当前位置：首页> 浅析中国房价未来走势

浅析中国房价未来走势

时间：2023-03-12 04:17:28 下载该word文档

经济分析与观察　２０１０　Ｎｏｖｅｍｂｅｒ　浅析中国房价未来走势　韩琛原　（四川大学经济学院，四川成都６１００６５）　［摘要］近年来我国房价以惊人的速度上涨，国家出台了一系列调控房价的政策，但效果也不是很明显。本文从房　地产行业的作用和供求来分析房价高企的原因及房价的未来走势。　［关键词］房地产；供给；需求　［中图分类号】Ｆ４０７．９　［文献标识码］　［文章编号】１００９．９６４６（２０１０）１１－００３６．０２　一、引言　家来调控。关于土地的供给，我们需要　２．需求状况　由于房地产本身具有价值量大，涉　区分大城市和中小城市分别进行考虑。　前面分析了房地产的两个作用，第　及众多上下游行业，与民众生活密切相　对于大城市如北京而言，由于其规　一个作用带来的是一种刚性需求，第二　关，不易变质，拥有广泛的投资对象等　模很大，现有功能布局很难进行调整或　个作用形成的需求主要是建立在房价持　特性，使其不同于其他行业。因此，房　者调整的成本过高。这些城市的商业区、　续上涨的预期之上，我们分别进行分析。　价的决定也要从多方面全面进行考虑。为　高校等都是经过了几十年发展，不仅自　关于对住宅的刚性需求，当前我国　什么我国房价会以如此快的速度增长，为　身形成了稳定的布局，而且周围的所有　中年这部分群体往往都拥有一套自有住　什么国家出台的房价调控政策作用不够　配套设施也形成了较大的规模，短期内　房，同时拥有多年的积蓄，子女也到了　明显，房价未来的走势又会怎么样呢。为　不易改变。因此，对于这些城市而言，虽　婚龄，按照中国的传统观念，结婚是要　了搞清楚这些问题，我们首先要考察房　然可以不断向周边扩大城市范围或者建　配备一套住房，因此，这部分中年群体　地产行业的作用，然后据此来分析房地　卫星城，但若新城与老城的距离过远，同　会将积蓄的大部分用来为子女购房提供　产行业的供求情况，最后根据供求情况　时交通设施没有达到足够发达的水平，那　支持，不足的部分可以通过银行贷款及　的变化来预测房价未来的走势。　么新城对老城的替代作用或者分流作用　后续收入来解决。由于房价持续上涨预　二、房地产行业的作用　就会受到很大的限制，如果依靠在老城　期的存在，银行和买房者会认为房价下　房地产行业的作用主要有两个，一　区拆１日建筑盖更高的建筑来增大供给的　跌的风险较小，并不担心由此可能造成　是为居民和企业提供生活和生产的场所，　话，成本又太高。因此，这些城市的房　的损失。所以，这部分刚性需求的量是　二是作为投资工具为投资者提供资本增　地产供给有限。　非常大的，也是支撑中国房地产行业多　值的途径。　而对于中小城市而言，由于城市的　年来持续火爆的基础。　房地产的第一个作用使得每位居民　规模小，各功能区的规模也有限，城市　而对于房地产的投资需求，由于房　都离不开房子，每个进行生产经营的企　进行整体搬迁的成本相对较低，更加容　地产价格的不断上涨，大量的资金流向　业也离不开房子，所以。对房屋的这种　易实现。近看来，随着城市化进程的加　房地产行业寻求高额利润，这些投资者　需求是一种刚性需求。　速和房地产行业的发展，全国各地的城　既包括拥有巨额财富的个人投资者，也　房地产的第二个作用一方面是由于　市都在建新城，新城建设之前会进行整　包括拥有大量资产的各种企业，甚至很　房地产本身具有的特性，另一方面是由　体的规划和布局，大部分功能区都能顺　多没有足够自有资金的企业和个人通过　于对房价持续上涨这种预期的存在，只　利转移。所以，中小城市房地产行业的　各种渠道融资来投资房地产，以近几年　要房价持续上涨的预期不变，房地产就　供给量相对比较充足。　来房价的上涨速度来看，这种方式形成　会作为投资工具不断吸引广大的资金。　此外，由于土地出让金是地方财政　的收益也是非常可观的。对房地产的投　三、房地产行业的供求状况　收入的重要来源之一，所以，地方政府　资需求更多的集中在大中城市。　１．供给状况　倾向于支持房地产行业的发展，尽最大　四、房地产价格的未来走势　土地资源是有限的，土地供给由国　努力增大土地供给。　（下转第３８页）　一３６—　
