北京LOFT公寓一览

1、北京北

5.3米层高的LOFT空间

均价 8000元/平方米

昌平区 城铁13号线立水桥站西270米

2007年

2、苹果社区

拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米

均价15250元/平米

朝阳区 百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米)

2006年

3、万润风景

LOFT净高5.3米户型

7800元/建筑平米

丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米

2005年中开盘

4、荣丰2008

层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米

15000元/平方米

宣武区广安门外大街305号

5、朗琴国际

楼座层高5.9米，净层高5.7米

20000元/平方米

宣武区广安门手帕口桥南街甲一号

6、瞰都

7、天籁村

8、远洋新干线

（1）项目简介

远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。

在这样珍惜的地块上，远洋新干线规划了集“LOFT公寓”、“高级公寓”、“酒店式公寓”、“街区商业”、“高级会所”、“英式园林”于一体的综合社区，总建筑面积24万平方米，主力户型为100——160平方米，全部精装修，6栋塔楼同期施工同期入住，绝佳的地理位置、高级的产品组合形态、现代极少主义的建筑风格、国际品牌的设备配套打造了极少的地段、极少数人享有的极少主义建筑。

项目规模

项目占地5公顷，总面积为24万平米，总户数约1200套，住宅主力户型在100-160平方米之间，建筑形态包括1栋LOFT公寓、4栋高级公寓、1栋酒店式公寓以及街区商业、小型商业广场、高级会所及英式园林等。

（2）相关信息

占地面积:53000平方米

总建筑面积:240284平方米

开工时间:2003-10-1

总户数:1121户

停车位:1289个地下车位

停车位租价:600元/位.月

投资商:中远房地产开发有限公司

物业管理公司:远洋酒店物业管理公司

9、金地名京LOFT公寓

摘要：

金地名京位于东四环四惠桥东北角，预计2007年12月开盘，产品的一大亮点是由75-90平米的挑高客厅精装loft公寓与84-140平米的flexible公寓构成。今天要来介绍一下最新出炉的loftB2户型

B2户型建筑面积77.25平方米，使用面积56.52平方米，可以说是那种精装小面积公寓。

从一层整体来看。户型立体感较强，一层客厅空间挑高高达4.8米，并伴有大面积玻璃窗设计，采光十分充足，一般家庭聚会招待朋友都会在客厅进行，这个设计也给足了业主的面子。属于动态分区，客厅南向设计，和北面的阳台达到了南北通透的效果，阳光清风自由流畅，充分享受采光通风带来的的功劳。使得使用面积56平米的LOFT空间不会觉的狭小。厨房和卫生间距离卧室有一段距离，而且都有窗户，这样也保证了杂气的排放，唯独这种LOFT公寓的遗憾就是厨房不是独自设计，大部分都为开放式，和客厅连接，好处便是业主可以把空间随意设计，缺点便是对于室内空气不利于排通，好在这套户型是属于南北通透，否则可能会导致屋内空气混浊。

二层有两间卧室，属于静态设计，动静分区明显，是这套LOFT公寓的又一特点，南北通透同样和一层一样。业主可以在一层接待完客人或是享受一顿美餐之后，便可以在二层得到充分的休息和安静空间，另外二层还独立设计了一个卫生间，充分为业主考虑，保证了私密空间同时又提高了夜间如厕的安全性。值得一提的是有个“屋顶设计”，斜屋顶下空中小阁楼形成具有风格化的LOFT，南向的光影射入屋中温暖柔和，业主可以作为小小的书房或个人工作室，工作之余，还可以透过窗户远眺风景。

目前金地名京平层19000元/平方米，LOFT23000-26000平方米。

10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO

地铁边上的复式阁楼，明厨明厅明卧，阳光灿烂，地板采暖，温馨蜜居。全家电，个性化精装修，本房子是SOLO的唯一。

具体地址: 崇文门新世界商场西100米SOLO公寓，距崇文门地铁走路3分钟 。

11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社

物业类型：公寓

建筑类别：塔楼,多层

占地面积：9200平方米

建筑面积：5.2万平方米

容 积 率：5.62

绿 化 率：35％

项目位置：昌平区 鼓楼南大街东侧

开 发 商：北京佳莲伟业房地产开发有限公司

佳莲时代广场位于昌平区城关镇最为繁华的商业中心区——鼓楼南北大街与东西大街的交汇处。佳莲时代广场在区域内率先推出LOFT产品。与市区内传统LOFT产品不同，佳莲时代广场LOFT公寓独创首层大进深挑空空间。5.6米层高、室内挑空、全精装、大开间客厅，大角度落地窗。

