近期房地产行业的发展现状及趋势

　　第二，近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；

　　第三，从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。

　　普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，目前房地产市场上大户型、低密度住宅占比偏高的状况将改变，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。

　　东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。长期以来，我国东部地区经济较为发达，高收入人口较多，人均GDP与收入水平明显高于中、西部地区，一直是房地产开发投资的重点区域。中西部地区相对低廉的土地价格、人工成本、具有上升潜力的房地产价格以及由此产生的较高的房地产收益预期也对开发商产生了强大的吸引力，近年来东部房地产投资资金部分向中西部中心城市转移，为中、西部地区的房地产业提供了强劲的增长动力，未来2—3年，这一趋势仍将继续。

　　东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。

　　房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。利润率的下降、宏观调控带来的销售速度放缓以及信贷的收缩将使房地产开发企业的资金压力空前加大，从而形成一个自动淘汰机制。可以预见未来2-3年房地产开发企业的并购将在现有的基础上得以延续并进一步发展，以获取资源为目的的并购仍将是主流。有实力的房地产开发企业通过并购与重组逐步扩大市场份额；一些缺少土地与资金支撑的中小开发商、不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分一杯羹的企业、一些高负债公司有可能被兼并或破产。而无论是强强联合，还是强弱结合，都是通过进行土地、资金、人力、品牌等资源的整合追求资源利用最大化，达到企业双赢甚至多赢的目标。

　　大企业转移目标市场将带动东部二、三线城市市场发展。国内的大型房地产企业多数从一线城市起家，因此目前北京、上海、广东、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、天津、四川等一线中心城市基本主导了全国房地产市场的发展。随着一线城市土地供应量的减少，拿地门槛逐渐提高，地方政府对开发企业的资质与土地出让金的支付条件等都进行了严格的控制，竞争将更加激烈。在此背景下，部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。

.襄樊市房地产行业现状（本项目的背景情况，较详细叙述）；

2009年1-3月襄樊市房地产开发投资情况：计划总投资899836万元，比去年同期936102万元下降了3.9%，1-3月实际完成投资56288万元，比去年同期67907万元下降了17.1%，其中市本级完成35501万元，比去年同期49439万元下降了28.19%。1-3月份，全市房地产开发施工面积246.66万平方米，比去年同期195.72万平方米增长了26.03%，其中市本级施工面积151.43万平方米，施工面积中，商品住宅施工面积128.68万平方米（市本级52.37万平方米，县市区76.31万平方米）。1-3月新开工面积全市28.08万平方米（市本级17.07万平方米，县市区11.01万平方米），比去年同期58.13万平方米下降了51.69%，其中商品住宅24.41万平方米（市本级14.58万平方米，县市区9.83万平方米）。1-3月房屋竣工面积全市完成10.59万平方米（市本级8.9万平方米，县市区1.69万平方米），比去年同期8.90万平方米增长了18.99%。1-3月批准预售面积84.73万平方米（市本级批准预售面积59.23万平方米，县市区批准预售面积25.50万平方米），其中商品住宅批准预售面积69.75万平方米。实际成交销售面积16.91万平方米（市本级成交10.41万平方米，县市区成交6.50万平方米），比去年同期11.28万平方米增长了49.91%，其中现房成交11.30万平方米，期房成交5.6万平方米。1-3月销售金额实际完成4.14亿元（市本级实际完成3.35亿元，县市区完成0.79亿元），市区商品住宅销售平均价格为每平米2990.56元。

