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房地产转让税费明细(简)

时间：2023-09-28 11:35:55 下载该word文档

房地产转让税费

房地产转让税费明细

一、契税
税率
河南契税为4%
符合国家优惠政策的普通住宅，税率分别为1%、2%。
根据财税（2010）94号文，对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
不符合国家优惠政策的普通住宅和非普通住宅税率均为4%。郑州市普通住房认定标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。

二、印花税

印花税率：
房地产产权转移书据，税率为万分之五。（对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税）
房屋租赁合同，税率为千分之一。
房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、营业税

销售不动产税率：5%。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

四、城建税、教育费附加

城市维护建设税：计税依据：
以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据。
纳税人享受减、免产品税、增值税、营业税照顾的，也同时减免城市维护建

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