酒店式公寓一览

1、富丽城公寓

2、远洋酒店公寓

3、金桥国际公寓

4、华贸国际公寓

5、时间国际

6、香榭舍酒店公寓

7、凤凰城涉外公寓

8、新世界太华公寓

北京小户型基本情况

北京相对而言，完全以小户型为主的项目较少，仅有茶贸国际中心、荣丰2008三期非常空间和望京悠乐汇等少数几个项目，部分小户型为投资性的酒店式公寓，以酒店形式出租为主，其他小户型则多是附带少量小户型的大型社区。

一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。

统计显示，截至8月下旬，今年北京市场上先后已有93个楼盘主打小户型产品，而目前在售小户型为主的楼盘仅有32个项目，占今年供应小户型总量的1/3，其他2/3主打小户型项目已售罄。

目前为止，在售以小户型为主的32个项目，销售均价为14545元/平方米。其中，纯新盘有14个，在售均价为14780元/平方米，售价略高于老项目后期推出的小户型价格。业内人士透露，目前市场上在售小户型主要分为公寓和普通住宅，其中不少项目为精装修楼盘，这也是拉高小户型在售楼盘价格的重要原因。

据统计，目前公寓楼盘占在售小户型楼盘六成左右，其中 7个以投资性为主的酒店式公寓，普通住宅小户型销售均价为12250元/平方米，低于公寓项目近三成。记者调查发现，多数普通住宅小户型目前已处于尾盘销售阶段，近七成小户型销售周期没有超过半年。

从在售小户型的区域分布可以看出，仍以朝阳区为主，其中18个项目位于朝阳区，海淀区6个，昌平区3个，宣武和丰台区各2个，开发量逐渐萎缩的石景山区仅有1个。

预计今年年底前还将有60个项目有小户型产品推入市场，其中纯新盘有33个。‘90平方米七成令’出台时，受到政策影响的项目涉及600多个，但目前不管是从已入市、在售，还是预计入市的小户型楼盘来看，其供应量与市场期待仍有较大差距，很多应该入市的小户型产品还不知去向。

二、北京在售重点小户型项目

1、茶贸国际中心

茶贸国际中心项目位于宣武区马连道茶叶一条街，用地面积约为3万平方米，整体建筑规模为13万多平米。一、二层为商铺，总面积为1.8万平米，楼上办公部分总面积为8万多平米。项目是宣武区的重点工程之一。项目采用了国际先进的商业规划设计理念，通过科学的业态布局，合理地将私人小公馆及临街旺铺结合在一起，最大化地满足了商住、办公一体化的需求。项目一、二层商铺面积为40平米左右。楼上私人小公馆面积为35平米左右。

茶贸中心地处CPD中央采购区之内，是北京市在宣武区全力规划打造的国内外著名品牌商品流通总部。此区域开发用地72公顷，建筑面积200多万平米，汇集批发、物流、配送到大型超市家居中心及专业消费市场等多种业态，聚集商场、酒店、写字楼、会馆、公寓、住宅、公园、茶城、市场、商业街等建筑。

茶贸国际中心商住两用型公寓 2007年2月10日开盘。2008年7月底入住。商住两用型公寓共2008套，建筑面积为33.8平方米/套，精装修。均价：11800元/平方米。

三期摩尔酒店式小公馆 07年6月9日开盘，推出300余套34-80平方米零居小户型，均价为11800元/平方米。开盘当日，还会有十套特价房推出，均为34平方米，总价33.8万/套。另外，认购期间可享受9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折优惠。

三期摩尔公馆升级版18日正式认购，认购期间可享受如下优惠： 1、一次性付款可享受9.0X9.8折优惠 2、贷款客户可享受9.5X9.8折优惠在售户型均为34平方米，均价15300元/平方米。

2、荣丰2008(非常空间)

荣丰2008(非常空间)，位于北京西二环天宁寺立交桥西500米，北望长安街、金融街、木樨地、三里河，西临西客站，距地铁2号线，5分钟车程，周围有200余家大机关、大机构，为COD中央行政区核心地段。临近复兴门商圈，西单商业街，百盛商厦等大型商业区，交通便利，有多达15条公交线路通往小区，周边超市、银行、医院、学校等一应俱全，为西二环罕有高尚住宅区。

荣丰2008占地11.4公顷，总建筑面积为34.56万平方米，总投资额22亿元人民币，一期为首家奥林匹克主题社区、二期“非常男女”为首家小户型公寓、三期“非常空间”首家“买一层、得两层”小户型。

