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时间：2023-11-19 02:59:26 下载该word文档

篇一:《商铺产权及回报率计算》
商铺产权及回报率计算
产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。
因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率%、到期转存计算，15年后的本息总额是万元，15年的利息总额万元，比买使用权商铺多赚万元。
商铺的投资回报率是看商场整体运营的，至于说多少可以投资，超过6个点就可以了，市面上往往有很多高回报的项目甚至能达到13到15个点，其实真正能不能达到这个点，不是开发商说给就能给的，要看市场给不给的起，说的再好听，最后做不起来，也是骗人的，所以，如果你想投资的话，一定要对项目有个整体的了解，从地段，行业，市场，需求去分析，我投资这样的一个项目，市场对此有没有需求，可不可替代，都是重要的因素，说的再好，不如做的好，只要项目前景是非常好的，回报率8个点左右就比较正常，一味的追求回报，最后倒霉的还是自己，开发商不是傻子，看项目，是要看未来跟前景的，要用眼光，而不是眼睛。
篇二:《产权式商铺操作方案》

商场内铺操作方案
经过前期与开发商的接触和协商，对商场内铺采用“产权式商铺”的方式销售，现将具体运作方案和需遵循的原则分析如下：
一、产权式商铺的实现手段及方式
1、产权式商铺是典型“两权分离型”商铺，投资者购买商铺后，只拥有商铺的所有权，而不拥有所购商铺的使用权。众所周知任何房屋的使用权都是衍生在所有权之中的，因此，产权式商铺的运作必须建立在剥离使用权和确立所有权的基础上。可见产权式商铺势必历经两个程序过程、发生两种经济行为、建立两种法律关系、创造两种收益模式。
两个程序过程：一是剥离产权商铺的使用权，集中掌握（租赁）在经营管理公司手中；二是确立产权商铺的所有权，分割转移（销售）到投资自然人手中。两种经济行为：一是投资自然人购买商铺时，发生的商品房买卖（交易）行为；
二是投资自然人出租商铺时，发生的商铺租赁（非交易）行为。
两个法律关系：一是投资人（买受方）与开发公司建立的的商品房买卖合同关系；
二是投资人（出租方）与经营管理公司建立的商铺租赁合同关系。
两种收益模式：一是投资人（出租方）出租商铺使用权，获取租金静态收益模式；
二是投资人（出卖方）出售商铺所有权，获取增值动态收益模式。

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