　　2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分别为415套、561套、494套、815套。整体来看，楼市销售相当红火。襄樊楼市开始“疲软”是从2008年六七月份开始，一直延续到2009年3月份，市民观望氛围浓厚，商品房销售量大幅减少，开发商“忧心忡忡”，不少开发企业资金紧张。由于房价一直没有大降，从3月份开始，受刚性需求影响，不少开发商推出“特价房”“低价房”等优惠措施，加之银行信贷政策有所放宽、按揭买房利率七折优惠、首付降至20%等利好政策推动，一定程度上刺激了楼市成交量，襄樊楼市开始出现“小阳春”。2009年上半年，虽然襄樊经济发展增速很快，可是市民的工资水平没有较大变化，收入增加不明显，加上市区下半年房源充足，刚性需求上半年已初步释放，未来几个月购买力预计不会有大的变化。襄樊目前的房价有点偏高，与襄樊市民的收入水平不相符，超出了不少人的承受能力。刚性需求上半年集中释放后，特别是近期国家有关部门要求各银行严格执行第二套房贷标准。襄樊楼市销售红火的势头延续或将很难。下半年，襄樊商品房的成交量可能会在35万至40万平方米(含襄阳区)，全年成交量会维持在80万至85万平方米，下半年的商品房上市量会有35万平方米左右。年终时，全市的商品房存量仍会维持在110万至120万平方米。

　　《2009-2012年襄樊房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、襄樊市统计局、襄樊市国土资源局、襄樊市房产管理局、襄樊市房地产经纪协会、襄樊房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了襄樊市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了襄樊及襄樊主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了襄樊土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为襄樊房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

.本项目具体情况（你收集的本项目的具体资料，包括开发公司的概况、项目简介等）；

.本项目可行性研究报告依据的资料（包括用地资质、有关建设、设计规范与准则、房地产调查资料、开发公司的有关资料、当地开发项目取费规定等等）；

山水檀溪视频

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总平面图

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外景效果图

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地理位置图

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视频

山水檀溪 | 楼盘简介

项目信息：    山水檀溪项目是由襄樊溪苑实业总公司和久富房地产开发有限公司联合打造的扛鼎力作，是一个集商住、休闲、娱乐为一体的高品质大型居住社区。项目总占地面积290亩，总建筑面积达50万平方米，目前是襄樊市最大的项目之一。 

项目占据襄城绝佳地理位置，天生丽质，坐拥山水。站在项目地块上，俯瞰百里汉江风景，波澜壮阔，南望真武山，翠色入门山为屏；览尽九州千千景，独恋此景养心身；不仅在襄樊是绝版，在全国也很罕见。

随着环汉江的度假休闲旅游价值和居住价值空前提高，这里必将成为人们“择山水而居”和“诗意栖居”的理想栖息之地。
项目正处于城市决策中心，汇聚左右城市的影响力，是襄樊市委、市政府所在地，同时汇集了市公安局、市劳动局、市司法局、市物价局、市人事局、市民政局、市畜牧局、市财政局、市广电局、公安局等机关。与市府为邻，青山碧水，谈笑有鸿儒，纵观襄城，全城再无如此大境界。

在布局上，项目被精心分划成七座花园般的组团。分别以“明山秀水佳檀溪”七字命名。每一个地块都有着自己独立的韵味，满足每一个理想居住的细微不同。同时，坐享大社区的丰富多彩，更拥有院落般的舒适尺度，人与人也由此变得更加亲密。错落的布局，让每一个地块都得享与江山共唱和的壮丽风景。
山水檀溪项目凭借其得天独厚的地理优势，最大限度地利用了襄樊的历史文化、交通、教育、医疗、金融、生活配套等方面的优质资源，是一个不可多得的居住、置业天堂。

山水热线：357 3333 、357 6666
项目地址：襄樊市襄城区檀溪路
乘坐6、8、21、25、28、29、307、511、512、533、537路公交车至檀溪中路站下即到。

