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富丰新城综合体备课讲稿

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富丰新城综合体
“富丰新城综合体”是新加坡丰树集团在南中国区域投资的首个都市大型综合项目提出的概念，丰树集团旨在把城市中的商业、居住、购物、商务、医疗、教育、餐饮、文娱等城市生活项目进行组合，融入到富丰新城，从而带给业主一个美好、舒适、多功能的地产综合体体验。
综合体概况
富丰新城位于南海桂城及广州荔湾区的广佛同城核心版块内，凭借佛平路的接驳，来往桂城中心及广州老城区仅需10分钟。整个富丰新城分四期地块发展，总建筑面积近百万平方米，在建筑规划上，丰树集团移植了新加坡式Work、Live&Play国际人居理念，拆巨资打造了涵盖住宅、办公、商务、购物、娱乐于一体的都市综合体旗航。
一期住宅及购物中心地块占地约10.2万平方米，包括了20栋高层现代时尚住宅和约15万平方米的南海怡丰城购物中心。西面这边是二期地块开发用地约9万平方米，将会发展大型的商务办公中心，项目命名“国金中心”；西北面这边是三期待发展商住地块，占地约5万平方米；北边500米左右，是四期待发展商住地块，占地约12万平方米；
南海怡丰城购物中心预计在今年底正式对外营业，目前已确定的商业业态包括有超市、餐饮、服饰、个人护理、化妆品、儿童、电玩、电影院、健身中心等，多个国际一线旗舰品牌已确定签约进驻，包括UA国际影城及易初莲花超市。怡丰城购物中心将引入新加坡怡丰城国际运营理念，只租不售，确保了商场业态统一按规划经营。以“四个统一”：即统一招商、统一营销推广、统一物业管理、统一服务监督，为南海怡丰城持续经营提供坚实后盾。
南海怡丰城将成为富丰新城住宅最重要、最有拉动力的附加值；在南海怡丰城的带动下，在一定程度上提高桂城东城市广场商住圈的经营档次，并且借助地铁口的优势，富丰新城势必成为社会高素质人群的集中地，极具升值空间。以广州正佳广场为例，开业前周边住宅物业的售价约在18000-20000元/㎡，开业后，周边住宅物业的售价现已飙升至28000-30000元/㎡的水平，升幅超过40%，价值升幅明显。富丰新城必将成为桂城一个航母级的高端楼盘，成为广佛连城概念里一颗闪耀的明珠。
交通配套
本项目所在区位交通路网四通八达，通过门前佛平路往东接驳广州中心城区，往西直达

禅桂中心。通过驳接佛山一环直达顺德、大沥、狮山。富丰新城通往各区路线指示，（1）富丰新城至广州荔湾区、越秀区，约20分钟车程，可由门前佛平路往东→南港路转右匝道→沙尾桥收费站直走→花地大道南→广中路口掉头100米转右→花地湾，即进入广州荔湾区。
（2）富丰新城至广州海珠区，约20分钟车程，可由门前佛平路往东→南港路转右匝道→沙尾桥收费站直走→花地大道南→广中路直走→鹤洞路上鹤洞桥→下桥即进入广州海珠区昌岗西路。
（3）富丰新城至广州天河区，约30分钟车程，可由门前佛平路往东→南港路转右匝道→过沙尾桥收费站第一个红绿灯靠右边匝道→环城高速入口→广州大道出口→广州大道南→进入广州天河区。
（4）富丰新城至广州南站，约30分钟车程，可由项目佛平路往东→转入佛平五路→直行至永安南路→过五斗大桥往三山立交东行→1.8公里后转入海怡大桥→过海怡大桥后右转至钟南大道→沿钟南大道至石洲西路→石洲西路至石兴大道南右转→行驶190米转南站北路即到广州南站。
（5）富丰新城至佛山禅城，约15分钟车程，可由项目西边石龙南路往南行驶→右转入桂平路→沿桂平路往西至桂平西路左转至东平路→东平路至东二中约右转直至兆祥路→至与普君北路交汇处左转至文华北路→沿文华北路行驶至幸福桥后左转入同济东路→岭南大道北。（6）富丰新城至佛山桂城，约15分钟车程，可由项目北面佛平四路直行→通过佛平三路和佛平二路→桂城。
（7）富丰新城至千灯湖，约10分钟车程，可由项目北面佛平四路直行→经佛平三路右转至桂澜中路→至中海万锦豪苑左转至海五路→沿海五路直行1千米即到千灯湖。
目前广佛轻轨试验段已动工启建，2015年通车，轻轨线由千灯湖始发，沿线经过佛山一环、康怡公园、永安路、平东、魁奇路、三山等主要站点，其中康怡公园站就在富丰新城旁，出小区即入站。轻轨试验段总投资48亿，未来将会与广州南站接驳，成为广佛两城联通的重要枢纽交通线。轻轨建成后，从平洲到广州南站在半小时内可达，而由平洲玉器街到千灯湖则只需10分钟，真正实现“一轨两城”半小时生活圈的广佛大融合格局。根据佛山市政府提出的轻轨物业发展设想，以轻轨段各站点为中心，对站点周边土地进行有针对性的重点发展，利用轨道交通的便利，以各站点为核心，打造沿线站点的新型商贸居住区。未来通过轻轨所带动的庞大客流，将使康怡公园站建成区域性的核心商贸区，大幅提高土地的商业价值。

