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时间：2024-01-03 10:42:45 下载该word文档

第04讲用益物权

第四节用益物权

一、用益物权概述

定义分类
用益物权是对他人所有（他物权）的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益（限制物权）的权利
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和准物权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权）

【例题·单选题】下列物权中，属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.抵押权C.留置权D.质权『正确答案』A『答案解析』本题考核用益物权。选项BCD均属于担保物权。
初中级会计注会注税资产评估师，添加你们miaomiaozlp888关注后续更新二、土地承包经营权

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。
在承包期内，承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
国家对耕地、林地和草地等实行统一登记。登记机构应当颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，确认土地承包经营权。证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。
耕地的承包期为30年；
草地的承包期为30～50年；林地的承包期为30～70年
耕地承包期届满后再延长30年，草地、林地承包期满后按照规定相应延长。
1.流转原则。（1）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（2）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（3）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。2.流转的方式。
（1）家庭承包土地的经营权：出租（转包）、入股或者其他。
（2）“四荒”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）土地经营权：招标、拍卖、公开协商等方式，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他。
3.承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。承包方设立
确认
期限
经营权流转
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不得单方解除流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：擅自改变土地的农业用途；弃耕抛荒连续两年以上；给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境。
4.土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

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