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本可行性研究报告从哪几个方面进行重点分析。

报告目录

第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析

第一节 2009-2010年世界房地产市场分析

一、 2009年世界房地产市场发展分析

二、2009年世界房地产市场走势分析

三、2009年全球房地产市场交易情况

四、2010年全球房地产市场情况分析

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

一、中美房地产对各资源供应国的影响

二、中美房地产对世界经济发展的影响

三、中国房地产对各行业发展的影响分析

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

一、2010年全球房地产市场分析预测

二、2010年全球房地产市场复苏预测

三、2010年美国房地产市场分析预测

四、房地产对世界经济复苏的重要意义

第二章 我国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产供需分析

一、住房潜在需求分析

二、我国购置未开发土地情况

三、我国房地产价格情况分析

四、我国房地产市场调整分析

五、我国房地产购买力分析

第二节 2009年房地产市场运行分析

一、2009年中国房地产市场整体情况

二、 2009年中国房地产市场热点问题

三、2009年房地产开发完成情况

四、2009年商品房销售和空置情况

五、2009年房地产开发企业资金来源情况

六、2009年全国房地产开发景气指数

七、2009年四季度企业景气指数分析

第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数

一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况

一、2010年1月房地产开发完成情况

二、2010年1月商品房销售情况

三、 2010年1月房地产开发企业资金来源情况

四、2010年1月全国房地产开发景气指数

五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数

第五节 2010年中国房地产市场发展分析

一、2010年中国房地产行业发展概述

二、2010年中国房地产全行业发展形势

三、 2010年我国房地产调整空间情况

四、2010年中国房地产市场调控分析

五、2010年中国房地产市场发展的关键

第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素

一、2010年我国房地产市场形势分析

二、2010年房地产市场影响因素分析

三、 2010年房地产市场政策环境分析

四、对我国房地产政策建议

第三章 襄樊房地产行业发展分析

第一节 襄樊房地产政策分析

一、2009年全国房地产政策分析

二、2009年襄樊房地产政策分析

三、2010年全国房地产政策分析

四、2010年襄樊房地产政策分析

五、对襄樊房地产市场的影响

第二节 襄樊土地市场分析

一、2008年襄樊土地市场状况

二、2009年上半年襄樊土地市场状况

三、2009年下半年襄樊土地市场状况

四、 2010年1月份襄樊土地市场状况

第三节 2009-2010年襄樊房地产市场分析

一、2009年1季度襄樊房地产市场分析

二、 2009年2季度襄樊房地产市场分析

三、2009年3季度襄樊房地产市场分析

四、2009年4季度襄樊房地产市场分析

五、 2010年1月份襄樊房地产市场分析

第四节 2009-2010年襄樊房地产市场供需分析

一、2009-2010年襄樊房地产市场供给总量分析

二、2009-2010年襄樊房地产市场供给结构分析

三、2009-2010年襄樊房地产市场需求总量分析

四、 2009-2010年襄樊房地产市场需求结构分析

五、2009-2010年襄樊房地产市场供需平衡分析

六、2009-2010年襄樊房地产市场价格走势分析

第四章 襄樊房地产细分市场分析

第一节 2009-2010年襄樊住宅市场分析

一、2009年1季度襄樊住宅市场分析

二、2009年2季度襄樊住宅市场分析

三、 2009年3季度襄樊住宅市场分析

四、2009年4季度襄樊住宅市场分析

