莆政综〔2009〕39号

莆田市人民政府关于印发

莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知

各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：

《莆田市征地拆迁补偿安置标准》已经市政府第52次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二OO九年四月二十三日

莆田市征地拆迁补偿安置标准

为维护被征地拆迁当事人的合法权益，保障建设用地征收工作和项目建设的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本标准。

一、征收土地补偿标准

征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用。

（一）征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类年平均产值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4亩）、1倍计算。

（二）征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。

（三）市辖四区的水田年平均产值统一为1200元/亩，旱地年平均产值统一为1000元/亩。

二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准

（一）征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。

（二）征收土地的养殖水面、滩涂的补偿标准按附件4的相应标准执行。

（三）征迁地上构筑物和其他地上附着物的补偿标准按附件5、6相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积5-20元/m2予以补偿，但不予安置；室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积30-70元/m2予以补偿，但不予安置。有合法用地手续的，土地按70元/m2补偿。

三、集体土地的房屋拆迁补偿标准。

房屋拆迁补偿费用包括房屋及其房屋所占的土地及其他地上建（构）筑物拆迁补偿费。

（一）房屋拆迁补偿费：属套房产权调换的按附件7、9、10相关标准执行；属自建的按附件8、9、10相关标准执行。征迁补偿费归地上建（构）筑物所有者所有。凡被拆迁的主屋为一层平房的，按建筑面积另加100元/m2给予补偿。

（二）采取套房产权调换的安置方式，安置房安置价600元/m2。

（三）采取被征迁户自建的安置方式，原则上拆迁合法的房屋建筑占地面积少于安置建筑占地面积的，不足部分按250元/m2安置价收费；拆迁合法的房屋建筑占地面积多于安置的建筑占地面积的，多余的部分由征迁人按250元/m2给予经济补偿。安置用地按规划分摊的房前屋后埕地、杂地等应摊的公共用地（不包括主干道用地）按85元/m2收取开发成本费。

涉及具体用地项目中房屋的拆迁补偿安置方案须另行制定，并报市政府批准执行。

四、仙游县可参照本标准，结合当地实际情况制定征地拆迁补偿标准。

五、本标准自发布之日起实施。原《莆田市人民政府关于印发<莆田市征地补偿安置暂行规定>的通知》（莆政[2001]综133号）、《莆田市人民政府关于调整征地补偿安置标准的通知》（莆政综[2006]2号）和《莆田市人民政府关于印发<莆田市各区征地拆迁补偿安置方案>（暂行）的通知》（莆政综[2006]87号）同时废止。

附件:1.征收各类土地补偿标准

2.征收土地果树补偿标准

3.征收土地种植果苗补偿标准

4.征收土地水面滩涂养殖补偿标准

5.征迁地上构筑物补偿标准

6.征迁其他地上附着物补偿标准

7.房屋重置价格表

8.自建安置征迁房屋补偿标准

9.房屋成新程度评定标准

10.房屋耐用年限

附件：1

征收各类土地补偿标准

单位：元 / 亩

备注：非耕地的补偿倍数按照水田产值标准计算。

附件：2

征收土地果树补偿标准

单位：元 / 平方米

附件：3

征收土地种植果苗补偿标准

单位：元 / 亩

附件：4

征收土地水面滩涂养殖补偿标准

附件：5

征迁地上构筑物补偿标准

附件：6

征迁其他地上附着物补偿标准

附件：7

房屋重置价格表

附件：8

自建安置征迁房屋补偿标准

附件：9

房屋成新程度评定标准表

附件：10

房屋耐用年限

说明：房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。

能住人的房屋成新评估不得低于五成。

主题词：城乡建设 征地拆迁 标准 通知

抄送：市委、市人大常委会、市政协、市纪委办公室。

莆田市人民政府办公室 2009年4月27日印发