地产开发中，「概念设计」、「规划设计」、「单体设计」和「初步设计」分别是什么含义？

为什么经常出现概念规划设计，单体规划设计，规划方案设计，建筑方案设计，这些概念到底什么区别啊？

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9 个回答

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W2016 地产

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这些名目繁多的设计阶段里面，分成三种：
第一种，是有准确定义的建筑设计各阶段；
第二种，是有准确定义的城市规划设计各阶段；
第三种，是在房地产开发中逐渐形成的定义不那么严格的各种“某某设计”。

所谓有准确定义，是指有管理部门发布的文件来定义这些阶段，当然，这种管理部门发布的定义，也是随着产业的发展在逐渐调整的，但这两种情况的名词，多少会更准确严格一些。

建筑设计阶段的划分，依据是2008年版的《建筑工程设计文件编制深度规定》，分成方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段，简单的项目，可以没有初步设计。

另外，在一些老同志口中，还会有扩大初步设计这个词汇，或者简称扩初设计，这是另一个系列，就我所知应该是50年代引进苏联建设体系时候的名词，也是三个阶段，初步设计，扩大初步设计，施工图设计。

民用建筑设计领域，这三个阶段是设计深度的区别，所谓设计深度，简单多说几点：

1 - 排在前面的阶段考虑得更宏观，排在后面的阶段考虑得更具体

2 - 前一个阶段思考计算的结果，是下一个阶段设计的依据，要根据前一阶段的成果来进行下一阶段的设计。

3 - 不要轻易否定上一阶段的结论，否则会很麻烦。

城市规划的阶段划分，是另一个名词系列，依据是06版的《城市规划编制办法》，一个城市的规划工作，分为总体规划，详细规划两个阶段，详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划，也就是控规和详规。

在总体规划之前，还有一个阶段：“总体规划纲要”。
在总规阶段之后，大中型城市，可以加一个“分区规划”阶段。

所以，当前城市规划和民用建筑的全套设计阶段如下：

==城镇体系规划(这个是规划多个城市的)

==总体规划纲要<-- 这里开始针对一个城市

==总体规划

==分区规划(可选)

==控制性详细规划

==修建性详细规划(可选)

==方案设计<-- 此处是规划和建筑设计衔接

==初步设计

==施工图设计 

理论上说，所有的规划设计阶段，都应该是政府部门来编制，所有的建筑设计，才是开发商/建设单位来完成。也就是说，规划文件是政府的“规定”，建筑设计才是可以比较自由发挥的阶段。

一般来说，开发商拿到土地的时候，附有的文件是“控制性详细规划”，确定了这块地的土地性质，范围，道路，限高，容积率等等指标。这个“控制性详细规划”，可以理解为法律文件的一部分。

有些地方，对“修建性详细规划”还要有一次审批，现在已经取消这个审批(2012年)

建筑设计阶段，有各项专业设计，比如结构设计，景观设计，室内设计，水，热，电等市政的设计。

当然，在城市规划阶段，也有各种各样的专项设计，市政基础设施，水利，交通，风景名胜，甚至产业布局规划等等。

编辑于 2016-08-23 2 条评论 感谢 

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關小中 景观规划设计

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在地产开发中，所指的是商业地产，泛指各种风格的居住区，商业广场，商业街。
地产开发中的概念设计：所指概念初步设计，因项目所在区域位置，甲方要求，设计方按照要求所描述的一个愿景。就大概是什么样子，何种风格，并对项目进行简单的场地设计，其中包括：项目背景，项目分析，平面图（道路，节点），铺装，意向图（已建成的案例），文字叙述，项目意义等，（当然对于甲方来说就是经济效益）。
地产开发中的规划设计：是概念设计的下一阶段，更为清晰的平面布置图，节点，雕塑，小品，道路规划，铺装，树木，更为具体和明确。（通常是中标之后或者甲方指定之后）
地产开发中的单体设计：单体所指各种场所内所出现的实体，比如水景墙，花钵，雕塑，廊架，儿童游乐设施，室外座椅等单个物件。
地产开发中的扩初设计：是规划设计的下一阶段，局域节点的铺装尺寸规格，地形高差的处理，构筑物立面的CAD图纸等等。是规划设计的深入阶段。
最后就是做施工图，请施工队来施工了。

发布于 2014-10-11 添加评论 感谢 

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知乎用户 房地产/知乎浏览员

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手机，凭理解简单说一下：
概念设计：一个项目要做哪些业态经济效益最好，住宅办公商业的比例各有多少？什么市场定位？什么建筑风格？一般包括市场调研、竞盘分析等。
规划设计：项目内部满足容积率、限高、绿化率、建筑密度、地下面积等规划指标及消防、停车、大市政等各项限制条件下的建筑规划方案，包括平面布局和各个超高，会出总平面图，申请工程规证。
单体设计：单体建筑满足使用功能条件下的平面、立面、纵向交通、管井、核心筒设计等。
初步设计：平立剖、管线、强弱电系统、设施设备等更详细的设计，基本上就是为了施工图做准备了。

发布于 2013-09-08 添加评论 感谢 

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DuchaOrz 守心克己

概念设计相当与在项目决策阶段的可研，说白了就是解决项目上不上的问题。

规划设计应该是确定项目上马之后进入设计准备阶段，业主开始与设计沟通，分析和论证项目总投资、进度、质量的目标等。

初步设计算是进入正式的设计阶段了，设计会进一步分析论证的目标并优化，编制设计概算等。

技术设计和施工图设计是对工程本体，根据其功能、周围环境、技术参数进行研究测算后通过施工图反应出结构、尺寸、做法等。

我不是搞建筑工程的，不过感觉大概应该是这样吧。

编辑于 2013-09-07 添加评论 感谢 

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word/media/image4.gif戈玄 建筑师，美术顾问

