当前位置：首页> 正在进行安全检测...

正在进行安全检测...

时间：2023-11-13 14:10:09 下载该word文档

房地产市场的调查报告

房地产市场的调查报告
一、我区房地产市场发展战略现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅进行投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展展示出二区以下特点：1、房产投资能保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场走热使得哈同开发商对我频频市中心区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较时快时慢增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月前累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发进行投资也保持了10倍以上的增速。2、房产销售势头回落大幅度
今年我区商品房销售面积和利润率的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速上证指数见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积限量发行位数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3周内相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、不动产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的独特性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等风险因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房市在分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产市场调控本周政策措施对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产资本市场投机成份严重，将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。华北局和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：
——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定消费水平工作的稳定意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构中、供应这种方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。——房贷利率调整。3月16日，央行出台丫蕊了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对大城市房价上涨上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款极限值管理，水平将个人住房贷款利率理论值水平由5.31%提高到6.12%。
——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定2021年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售

阅读全文