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总工办职能及岗位职责

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总工程师办公室职能
1 .在总经理的领导下,主持公司的技术工作；
2 .负责定期组织专业人员学习工程建设标准、标准、规程、法律法规,编制培训方案,定期开展技术交流活动；
3 .建立并持续完善技术资料库；
4 .参与公司开展战略规划,编订经营方针及目标,保证企业经营开展战略经济性、合理性; 5 .根据公司开展战略,负责对土地工程信息进行筛选,对拟开发工程进行可行性分析论证及筹划定位,为公司经营决策提供技术性、经济性理论依据；
6 .为经济部提供技术支持,负责制定勘察及设计招标文件及合同,负责编制材料及设备技术标准,参与监理、施工和材料设备的招标,审查合同；
7 .负责开发工程的方案设计、初步设计、施工图设计、外网设计、景观设计等全部设计及各项图纸报批审图工作；
8 .负责对接发改委、规划局、国土局、消防支队、人防办、卫生局、建委等多个部门,办理建设工程的立项、环评、土地证、用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证等全部前期报建手续及配套手续；
9 .配合工程部完成图纸会审及技术交底工作；
10 .审查施工组织设计,检查现场施工情况,监管施工质量,处理现场技术问题,审核技术变更,对重大施工方案协助工程部组织专家论证； 11 .配合工程部完成设备调试工作；
12 .参与工程竣工验收,负责办理规划、消防、人防、卫生等竣工手续； 13 .配合销售部提供设计资料； 14 .工程总结与档案归档.
总公办主任责任
1,认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结〞的司训内涵,认真执行公司各项规章制度,服从总经理的工作安排,并负责治理与指导总工办及前期部的日常工作；
2,关注市场动态,定期组织人员对新工艺、新技术进行整理并学习,开展技术交流活动及培训工作,不断提升总工办的专业水平；
3 .总工办主任应负责贯彻执行有关法规及技术标准,组织总工办为公司开发工程提供经济、技术、科学的论证,对工程技术工作全面负责；
4 .负责组织人员完成拟开发工程的信息整合,完成工程的谋划、筛选、初步定位,负责调查市场的供需现状及竞争对手优势劣势,负责开发工程的可行性研究,确定工程的定位; 5,与设计院对接,负责制定设计组织方案,组织对开发工程各阶段设计方案进行论证,组
织对工程设计过程各环节跟踪审核,负责施工图及施工中设计文件的审核工作； 6 .审批工程技术人员编制方案、初设、施工图、景观、装修等各阶段设计任务书； 7 .指导并检查前期部工作方案方案,报批报建及配套办理情况； 8 .负责组织人员对建材与设备市场及应用进行调研,提出选择预案；
9 .参与监理、设计、施工和设备材料等采购的招标工作,组织人员编制技术标书及审查合
同；
10 .审查确认与工程相关的合同支付、合同结算的合法性、准确性； 11 .参与图纸会审,提出总工办审查的问题和需要修正的内容；
12 .指导总工办对施工组织设计、施工方案、施工举措进行审查,并严格执行设计及施工规
程；
13 .定期组织总工办对工程施工质量检查,组织人员对现场施工过程中出现的技术问题进行解决,组织监理单位和施工单位、设计单位对现场重大技术问题和质量事故进行处理； 14 .主持竣工技术文件资料的编制,参加工程根底验收、主体验收、专项验收、竣工验收； 15 .组织总工办及设计院人员对工程进行技术总结； 16,主持对工程技术人员工作的检查、考核；
17.果断维护公司利益,积极配合其他部门做好各项工作,尽职尽责,发现问题应及时提出意见.