五、2010年1月份襄樊住宅市场分析

第二节 2009-2010年襄樊二手房市场分析

一、2009年1季度襄樊二手房市场分析

二、2009年2季度襄樊二手房市场分析

三、 2009年3季度襄樊二手房市场分析

四、2009年4季度襄樊二手房市场分析

五、2010年1月份襄樊二手房市场分析

第三节 2009-2010年襄樊写字楼市场分析

一、2009年1季度襄樊写字楼市场分析

二、2009年2季度襄樊写字楼市场分析

三、 2009年3季度襄樊写字楼市场分析

四、2009年4季度襄樊写字楼市场分析

五、2010年1月份襄樊写字楼市场分析

第四节 2009-2010年襄樊商业地产市场分析

一、2009年1季度襄樊商业地产市场分析

二、2009年2季度襄樊商业地产市场分析

三、 2009年3季度襄樊商业地产市场分析

四、2009年4季度襄樊商业地产市场分析

五、2010年1月份襄樊商业地产市场分析

第五章 2009-2010年襄樊房地产消费市场分析

第一节 襄樊房地产消费者收入分析

一、襄樊人口、人民生活分析

二、2009-2010年襄樊消费者收入水平

三、2009-2010年襄樊消费者信心指数分析

第二节 襄樊房地产场消费需求分析

一、襄樊房地产市场的消费需求变化

二、襄樊房地产行业的需求情况分析

三、2010年襄樊房地产市场消费需求分析

第三节 2010年襄樊房地产消费者调查

一、房地产消费者对现时楼价的评价

二、房地产消费者对上半年楼价走势预期

三、房地产消费者预期楼价走势分析

四、房地产消费者购房计划调查

五、房地产消费者中主导消费群体

六、房地产消费者中购买主力群体

七、房地产消费者二次购房情况调查

八、房地产消费者购房首选区域

九、房地产消费者购房心理价位区间

十、房地产消费者的消费信心调查

第六章 襄樊房地产行业投资与发展前景分析

第一节 2009年襄樊房地产行业投资情况分析

一、2009年总体投资结构

二、2009年投资规模情况

三、2009年投资增速情况

四、2009年分行业投资分析

五、2009年分地区投资分析

第二节 襄樊房地产行业投资机会分析

一、襄樊房地产投资项目分析

二、可以投资的襄樊房地产模式

三、2010年襄樊房地产投资机会

四、2010年襄樊房地产细分行业投资机会

五、2010-2015年襄樊房地产投资新方向

第三节 襄樊房地产行业发展前景分析

一、襄樊房地产市场发展前景分析

二、襄樊房地产市场蕴藏的商机分析

三、金融危机后襄樊房地产市场的发展前景

四、2010年襄樊房地产市场面临的发展商机

五、2010-2015年襄樊房地产市场面临的发展商机

第二部分 市场竞争格局与形势

第七章 襄樊房地产行业竞争格局分析

第一节 我国房地产竞争分析

一、2009年房地产市场竞争形势分析

二、 2009年房地产竞争性的供给市场分析

三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性

第二节 襄樊房地产竞争分析

一、2009年襄樊房地产市场竞争情况分析

二、2009年襄樊房地产竞争性的供给市场

三、2010年襄樊房地产市场竞争形势分析

第三节 襄樊房地产行业集中度分析

一、2009年襄樊房地产市场集中度分析

二、2009年襄樊房地产企业集中度分析

三、2009年襄樊房地产区域集中度分析

第四节 襄樊房地产行业竞争格局分析

一、2009-2010年SWOT分析

二、2009年襄樊房地产行业竞争分析

三、2009-2010年襄樊房地产市场竞争分析

四、2010-2015年襄樊主要房地产企业动向

五、2010-2015年襄樊房地产竞争策略分析

第八章 2009-2010年襄樊房地产行业发展形势分析

第一节 襄樊房地产行业发展概况

一、襄樊房地产行业发展特点分析

二、襄樊房地产行业投资现状分析

三、襄樊房地产行业总产值分析

第二节 2009-2010年襄樊房地产行业市场情况分析

一、襄樊房地产行业市场发展分析

二、襄樊房地产市场存在的问题

三、襄樊房地产市场规模分析

第三节 2009-2010年襄樊房地产产销状况分析

一、襄樊房地产供给分析

二、襄樊房地产销量分析

三、襄樊房地产市场需求分析

第三部分 赢利水平与企业分析

第九章 襄樊房地产行业整体运行指标分析

第一节 2009-2010年襄樊房地产行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、行业规模情况分析

