2015年西藏土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。 A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

2、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。 A．5 B．7 C．10 D．15

3、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：申报 B：楼面 C：公告(示) D：基准 E：合法性

4、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素

5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则 E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

6、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A．法律 B．地方性法规 C．省人民政府规章 D．直辖市人民政府规章 E．市、县人民政府规范性文件

7、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地

8、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地

9、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地

10、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
11、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素

12、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素

13、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素

14、在我国，决定供应的主要因素是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．价格 D．计划和规划

15、在下列选项中，__行为产生正外部性。 A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

16、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素

17、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素

18、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。 A：补办农地转用手续和规划手续即可销售 B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为 C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设 D：属非法占用耕地，应追究刑事责任 E：35％～50％

19、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】 A：层高小于2．2米的地下室和半地下室 B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道 D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地

20、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素

21、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标 B．总量指标和分项指标 C．控制指标和参考指标 D．客观指标和主观指标

22、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

23、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。 A．客观性 B．自主性 C．相关性 D．可比性 E．相似性

24、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品 D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地

25、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。 A．40万元及其利息 B．60万元及其利息 C．100万元及其利息 D．160万元及其利息

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列，属于土地管理的原则。 A：依法管理原则 B：分散管理原则 C：统一管理原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则

2、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地

3、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。 A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

4、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。 A：数量 B：质量 C：面积 D：经济效益 E：社会效益

5、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】 A：土地权属争议尚未解决的 B：申请登记的土地不在本登记区的 C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的 E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

6、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。 A：土地估价师资格应通过公开考试取得 B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度 C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务 D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务 E：建立行业规范，加强行业监管

7、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行__等。 A．宽度修 B．容积率修 C．宽深比修 D．年期修正

8、建设用地中的特殊用地包括__用地。 A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所

9、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6

10、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险
11、替代原则可以在估价方法中得以应用．(2002年真题) A：路线地价法 B：市场比较法 C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

12、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。 A．30 B．60 C．90 D．120

13、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。 A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府

14、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。 A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素

15、流动资产包括__。 A．货币资金 B．物资储备 C．短期投资 D．应收票据 E．应收账款

16、基准地价评估的基本要求有。 A：评估数据要符合数理统计要求 B：样本数据要准确 C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理 E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

17、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地 D．土地使用权与土地所有者

18、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。 A．不得从企业抽回所投资金 B．可以从企业抽回所投资金 C．可以抽回但不得转让所投资金 D．不得抽回也不得转让所投资金

19、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A．一 B．两 C．三 D．四

20、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__。 A．外部会计 B．内部会计 C．对外报告会计 D．对内报告会计 E．综合报告会计

21、关于路线价法，下列描述正确的是（）。 A．在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B．四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C．路线价不需要进行容积率修正 D．甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 E．美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

22、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。 A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工

23、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。 A．宗地用途 B．宗地是否临街 C．宗地基础设施条件 D．宗地形状

24、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A．1% B．3% C．5% D．7%

25、剩余法评估中，开发建筑成本包括。 A：直接工程费 B：间接工程费 C：建筑承包商利润 D：建筑承包商机会成本费 E：发包商负担的建筑附带费