成本测算编制作业指导书1．目的1.1合理确定成本，有效配置成本资源，提升产品价值，实现投资效益；1.2规范工作流程，推进成本管理作业的标准化、专业化2．适用范围集团地产子公司（控股公司）的所有地产项目的成本测算工作3．定义3.1成本测算：在不同阶段根据现有信息所制订的项目开发成本计划，成本测算是项目在开发过程中成本控制的主要依据，也是确定成本责任考核指标的基础文件。3.2成本测算版本：成本测算按开发进度的不同阶段始终处于动态调整之中，原则上，每一个版本的制订都是在上一版本的指导下进行的。通常，成本测算分为以下第一版至第四版四个主要版本，除此之外的版本为其他版。3.2.1第一版，可研成本测算（也称成本估算），在项目可行性研究阶段编制，作为可行性研究的一部分，供三方统一的可行性研究报告听证会评审；定稿时间为可行性研究报告听证会通过时间，经审批后其数值为项目成本控制的预控目标，版号为1.03.2.2第二版，策划测算，项目策划阶段编制，作为项目经营策划报告的一部分，供经营策划报告听证会评审；定稿时间为经营策划报告听证会通过时间，版号为2.0；评审结果若与1.0版不同，其数值为预控目标调整值。3.2.3第三版，方案成本测算，在设计管理阶段的方案设计阶段编制，作为实施方案的一部分，供设计方案听证评审；定稿时间为设计方案听证会通过时间，经审批后，其数值为项目成本控制的正式目标，版号为3.03.2.4第四版，景观成本测算，在设计管理阶段的景观概念方案设计阶段编制，作为景观概念方案的一部分，供景观概念方案听证会评审；定稿时间为景观概念方案听证会通过时间；版号为4.0。评审结果若与3.0版不同，其数值为正式目标调整值。3.2.5 其他版，除第一版至第四版之外、根据需要编制的成本测算，其版号是：小1