目前最受购房者青睐的物业有两类，一类是轨道交通沿线物业，一类是学位房，两类物业都能为居者带来生活便捷及较大升值空间。（如广佛地铁一号桂城站开通前，一套50㎡的住宅租金约在700元左右，地铁开通后，目前租金已升至1100元水平，租金价格飙升了57%；商业方面，周边的凯德广场三至四层商铺以往一直处于未满租状态，自从地铁站点开通后，两楼层商铺已全部租售完毕，且人流量还在逐步上升中）。从上述的住宅及商业例子可见，轨道交通所带动的庞大客流是物业升值的硬道理。
除了地铁及轻轨之外，邻近的平洲敬老院站、夏东站、平洲客运站、桂城中学站、平南市场站，拥有多达11条的公交路线，分别连接广州荔湾、广州南站枢纽、西樵、桂城等地。
232线：千灯湖—芳村坑口；桂06线：南海第二人民医院—桂园车站，201B线：三山码头—佛山火车站，226线：平洲客运站—西樵车站；桂24线：平洲医院—佛山火车站；桂26线：平洲医院—南风古灶；桂30线：平洲医院—魁奇路地铁总站；125线：聚龙村—张槎村头；桂09线：南海车站—林岳总站；桂12线：南海车站—三山码头总站；快3线：南海车站—广州南站；
景观
富丰新城项目周边景观园林、主题公园主要有桂城政府投资约8千万，立项在平洲建设第二个“千灯湖”，该湖名为关爱湖，位于桂城平洲片区中部的南港路侧中央公园。关爱湖已在2012年10月动工，全长约4.1公里，主体占地面积200亩，加上连接东平水道、汾江河的河道，总占地面积达350亩，将是平洲面积最大的湖，也是桂城打造岭南水乡、营造城市“水网马赛克”的重要水系景观。建成后，平洲水道将与佛山水道的活水连通，千灯湖与关爱湖两大活水系，通过完善的休闲景观和岭南特色水乡水系将整个南海中心城区串联起来。
千灯湖：
千灯湖位于广东省佛山市南海区桂城北部，它南起海三路虫雷岗公园北门，北至海八路；东、西两侧有南七、南八两条城市景观路全线贯通，东西宽约280米，占地约302亩；为全开敞式公园。公园主要由两部分组成，即千灯湖和市民广场。由富丰新城到千灯湖只需10分钟车程，走项目北面的佛平四路到佛平三路转入桂澜中路直行1000米即到。如乘坐232路公交车到千灯湖站下车即可。

康怡公园：
紧邻富丰新城的观景休闲公园，占地约7万平方米，是区域内主要的开放式休闲公园，未来的广佛轻轨线康怡公园站也将座落于公园的西侧。未来富丰新城的业主直接可以穿过小区东面出入口步行3分钟到达。
平洲公园：
平洲公园坐落于南港路东端南侧，沿小岸岗岗体堆高而建，并依地形开拓水体，此地曾是“平洲八景”之一的“