物 管 合 同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

受托方（以下简称甲方）：济南广源物业管理有限公司

委托方（以下简称乙方）：中铁十局集团建设工程有限公司

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方将 （物业名称）委托于甲方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

　　甲方出租给乙方的房屋位于山东省济南市市中区皖新街29号世通商务中心，268平方米给乙方使用，用于办公、教学使用，必须按时交纳物管费、电费。

第二章 委托管理事项

第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、共用照明、中央空调、暖气干线等、高压水泵房、楼内消防设施、设备。

第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、自行车棚、停车场。

第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第八条 交通与车辆停放秩序的管理。

第九条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

第十一条 其他委托事项：

无

第三章 委托管理期限

第十二条 委托管理期限为壹年。自2009年3月6 日起至2010 年3 月5 日止。

第四章 物业管理服务费用

第十三条 物业管理服务费

1、 乙方向甲方支付每年服务费31768元（大写叁万壹仟柒佰陆拾捌元整）。

2、 乙方向甲方一次性付季度物管费人民币7942元（大写柒仟玖佰肆拾贰元）。下次物管费乙方需提前15天向甲方一次交清剩余物管费。逾期不交，每超过一天，按月物管费的10%交纳滞纳金；拖欠超过5天，甲方有权终止合同并追究违约责任。

第五章 双方权利义务

A　甲方权利义务：

1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；

2、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由甲方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订阅书面约定，并负责监督；

7、 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

9、本合同终止时，乙方必须向甲方移我全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

B乙方权利义务：

1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、 制定业主公约并监督业主和物业使用遵守公约；

3、 寂定乙方拟定的物业管理制度；