经济分析与观察　２０ｌＯ　Ｎｏｖｅｍｂｅｒ　交易、规避和对冲风险的场所，也提　策方面，央行需要在根据本国宏观经济　学版），２０１ｏ（１）：１６．２３．　供了能吸引外国投资并且相对稳定的　状况调整货币政策的同时，充分考虑国　国内资本投资市场。再次，还需要对　际宏观经济状况和周期等外部因素对本　参考文献：　［１】宣文俊．国际国际货币体系改革　市场进行有效的监管。需要有效统计　国货币政策产生的影响，降低货币政策　与人民币国际化［Ｊ】．上海经济研究，２００９　和监测流出流人中国境内的人民币总　和汇率政策的矛盾，寻找一个折中的方　（１２）：３６．４２．　量，以有效控制通货膨胀的发生和转　案，将两个政策之间矛盾可能给国内国　【２】曹红辉，周莉萍．国际货币体系　Ｊ】．国际金融研　移。需要制定人民币发行数量和我国　际经济带来的负面影响降到可以承受的　改革方向及其相关机制【９）：８－１４．　各项经济指标相关联的模型，以便对　范围以内。最后，财政政策方面，应当　究，２００９（境外人民币进行管理。　（三）制定有效的宏观经济政策　降低处于开放经济中财政政策的外溢效　【３】尹继志．国际货币体系改革与中　Ｊ］．上海金融，２００９（１Ｏ）：　应，降低财政政策的干预成本，建立在　国的角色定位［５．１ｏ．　首先，汇率政策方面，主要国际储　有效的市场经济机制、有效的政府管理、　备货币之间，非储备货币和储备货币之　有效的产权约束等一系列制度来应对国　间应当建立稳定的汇率关系。如果不能　际经济周期。　［４】王华庆．国际货币、国际货币体　系和人民币国际化【Ｊ】．复旦学报（社会　科学版），２ＯｌＯ（１）：１６．２３．　将各储备货币之间的汇率波动控制在一　定范围内，那么过度波动的国际货币体　①宣文俊．国际货币体系改革与人民　币国际化［Ｊ］．上海经济研究，２００９（１２）：　作者简介：　梁婧博（１９８７・１－－），女，四川成都　系将会给全球经济带来严重的负面影响。　因此，人民币从非储备货币向储备货币　３６．４２．　人，四川大学经济学院金融学硕士在读，　转变过程中，必须保持与主要储备货币　②王华庆．国际货币、国际货币体系　研究方向：国际金融理论与实务研究。　之间的汇率的相对稳定。其次，货币政　和人民币国际化『Ｊ１．裳旦学报（社会科　（上接第３６页）　因为商品的价格最终是由供求关系　从需求的角度来看．中小城市的人口流　仍然会保持相对稳定。这一变化会对房　决定的，所以，我们从供求的角度来分　动相对稳定，人口数量的变化也相对较　价产生巨大的冲击，房价的上涨趋势会　析房价未来的走势。　小，对房屋的需求较为稳定。从近年数　从根本上受到抑制，不论在大城市还是　　对于大城市而言，由于房地产的供　据来看，中小城市房价的上涨速度和幅　在中小城市都是如此。给能力有限，而需求量又大。与中小城　度要远远小于大城市，同时，由于中小　由于这种供求关系的存在，政府直　市不同，大城市人口密集，有来自全国　城市房屋供给量大，对房地产的投资需　接对房地产市场进行干预很难取得良好　　各地的人口，对住宅的需求量非常大；同　求会面临很大的风险，因此这部分投资　的效果，同时还会扭曲市场机制。因此，　时，大城市的商业更加发达，科技教育　需求并不大。所以，我们可以预见，中　政府的调控政策应当从全局的角度考虑，资源也更加丰富，这些也都形成了巨大　小城市房价在未来不大可能会出现快速　着眼于减小国民经济对房地产依赖的角　　的房地产需求。同时，大城市集中了更　上涨的情况，上涨的幅度也不会很大。度出发。　多的社会资金，对房地产的投资需求也　此外，当前中国的中老年群体，他　参考文献：　比中小城市要大的多。因此，供给不足，　们在自己拥有一套住房的同时支持下一　［１】高鸿业．西方经济学［Ｍ】．中国　需求过大的现状造成了近年来大城市房　代另外购买一套住房。那么，几十年之　人民大学出版社，２００７年３月．　价的暴涨，而且，这种供求关系在短期　后，这个群体的住房会由他们的下一代　内很难改变，这就意味着大城市房价持　继承，考虑到目前青年一代独生子女占　续上涨的趋势在短期内难以得到抑制。　作者简介：　韩琛原（１９８８．２一），男，内蒙古人，　绝大多数的情况，这就意味着，他们的　四川大学经济学院硕士研究生在读，研　对于中小城市而言，从供给的角度　下一代几十年之后就后出现一个家庭拥　究方向：世界经济。　考虑，由于中小城市大多采取建新城的　有３套住房的情况。到那时，房地产市　　策略，在新城建设之前都进行了周密的　场的供求情况可能会发生根本性的变化。规划和布局，所以有足够的房地产供给。　房地产的供给量会大幅增长，而需求量　３８～　一

阅读全文