第二节 2009-2010年襄樊房地产行业产销分析

一、行业供给情况总体分析

二、行业销售收入总体分析

第三节 2009-2010年襄樊房地产行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

二、行业偿债能力分析

三、行业营运能力分析

四、行业发展能力分析

第十章 襄樊房地产行业赢利水平分析

第一节 成本分析

一、2009-2010年襄樊房地产原材料价格走势

二、2009-2010年襄樊房地产行业人工成本分析

三、 2009-2010年襄樊房地产行业营销成本分析

第二节 产销运存分析

一、2009-2010年襄樊房地产行业产销情况

二、 2009-2010年襄樊房地产行业存量情况

三、2009-2010年襄樊房地产行业资金周转情况

第三节 盈利水平分析

一、 2009-2010年襄樊房地产行业价格走势

二、2009-2010年襄樊房地产行业营业收入情况

三、2009-2010年襄樊房地产行业毛利率情况

四、2009-2010年襄樊房地产行业赢利能力

五、2009-2010年襄樊房地产行业赢利水平

六、 2010-2015年襄樊房地产行业赢利预测

第十一章 襄樊房地产重点企业发展分析

第一节 中房集团襄樊分公司

一、企业概况

二、2009-2010年经营状况

三、2010-2015年盈利能力分析

四、 2010-2015年投资风险

第二节 襄樊盛融房地产开发公司

一、企业概况

二、2009-2010年经营状况

三、 2010-2015年盈利能力分析

四、2010-2015年投资风险

第三节 襄樊金鹿源实业有限责任公司

一、企业概况

二、 2009-2010年经营状况

三、2010-2015年盈利能力分析

四、2010-2015年投资风险

第四节 湖北省襄樊市美亚集团公司

一、企业概况

二、2009-2010年经营状况

三、2010-2015年盈利能力分析

四、 2010-2015年投资风险

第五节 湖北省襄樊市鼎泰房地产开发有限公司

一、企业概况

二、2009-2010年经营状况

三、 2010-2015年盈利能力分析

四、2010-2015年投资风险

第六节 襄樊禾龙格林威治集团

一、企业概况

二、 2009-2010年经营状况

三、2010-2015年盈利能力分析

四、2010-2015年投资风险

第七节 襄樊金华泰房地产开发有限公司

一、企业概况

二、2009-2010年经营状况

三、2010-2015年盈利能力分析

四、 2010-2015年投资风险

第八节 湖北华凯实业投资有限公司

一、企业概况

二、2009-2010年经营状况

三、 2010-2015年盈利能力分析

四、2010-2015年投资风险

第四部分 投资策略与风险预警

第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

一、房地产市场进入退出门槛分析

二、宏观政策规范完善房地产市场

三、一线城市房地产市场情况分析

四、二三线城市房地产的需求分析

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

一、金融与房地产结合发展模式

二、房地产投资情况分析

三、外资进入房地产市场的特征

四、外资关注重点

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

一、宏观调控对房地产市场影响趋势

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较

一、业外资本投融资与并购案例分析

二、国际资本投融资与并购案例分析

三、业内企业投融资与并购案例分析

第十三章 襄樊房地产行业投资策略分析

第一节 行业发展特征

一、行业的周期性

二、行业的区域性

三、行业的上下游

四、行业经营模式

第二节 行业投资形势分析

一、行业发展格局

二、行业进入壁垒

三、行业SWOT分析

四、行业五力模型分析

第三节 襄樊房地产行业投资效益分析

一、2009-2010年襄樊房地产行业投资状况

二、2009-2010年襄樊房地产行业投资效益

三、 2010-2015年襄樊房地产行业投资方向

四、2010-2015年襄樊房地产行业投资建议

第四节 襄樊房地产行业投资策略研究

一、 2009年襄樊房地产行业投资策略

二、2010年襄樊房地产行业投资策略

三、2010-2015年襄樊房地产行业投资策略

四、 2010-2015年襄樊房地产细分行业投资策略

第十四章 襄樊房地产行业投资风险预警

第一节 影响襄樊房地产行业发展的主要因素

一、2010年影响襄樊房地产行业运行的有利因素

二、2010年影响襄樊房地产行业运行的稳定因素

三、2010年影响襄樊房地产行业运行的不利因素

四、2010年襄樊房地产行业发展面临的挑战分析

五、2010年襄樊房地产行业发展面临的机遇分析

第二节 襄樊房地产行业投资风险预警

