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甲 方：___________________

乙 方：___________________

日 期：___________________

甲方（出租方） 地 址： 法定代表人：

乙方（承租方） 地址：

甲方将位于 路与路交接处“酒店”整体租赁给乙方经营。根据 《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，为明确甲、乙双方的 权利和义务，经甲、乙双方充分协商，共同订立本合同并同意遵守以 下条款。

第一条租赁物业定义

1、 租赁的具体范围、面积及单价、总金额

指甲方根据合同条款出租给乙方的位于 路与 路交接处的“酒 店”。该房产整体租赁，建筑面积为 33494.5平方米（最终精确面积由 房产部门测绘确认为准），单价为30元/平方米/月，计币：壹仟贰佰 零伍万捌仟元/年。

2、 配套设施设备

甲方提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电 （含增

容动力、照明、配电）燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设 施、电梯、环保设施（排水、排污、排烟等）等由乙方确认具备正常使 用功能的设备。

甲方的物业附带现有的配套设施 （ 具备正常使用功能 ） 出租给乙 方，甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素。

第二条 期限定义

1、合同期限

租赁共 10年，即自 2006年5月1日起至 2016年 4月 30 日止。

2、物业交付日期

甲方在 2006年 5月 1日前，将竣工的物业交付乙方。如逾期不能 交付，本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延，每逾期一天 甲方应补偿乙方经济损失 1 万元，逾期超过 6 个月的，乙方可选择终 止合同。

第三条 租金及增幅

租金：按照乙方租赁的房屋建筑面积计算，基本租金为每月每平 方米人民币 30 元。 增幅：从租金计算日第三年起，在基本租金基础 上每一年递增 5%.

第四条 租金支付方式

乙方按月支付租金给甲方，甲方于每月月首前 5 个工作日向乙方 提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票，乙方在收到上述发 票后 3 个工作日内将当月租金交付甲方。

第五条 保证金

为了使本合同在合同有效期内顺利履行，乙方需向甲方支付人民 币 200 万元作为保证金，开业前将保证金存入双方共管账户中，甲乙 双方预留印鉴进行共管。保证金支付方式为合同签订后付 100 万元， 开业时付 100万元。乙方在 15个工作日内 （如有特殊原因，乙方可顺 延 5 个工作日 ） ，将上述款项转入指定账户，待甲方依合同约定能顺利 完工，能在规定时间内顺利

交付物业而不影响乙方正常经营，乙方可在开业后 10 个工作日内 将该款项转入甲方账户。由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支 付保证金利息，直至合同履行期满，甲方一次性退还乙方保证金。

如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求， 致使乙方无法进行正常经营时，乙方有权解除合同，甲方应按法律规 定返还双倍保证金。

第六条 租赁

甲方拥有将所建的“ 酒店”整体出租给乙方经营的权力，并特声 明酒店出租已取得购买酒店业主的同意，如甲方因酒店使用权不清， 发生有关纠纷，造成乙方损失，概由甲方负责赔偿。

第七条 设施设备

甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应 商联系维修，甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修，甲方

未及时实施上述行为，乙方有权自行联系维修，费用由甲方承担。保 修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，乙方负责更换，更换 之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准 ; 乙方负责所有设施、 设备的年检和物业内正常的维修、维护。

第八条 甲方的权利和义务

1、甲方拥有 酒店的物业使用权，甲方租赁物业给乙方作酒店经 营，并保证符合法律法规的规定。

2、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方经营酒店的基本条件 （含基本装饰、二次装修、消防、冷暖气空调设备、停车场、电力、室 外排污、排水及出入口的完备 ） 具体要求见国家酒店评定标准、星级酒 店计分标准，上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备。

3、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租赁 费发票未能达到当地税务局或政府其它部门的要求致使乙方被要求补 交税款、罚款或遭受其它损失的，由甲方负责赔偿乙方实际损失，乙 方可以选择从应付甲方的租金中直接抵扣上述损失。

4、甲方出租给乙方的房屋，其房产税、土地使用费、租赁登记管 理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房 产的相关费用概由乙方负责。

5、甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签 字确认，物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的，由甲方出资 修复。

6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验 收合格批文的复印件给乙方备案。

第九条 乙方权利和义务

1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳 税，按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商 营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。

2、有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方 备案，以便进行有效的监督。

3、乙方按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营 范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或 发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。

4、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因，造成 甲方损失，由乙方承担。 5 、乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向有 关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。

第十条 不可抗力及维修责任

1、房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造 成损失的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力或不可归责于乙方 原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任 由甲方负责使其恢复正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停业或 不能正常营业，甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费。

2、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的，由甲方负 责无偿维修 ; 若引起乙方财产损坏，甲方负责其损坏财产部分的直接经 济损失。乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责赔偿。

3、如因不可抗力或甲方原因，导致该物业任何部分被损坏之后 7

天内甲方不进行重建复原工程，乙方有权进行以下行为：

A. 乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此 而引起的所有花费及开支，或由乙方在租金中扣除。

B.如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后 30天仍未动工，严