘184个，其中约有100个可售楼盘，可售房源套数达18970套、可售面积228.66万平方米，其中可售住宅套数达17569套，商业地产1401套。“尽管本届房博会有不少知名开发企业缺席，但实际的参展楼盘项目还是超过了5月份那届人居展。”房博会组委会相关负责人表示。

“双限”政策满一年，本届房博会的参展基调更被称为楼市后续走势的风向标。从目前来看，关注刚需购房者的购房需求依旧是开发商的重中之重。据悉，房博会展示的可售房源中，90平方米以下的住宅共有9398套，占总数的53.5%；中小户型的供应比例明显增加，成为主力户型。

从参展楼盘区域分布看，余杭区占绝大多数，在售房源的总价基本控制在100—150万元之内，诸如锦昌年华、爱尚公寓、西西湖等项目还能淘到部分总价低于100万元的性价比房源。另外，下城区、拱墅区、西湖区、江干区的参展房源较上半年也有明显增加。除了大杭州范围之外，周边县市如德清、桐乡、安吉等地也有组团参展，据悉，这三地共有约17家房企参展。

“房交会现场出现大量成交已经不太可能了，从做好产品的角度出发，尽量迎合购房者，把重心放到后续市场。”某开发商如是说。很明显，对于本届房博会来说，参展开发商多数抱着“探市场”的心态，原本的房展盛会已经褪色成为一场普通的市场契机。而如何利用契机创造长远价值，是他们更为关心的。

A总价150万以内住宅

刚需首选楼盘

集中于余杭和主城远郊

细数此次房博会的参展名单与参展楼盘，不难发现，以刚需置业者为主要目标客户的楼盘占了多数。有业内人士指出，当下市场不失为刚性需求置业者“淘宝”的好时机，一方面首次置业者受限购、限贷影响较小，成为了房地产市场的去化主力；另一方面，对房源总价相对在意的刚需置业者，也会借此次房博会之机，货比三家。

相毗邻的城北楼盘方正·荷塘月色与华盛达·阅城在此次房博会中均有亮相。这两个依托于大桥西的居住环境的项目，在此前曾掀起价格风暴。目前，两楼盘的销售价格不相上下：荷塘月色在售面积多为90平方米，均价15800元/平方米；阅城的在售面积在89-125平方米，价格多在16000-17000元/平方米。

嘉里·桦枫居位于城北新城的华丰板块，大润发超市、安吉路幼儿园等生活、教育配套齐全，在售有80-120平方米的南区房源，均价16000元/平方米。下沙沿江板块的保利·玫瑰湾自开放样板房后人气一直不错，沿袭了保利“Max系”产品的精髓，玫瑰湾84、87平方米主力户型皆可享受到相当于百余平方米的生活空间。

而在余杭区，广厦天都城·爱尚公寓此前数度开盘数度热销，目前在售有90-137平方米房源，均价10500元/平方米。钱塘·梧桐蓝山依托于地铁优势，主力户型为88-188平方米，均价14000-15000元/平方米。金成·竹海水韵、世茂·西西湖、锦昌年华等，也有高性价比小户型在售。

据计算，在这些楼盘中都能淘到总价在150万元之内的房源，部分在100万元之内，最低甚至可达40余万元，非常值得刚需置业者一看。

B150-300万元住宅

改善性需求房源

滨江、九堡供应最大

除刚需户型外，一些面积相对较大、项目环境较好、价格适中的中端楼盘也在本次房博会中有不少房源在售，供应量相对充足。

其中，精装房源有钱塘帝景与德信·臻园等。滨江板块的钱塘帝景在售有89平方米的毛坯房，总价200万元；180平方米的精装修房源，总价550万元左右。德信·臻园则位于桥西板块，推出的均为大户型精装修房源，总价在400万元以上。

滨江板块的半岛国际、城北的滨江·万家星城则有总价200余万元的户型在售，申花的建工·丽晶湾、之江的钱塘·梧桐燕庐价格则相对再低一些。林林总总的改善型项目对购房者而言，既扩大了物业类型的选择面，也在总价上扩大了选择机会。

C300万以上住宅

洋房、排屋别墅类产品

数量不多，集中于西溪

豪宅方面，相信绿城的几大项目依然是市场追捧的热点。市中心项目绿城·兰园在售有160-200平方米房源，赛丽绿城·丽园在售为140-300平方米的房源，两者均为精装修，总价都在1000万元/套左右。而位于滨江的绿城·明月江南则在售有88、185平方米的精装修房源，置业顾问说，小户型总价在270-280万元的样子，大户型则在600万元左右。