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做这行有几年，基本各个阶段都经历过，试答一下。
其实不止是地产设计，只要是建筑设计就牵涉到这几个阶段。
拿地产来说，包含住宅，商业，酒店，公寓，写字楼，综合体等等。有的是只有一个功能，有的有好几个功能。
概念设计比较倾向于策划与规划之间的过渡，也就是决定这个项目大致的一个方向，我要开发哪些产品，这些产品是怎么组合的，组合起来怎么创造利润，大概分几期来开发。卖或者租。然后在建筑上有一个初步的形体组合，基本设计概念，会有一些关于业态，城市，景观等的设计思想。
规划设计就是在概念设计的基础上进一步深化项目的大块功能组成，大的业态分布，大体的建筑造型风格。然后在城市上需要满足当地的城市规划管理规定等一系列监管部门的要求。这个阶段出修祥详规图纸。
单体设计其实就是方案设计，设计的内容更详细，包括所有业态功能的定位布局，交通，流线，景观，消防，绿化，后勤等等各系统设计。每个建筑的各层平立剖面和造型效果图都要有，然后拿着这套图纸去单体报建。
如果顺利的话下一步就是初步设计。项目在初步设计阶段要解决的就是统筹各专业，包括建筑结构设备水电空所有专业，保证各个专业所负责的部分不会打架或有矛盾。保证图纸能进行施工图设计。然后是初步设计报建。
多说一点，初步设计阶段后就是施工图设计，施工图的作用就是施工队拿着这份图纸晒晒就能直接施工了。包括各个平立剖面和大样图，复杂建筑还有一些定位图。
所以各个阶段的图纸都起到不同的作用。总体来说对项目的控制性和影响是越来越小。
能改动的余地也越来越小。

发布于 2013-09-07 添加评论 感谢 

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白巴哥 生物医药、管理咨询、医疗健康

总体规划概念性规划修建性详规景观概念规划建筑设计

编辑于 2013-09-07 添加评论 感谢 

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周一俊 地产

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地产人，但不是做设计的。解释的可能不一定对。概念设计：我的理解主要是建筑形态和设计元素，就是赋予建筑物一个寓意和概念；规划设计：地块出让时政府会有地块的规划指标要求，并且另外会有该地块区域的控制性规划要求，规划设计就是满足了这些要求；单体设计：主要考虑楼间距、满足日照等要求，将建筑群分为单体进行设计，我理解单体设计应该是规划设计的其中一部分；初步设计：应该是指全套施工图之前的设计环节，中间还有个扩除设计。概念设计应该也属于规划设计的一个环节，只是更强调概念和设计元素。供参考

发布于 2012-12-02 添加评论 感谢 

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英年早肥 一直在寻找设计的价值

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除了概念设计地产会有，其它都是设计单位的事情。

发布于 2012-11-29 添加评论 感谢 

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骏扬城市规划话题优秀回答者 在一片喧闹的世界中守护属…

收录于 编辑推荐 •65 人赞同

谢邀。

概念设计：根据地产的区位及上位规划要求确定开发项目的特色和主打招牌，比如有的靠近CBD（中央商务区），就以商业地产为概念，在地产开发中着重表现商业属性；有的沿河，环湖或者滨江，就拿水景房为概念，着重突出人与水之间的互动；有的靠近城市绿化带，就拿自然生态为概念，着重在环境设计方面下功夫；有的紧临地铁等交通枢纽，就需要让人能够感受到交通出行和换乘的方便性。还有的在历史文化区附近，就可以以历史文脉的延续为概念开展设计。总之，概念就是给你的设计定一个主题，定一个基调。

规划设计：通俗点说，规划就是规定各种用地的边界和红线，不能超越某某线；道路该怎么走，怎么样接主干道，在哪里开口；绿化该配置在哪儿，配置什么品种的植物；根据里面的人群数量以及规范要求要计算出配多少容量的市政设施，确定他们的位置，和城市主要市政官网怎么衔接，在地块内管线该怎么走；再根据周边建筑以及一些特殊地段的特殊要求，对地块内建筑的体量、颜色、立面造型、风格和材料做出界定（像历史文化保护区附近的地产开发对这方面的考虑就比较严格）。然后计算出地块内建筑占多少面积，比例多少；绿化占多少面积，比例多少；道路占多少面积，比例多少；市政设施占多少面积，比例多少，看看符不符合相关规范，和你的设计初衷是否背道而驰。最后，拿张效果图出来瞧瞧到底是规划成啥样子。

单体设计：地块中单幢建筑物的设计。

初步设计：工程项目可行性研究——方案设计——初步设计（——扩初设计）——施工图设计，建筑设计中的几大步骤，越往后表示设计程度越深。对于大型工程或者基建项目来说，工可阶段太正常，太普遍了。方案设计完成后就有建筑雏形了，需要报规划审批。初步设计主要界定建筑的大尺寸和位置，扩初主要设计建筑内部空间（有时候这步骤被归入施工图设计），初设完成后需要组织专家进行评审。施工图设计，程度就需要达到可以施工的程度，包括需要定下建筑内部墙体和设备的各种尺寸，管线的走向和标高，门窗标高和选型，内部装修的做法和材料，外立面材料和颜色的确定，植物的品种和数量，还包括现场施工配合等等等等。