作为人们进行旅游活动的主要场所，旅游景区无疑是旅游发展的根本 基础、聚集人气的核心载体、引发消费的重要平台。未来不论是企业 进行旅游导向的土地综合开发，还是政府进行区域旅游目的地的打造， 都应首先而且必须搞好旅游景区的建设，才能够为旅游综合开发聚集 人气，也才能够为综合型旅游目的地打造提供支撑， 促进区域旅游大 发展，引导和推动区域旅游整体发展。

搞好景区是旅游综合开发与打造目的地的关键。 从吸引力打造，到游

憩、景观、建筑设计，再到建造、运营管理等，这一系列过程共同构 成了一个完整的旅游景区规划设计架构。 掌握这七个关键要点对旅游 景区开发具有指导意义。

一、 旅游吸引力设计

任何一个旅游产品或一个区域旅游发展都离不开吸引力和吸引核。

5A级旅游景区或核心旅游景区中，能构成吸引力的核心产品或者在 核心产品中最具有吸引力的内容我们称之为吸引核。 例如，九寨沟的 奇幻水景、桂林的漓江峰丛地貌等独特的大自然景观，迪士尼、欢乐 谷等人造主题乐园，这些都具有吸引力。没有吸引力，不打造吸引核， 就不能形成旅游的基础，所以做旅游首先要形成吸引力和吸引核。 吸 引力打造的关键在于其精准的定位，这要求对资源、市场、文化等要 有深度的认知，能主导整个游憩过程。

二、 游憩方式设计

旅游目的地之所以吸引游客不断到来，不仅仅是因为吸引物本身的独 特性，还必须形成最大程度满足游客游憩需要的具体的观赏、游乐、

体验方式，即游憩方式设计。游憩方式落地为具体的项目和游线安排, 成为可以实现的目的地内涵。游憩模式设计是景区提升策划设计的主 体内容，对景区转型起到至关重要的作用，也是收入模式设计、管理 模式设计、营销模式设计的基础。

绿维创景认为，游憩方式的创新，主要通过游憩线索、游憩节奏、游 憩方式、游憩内容、游憩氛围5个方面的创新来实现。绿维创景通过

多个景区项目的实践总结，将景区游憩方式设计归纳为以下五个步骤:

三、景观设计 旅游项目中的景观，应该具备独特性、唯一性，景观本身应成为吸引 游客的因素，提升旅游区的整体吸引力，而不能仅仅满足功能和一般 景观的要求。绿维创景提出的“非主流景观设计主张”，要求景观设 计具备“突破常规、张扬极致、激活人性”的特点，就是要求旅游景 观设计达到与众不同又独特引人的效果。

景观设计不仅包括自然景观设计还包括文化景观设计， 以打造旅游吸 引力为需求，通过非常丰富的元素构造景观特色， 有效的运用景观符 合体现其价值，充分显示其独特性。文化景观设计由文化观光向文化 体验设计发展，文化体验景观设计通过运用多种手段及媒介营造一种 氛围与情景，让人沉浸其中，享受一系列难忘的经历，它具有参与性、 互动性、消费性等特点。主要通过情景化、动感艺术化、互动艺术化 及游乐化等方法打造。

四、 建筑设计

旅游建筑设计是建筑设计中的一个专业化细分方向， 特别是对于游客 中心、旅游接待酒店、标志性景观建筑等，如何有效结合旅游的吸引 力功能、文化表现与标志性、接待功能、集散功能、休闲功能等，有 特殊的要求。

独特的外观建筑是一道风景线，标志性的建筑是非常具有吸引的景观。 在建筑设计中通常对文化进行挖掘找到创新点，再将其转化为建筑语 言，使建筑本身具有鲜活的生命力。

五、 游乐设施设备设计

游乐设施设备设计是一门综合性的技术， 包括设备开发设计和设备运 用设计;大多数旅游项目，是依据已有的设备设施，把现成的技术转 化为适用产品的功能，实现旅游项目的落地。

六、 商业模式设计

第一 •收入模式设计。

旅游项目的收入方式，是旅游投资中最重要的环节。研究收入模式， 为我们进行旅游产品设计和旅游投资， 提供了重要的技术工具。旅游 收入，可以从旅游收入总和、旅游收入链及旅游收入点的设置三个方 面进行分析。对于旅游项目而言，收入链越长、收入点越多，则收入 总和越大。一次出游全部消费的总和，与出游距离、出游时间、旅游 景区性质和旅游者类型四大要素相关；游憩方式对旅游收入有决定性 影响。对于旅游项目而言，重要的是旅游收入总和及收入结构，收入 总额的最大化，收入结构的最优化，是旅游项目成功运营的基础。 第二.收益项目设计。

如景区交通的收益项目，既是交通工具又是游览工具，所有的交通工 具都涉及到收费模式。

第三.消费模式设计。

景区的购物点的设计主要通过业态进行设计， 包括休闲性购物、娱乐 项目消费、游乐项目消费等，通过收入模式设计形成收入结构，通过 收入结构才能算出盈利结构。所以收入模式设计是旅游游憩设计产品 设计中非常重要的板块。

七、营销模式设计

在收入模式设计同时，要进行营销模式设计，包含广告策划、口号策 划、营销渠道策划、促销模式策划等，通过互联网、电视广告、主流 媒体、智媒体等模式进行营销设计，营销设计与景区管理设计可以称 之为“软系统设计”。