荣丰2008(非常空间)是北京最为著名的小户型社区，现均价15000元/平方米，从2004年开盘现已基本售罄。

3、悠乐汇ULO PARK

悠乐汇ULO PARK—望京首个体验式商业综合体。项目位于望京核心商区的广顺南大街，总建筑体量22万平米，是集SOHO办公、体验商业为一体的综合型项目，项目总体定位为life style center式体验商业体。

B区E座 2007年3月中开盘。E座为27层SOHO办公楼，层高3.5米，户型面积为90-120平方米之间，均价12000元/平方米，毛坯，2008年10月入住。

B区C座 2007年1月6日开盘，2008年10月31日入住。在售户型面积为50-60平方米开间，均价：13000元/平方米.剩余套数不多。B区D座 2006年11月3日正式开盘，2008年10月30日入住。D座为28层塔楼，每层24户6部电梯（5部客梯、1部货梯），户型面积为40-70平方米开间，均价9800元/平方米。已售完。

三、北京目前部分在售小户型项目

　　序号项目名称 开盘均价(元/平米)区域物业类别户型面积

1、波菲特行政公寓

24000 朝阳区 公寓 主力户型面积为60-150平方米一居-三居

2、旭辉•奥都

8500或9400(二居) 朝阳区 公寓 30平方米零居至115平方米三居之间。

3、元大都

20000 朝阳区 公寓 户型为30-80平方米一居

4、首开•壹线国际

15000 朝阳区 公寓 户型为46、95平方米一居，88、95平方米两居

5、中湾国际

20000 海淀区 公寓 户型为39-94零到两居

6、中关村公馆

20000 海淀区 公寓 在售10多套，以两居为主

7、茶贸国际中心

13500 宣武区 公寓 34-80平方米零居小户型

8、万科金阳国际公寓

18500 朝阳区 公寓(精装修) 目前在售面积为48和88平方米的户型

9、港湾国际

21000 朝阳区 公寓(精装修) 目前剩余不多，在售面积为40平方米

10、长安驿

24000 朝阳区 公寓(精装修) 42-102平方米通透开间，在售剩余30%

11、A派公寓

15000 朝阳区 公寓(精装修) 户型面积为60-117平方米

12、ULO PARK悠乐汇

B区E座 14500 朝阳区 公寓(精装修)商住 在售少量50-60平方米小户型

13、风格派(欧陆经典 三期)

14500 朝阳区 公寓(酒店式，精装修) 目前在售51、53平方米开间

14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑)

6500 昌平区 酒店式公寓 在售户型面积仅为40-80平方米一居

15、华业玫瑰东方

16000 朝阳区 酒店式公寓 公寓售完，在售投资性酒店式公寓60-70平方米

16、苹果社区

PINGOD 16800 朝阳区 酒店式公寓 2号楼为20余层酒店式公寓，户型面积为50-60平方米开间

17、健翔国际公寓

17000-18000 朝阳区 酒店式公寓 以30-40平方米精装酒店式公寓为主

18、天下儒寓

9988 丰台区 酒店式公寓 在售50-60平方米的小户型不多

19、辉煌国际广场

17000 海淀区酒店式公寓 在售60平米几套

20、华龙苑

9200 昌平区 普通住宅户型为87、91、97平米二居

21、金隅凤麟洲

13000 朝阳区 普通住宅在售60-70平方米一居，少量，基本一个楼层一套

22、尚东阁

8500 朝阳区 普通住宅在售面积为64-85平方米一居，88-120平方米二居

23、柏林爱乐

9580 朝阳区 普通住宅户型面积为60、70平方米一居小户型

24、华美橡树岭

12000 朝阳区 普通住宅在售小户型不多，70-80平方米

25、北京新天地

10000 朝阳区 普通住宅一居已售完，新的要10月推出

26、晓月新城

5800 丰台区 普通住宅户型面积46平方米一居至102平方米两居

27、悦园一期

23000 海淀区 普通住宅在售3套户型面积为58平方米左右

28、褐石 二期9号楼

19000 海淀区 普通住宅在售为100平方米以下小户型

29、波尔多情怀(北岸布鲁斯 二期)

11000 海淀区 普通住宅户型面积为65-90平方米两居，160-180平方米三居

30、远洋山水 西区三期

28号楼 11000 石景山 普通住宅户型面积为50-77平方米一居、97-117平方米二居

31、信和嘉园

15000 宣武区 普通住宅在售户型为57平米一居，二居售完

32、广成温泉公寓

5100 昌平区 商住楼在售4套40平米小户型