前期部部长责任
1,认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结〞的司训内涵,认真执行公司各项规章制度,服从总工办主任的工作安排；
2,掌握房地产开发建设程序及建筑工程相关法律、法规；
3,负责及时促进或优化政府合作关系,为公司建立良好、长期的沟通平台；
4,负责核实拟开发地块市政配套等各类信息的准确性及全面性,为工程可行性研究提供依据； 5,负责根据公司经营方案制定工程报批报建限制性方案； 6.负责工程可行性研究报告、发改委立项、环评手续的办理；
7,负责对接发改委、环保局、国土局、规划局、人防办、消防大队、卫生局、交通局、建委、审图中央、电业局、燃气公司、节水办、供热公司、网络公司,跟踪各项报批、报建进展情况； 8,负责审查各项前期工作所签订的合同；
9,配合工程部完成工程竣工全部报验工作,准备报验文件； 10,负责完成工程档案归档,移交公司档案室.
报建员责任
1,认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结〞的司训内涵,认真执行公司各项规章制度,服从前期部部长的工作安排；
2,掌握房地产开发建设程序及建筑工程相关法律、法规；
3,负责调查拟开发地块市政配套等各类信息,参与工程可行性研究工作； 4,负责提出具体报批报建的图纸技术要求；
5,负责对接发改委、环保局,办理工程的可行性研究报告、立项、环评手续；
6,负责对接国土局和规划局,办理建筑设计方案报审、初步设计报审、施工图设计报审、开工验线、外网综合图备案,并负责办理?建设工程选址意见书?、?建设用地规划许可证?、?建设工程规划许可证?、?国有土地使用证?、?开工通知单?手续；
7,负责对接人防办、消防大队、卫生局、交通局办理专项报批工作； 8 ,负责对接审图中央,办理图纸审查工作,并负责办理?施工图审查合格证?；
9 ,负责对接外网单位〔供气、供电、供水、供热、有线、通讯、道路、雨污水〕,办理相关手续； 10,负责对接建委,办理缴纳城市根底配套费、平安质量监督备案,办理?建设工程施工许可证?； 11.配合工程部完成人防、消防、卫生、交通等的竣工申请及文件准备工作； 12,配合工程部完成竣工备案,办理?档案验收合格证?； 13,负责工程资料分类归档.
总工办土建工程师责任
1,认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结〞的司训内涵,认真执行公司各项规章制度,服从总工办主任的工作安排；
2,学习有关规划、土建专业设计、施工技术等技术标准及工程当地法律法规；
3 ,了解房地产行业开展的新政策、新方向,收集行业最新信息,对新技术、新材料、新工艺、新设备进行研究,定期整理资料；
4 .参与公司组织的技术培训和技术交流活动； 5,参与编制勘察及设计招标文件及合同；
6,负责对接方案规划单位,编制规划、景观设计任务书,指导、审查并优化修详规划及效果图设计； 7,负责对接规划设计院和施工图设计院,编制施工图设计任务书,指导、审查并优化规划及土建施工图设计,并检查现场落实情况；
8,负责对接景观、幕墙、装修施工图单位,指导、审查并优化施工图设计,并检查现场落实情况； 9,负责调研建筑材料市场情况,配合经济部土建预算员完成询价工作,负责编制建筑材料技术标,参与建筑材料招标,审查建筑材料合同； 10 .为报建员准备规划、土建报建报批资料；
11 .参与图纸会审,审查土建专业图纸会审文件,审查土建专业设计变更； 12,将竣工之后才能修改的局部归纳整理并根据现场实际情况安排工作； 13,对接公共设施竣工验收单位,获取验收标准,并落实施工图纸,办理交付手续； 14.审查施工组织设计及施工技术方案；
15,负责联系设计院解决工程中出现的土建专业技术问题,办理技术联系单手续,交由工程部土建工程师论证可行性；
16,参与土建工程检查验收、土建工程材料进场检查验收、阶段性验收和竣工验收； 17.为报建员准备土建报竣资料；
18,负责对接勘察院审查测量合同,办理建筑物验收测量测绘报告书,并移交给报建员； 19.治理土建图纸及土建施工过程中全部技术文件的分发与存档；