一、2010-2015年襄樊房地产行业市场风险预测

二、 2010-2015年襄樊房地产行业政策风险预测

三、2010-2015年襄樊房地产行业经营风险预测

四、2010-2015年襄樊房地产行业技术风险预测

五、2010-2015年襄樊房地产行业竞争风险预测

六、2010-2015年襄樊房地产行业其他风险预测

第五部分 发展趋势与规划建议

第十五章 襄樊房地产行业发展趋势分析

第一节 我国房地产市场走势分析

一、全国房地产市场总体形势

二、全国一二三线城市房地产市场形势

三、我国房地产主要区域市场形势

四、2010-2015年我国房地产市场走势

第二节 2010-2015年襄樊房地产市场趋势分析

一、2008-2009年襄樊房地产市场趋势总结

二、2009-2010年襄樊房地产市场趋势总结

三、2010-2015年襄樊房地产发展趋势分析

第三节 2010-2015年襄樊房地产行业供需预测

一、 2010-2015年襄樊房地产供给预测

二、2010-2015年襄樊房地产需求预测

三、2010-2015年襄樊房地产价格预测

第四节 2010-2015年襄樊房地产行业规划建议

一、2010-2015年襄樊房地产行业整体规划

二、2010-2015年襄樊房地产行业发展预测

三、2010-2015年襄樊房地产行业规划建议

第十六章 襄樊房地产企业管理策略建议

第一节 销售策略分析

一、媒介选择策略分析

二、产品定位策略分析

三、企业宣传策略分析

第二节 提高襄樊房地产企业竞争力的策略

一、提高襄樊房地产企业核心竞争力的对策

二、襄樊房地产企业提升竞争力的主要方向

三、影响襄樊房地产企业核心竞争力的因素及提升途径

四、提高襄樊房地产企业竞争力的策略

第三节 对襄樊房地产品牌的战略思考

一、襄樊房地产实施品牌战略的意义

二、襄樊房地产企业品牌的现状分析

三、襄樊房地产企业的品牌战略研究

四、襄樊房地产品牌战略管理的策略

图表目录

……

报告内容

    2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分别为415套、561套、494套、815套。整体来看，楼市销售相当红火。襄樊楼市开始“疲软”是从 2008年六七月份开始，一直延续到2009年3月份，市民观望氛围浓厚，商品房销售量大幅减少，开发商“忧心忡忡”，不少开发企业资金紧张。由于房价一直没有大降，从3月份开始，受刚性需求影响，不少开发商推出“特价房”“低价房”等优惠措施，加之银行信贷政策有所放宽、按揭买房利率七折优惠、首付降至 20%等利好政策推动，一定程度上刺激了楼市成交量，襄樊楼市开始出现“小阳春”。襄樊目前的房价有点偏高，与襄樊市民的收入水平不相符，超出了不少人的承受能力。2009年襄樊市区楼市累计成交套数1万4197套，其中新房7882套。一手房的均价由年初的每平方米2900元左右上涨到近4000 元，每平方米均价至少上涨了约700元，少数楼盘上涨了1000元，上涨幅度超过25％。2009年，市区（不含襄阳区）二手房转让达6315套，是历年来最好成绩，占市区房屋转让总量的40％，比2008年增长14个百分点，仅契税一项就贡献税收2500万元。
    2009年12月，市区商品房成交均价达到3712元／平方米，每平方米比2009年11月上涨了147元。2009年12月，市区（不含襄阳区）住宅类商品房成交量为1107套，销售面积为120734平方米，成交均价为3712元／平方米，其中襄城区均价为3522元／平方米，樊城区均价 3644元／平方米，高新区均价为4194元／平方米，鱼梁洲均价为2692元／平方米。襄樊市高新区的房价上涨幅度最高，每平方米比2009年11月上涨了773元，创单月上涨幅度最大的月份；樊城区房价涨幅略缓，每平方米上涨了92元，但已是连续三个月上涨；襄城区房价出现下降，每平方米下降了199 元。12月房价上涨主要是由于万达楼盘、民发天地等众多高品质楼盘的开业或投向市场，导致市区特别是长虹路沿线房价整体走高。此外，房价上涨跟众多外地打工者回乡购买房产有关。
    本研究咨询报告，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、襄樊市统计局、襄樊市国土资源局、襄樊市房产管理局、襄樊市房地产经纪协会、襄樊住宅与房地产业协会、襄樊房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及襄樊房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对襄樊房地产相关企业的实地调查，对襄樊房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了襄樊房地产行业的前景与风险。报告揭示了襄樊房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

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