2016年上半年青海省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。A．西部B．东南部C．中部D．东北部

2、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文B．自然C．经济D．社会

3、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式

4、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是__。A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

5、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A．6B．7C．8D．9

6、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素

7、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素

8、市场比较法估价时的首要工作是。A：确定比较案例B：收集交易资料C：进行交易情况修正D：进行区域及个别因素修正E：合法性

9、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素

10、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性
11、我国地价体系的核心是__。A．交易地价和标定地价B．基准地价和标定地价C．交易地价和成交价格D．基准地价和公告地价

12、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素

13、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素

14、影响地价的环境质量主要包括__环境。A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济

15、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。A．县级B．省人民政府授权的市级C．市级D．省级人民政府授权的设区的市级

16、在下列选项中，行为产生正外部性。A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地

17、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素

18、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变B．因土地权利人姓名发生变更C．因土地权利人名称发生变更D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E．土地权利的消灭

19、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素

20、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性

21、__是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A．土地恢复区B．土地整理区C．土地复垦区D．土地综合治理区

22、行政处罚的决定程序分为__。A．特殊程序和一般程序B．简易程序和特殊程序C．一般程序和特殊程序D．简易程序和一般程序

23、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素

24、以下资产属于无形资产的是__。A．房地产B．商誉C．货币D．流动资产

25、行政复议以__为原则。A．口头询问B．书面询问C．书面审盘D．开庭审查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国家融资项目的范围包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目C：使用国家政策性贷款的项目D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目

2、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《建筑法》E．《物权法》

3、城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力B：城市集聚C：提供活动场所D：社区服务E：提供社会增值

4、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】A：城镇区位B：城镇集聚规模C：城镇基础设施D：城镇用地投入产出水平因素E：储蓄

5、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E．《城乡规划法》

6、按流动性进行分类，资产可以分为（）。A．有形资产B．无形资产C．流动资产D．长期资产或非流动资产E．一般资产

7、土地位置的固定性，表明了__。A．土地位置不能互换，不能搬动B．只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C．土地市场是一种不完全的市场D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E．土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

8、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制

9、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。【2004、2002年考试真题】A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

10、股票的基本特征包括__。A．安全性B．决策参与性C．流通性D．价格的波动性E．固定性
11、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为__万元。A．70000B．71000C．71400D．80000

12、中国现行土地制度包括__等制度。A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地用途管制制度C．国家实行有偿无限期使用制度D．国家实行有偿有限期使用制度E．国家实行保护耕地制度

13、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算B．设计概算C．工程结算D．竣工决算

14、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。A．15B．30C．60D．90

15、影响土地价格的人口因素包括。A：人口密度B：人口自然增长率C：人口素质D：家庭人口构成E：人口分布

16、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。A．200B．250C．300D．350

17、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。A．维护被征地农民合法权益原则B．同地不同价原则C．同地同价原则D．协调平衡原则E．公开听证原则

18、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积

19、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。A．所有权人B．担保物权人C．用益物权人D．使用权人

20、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。A．4B．6C．10D．15

21、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【2004年考试真题】A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：灭失

22、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

23、土地一级开发工作实施主体往往是__。A．政府授权的一级开发公司B．房地产开发商C．土地整理储备机构D．土地中介机构E．土地经纪机构

24、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地应相同B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D．交易案例的交易时间不应超过五年E．交易案例的交易类型与估价目的相符

25、土地估价报告的使用方向有以下哪几种?A：价值依据B：诉讼证据C：记账依据D：价格依据E：抵押依据