此外记者发现，此次参展的低密度住宅可售房源并不多，在全部在售房源中只占了很小的比例，且基本为排屋类型。在售有此类房源的项目多分布在西溪板块：华元·美林公馆在售有300-500平方米的排屋，总价900万元/套起；绿城·溪上玫瑰园也有排屋在售，总价在1200-1800元的区间内；西溪玫瑰、大华·西溪风情也均有排屋在售。

另一个有该类房源在售的区域则为青山湖。如郡原·列岛花园，目前在售有360-480平方米的独栋别墅，总价均在1000万元左右。

值得一提的是，不少购房者所关心的低密度多层洋房在此次展会中并不多见，但尽管如此，市场中并不会缺乏供应。如据了解，郡原·相江公寓就将于近期推出多层公寓，以“白房子”为主打宣传口号的该批房源，推出138-238平方米面积段的户型；而万科虽未参加本次房博会，但旗下良渚文化村就有精装修多层电梯洋房可售。

D商业地产

不限购、不限贷

将成为房博会热点

而房博会上另一个或将成为亮点的则是在售的商业地产项目。众所周知，在目前限购、限贷政策并未放松的市场背景下，商业地产在一定程度上成为了支撑楼市的一部分中坚力量，且据杭州透明售房网数据统计，杭州前三季度的商业地产可谓是风生水起，占尽风头。

据展位图，此前在市场中表现不俗的几大商业地产项目均将参加此次房博会：与钱江新城仅一路之隔的东方君悦携63-200平方米户型亮相，在售起价38500元/平方米、均价41000元/平方米。下沙沿江的保利·湾天地在售有90-130平方米房源，价格在8000-9000元/平方米；同为下沙沿江的世茂广场则在售有38-100平方米，价格在9800元/平方米左右。

E后续新盘

房博会后还有开盘潮

桥西、申花楼盘受关注

虽然一些新盘在房博会上只展示不销售，但据了解，这些项目在房博会后的约半个月时间内都有望亮相杭州楼市。也就是说，此次房博会后的10月底至11月底间，楼市又将迎来一轮开盘高峰。

其中，首度开盘的新盘就占了不小的比例。如即将于10月底开盘的名城公馆，目前已定下22000-23000元/平方米的开盘均价，户型则将以小面积房源为主。此前，名城公馆高调推出“无理由退房”活动，名城房产营销总监李伍清表示，此活动是基于对市场规律及项目自身情况不断论证做出的决定。活动一经推出，项目的关注度迅速提升。

作为拱墅区申花板块的高端项目，赛丽绿城·慧园可以说是姗姗来迟。项目从9月份开始就有即将开盘的消息，但因为市场环境等因素一拖再拖。目前记者从开发商方面得到的消息是，11月初项目将迎来首开，房源面积在89—186平方米之间，包含了5000元/平方米精装修成本，预计开盘价格在30000元/平方米之间。一旦慧园正式销售，将会把申花板块的价格区间整体拉高一个档次，拱墅区也将迎来又一个高端项目。

另一个关注度一直很高的楼盘就是位于城东的滨江·金色黎明。此轮首开预计推出房源240套。这个项目也是从年初开始就有推盘计划的，目前施工进度已经接近结顶，开盘将以准现房销售。

除了以上项目外，中铁·田逸之星、天阳·云筑、莱德·绅华府等项目都将在近期迎来全新亮相。而老盘方面，也会有项目推出新房，如申花大盘欣盛·东方福邸，将推出首批精装修房源“东方雅致”；郡原·相江公寓也将推出多层电梯公寓。

刚需楼盘看余杭下沙 改善房源看滨江九堡

本届房博会参展楼盘大起底

本届房博会尽管有不少房企缺席，但据了解，确定参与展会的开发商心态都较为乐观。“我们会以展示为主，虽然购房者观望心态较重，但能够有心特地前往展会，至少也是有意向买房的人。”一位开发商销售负责人如此坦言。

与此同时，每位参与房博会的意向购房者都抱着不同的心态前往看房，有些是首次置业的刚性需求，有些是改善型置业，也有的是抱以投资心态而挑选商业地产项目。如何快速找到自己心仪的房源？为此，时报为有意参与房博会的购房者们准备了一份“房博会导游图”。