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12月长沙商品住宅市场分析
一、 市场综述
图1：长沙近一年来市商品住宅供求趋势图（六区）
![](https://wkrtcs.bdimg.com/rtcs/image?w=551.8&md5sum=8dd45ba450657153c8b0d4be5d083a30&sign=bb16aee79b&rtcs_flag=1&rtcs_ver=3.1&l=webapp&bucketNum=45&ipr={"t":"img","w":"551.8","h":"192","dataType":"emf","c":"word/media/image1.png"})
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
（注：官方网签数据发布存在滞后性，本月供应数据公供参考）
长沙市六区12月商品住宅供应量131.94万平方米，同比增长35.3%，环比下降19.7%；内六区成交量为105.88万平方米，同比减少1.3%，环比增长25.5%；内六区12月份均成交价为7405元/平米，同比增长12.9%，环比增长5.9%。
长沙市五区12月供应量为122.37万平方米，同比增加36.6%，环比下降17.4%；成交量为90.57万平方米，同比增长1.5%，环比增长26.0%；内五区12月均价为7659元/平方米，同比上升9.2%，环比上升3.8%。
12月商品住宅供应量有的下降，但是总体数量也较大，主要原因在于年末处于业绩冲刺的阶段，开发商们集中供应量较多，其中月珑湾、红墅湾和合能·璞丽的供应量十分多。供应量较上月也有所增长，这与开发商年末促销活动与销售力度有关，其中中建梅溪湖壹号、天麓小区、万科白鹭郡和五矿万境水岸的成交量较大。
表1：2013年12月长沙市商品住宅各类指标变化表（六区）
指标 | 2012年12月 | 2013年11月 | 2013年12月 | 同比增长（%） | 环比增长（%） |
供求比 | 0.91 | 1.94 | 1.25 | 37.36% | -35.57% |
供应量(万平米) | 97.5 | 164.28 | 131.94 | 35.32% | -19.69% |
成交量(万平米) | 107.28 | 84.78 | 105.88 | -1.30% | 25.50% |
成交价格(元/平米) | 6558 | 6994 | 7405 | 12.92% | 5.88% |
成交总额（亿元） | 70.36 | 59.3 | 78.4 | 11.43% | 32.21% |
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
（注：官方网签数据发布存在滞后性，本月供应数据公供参考）
二供求关系分析
整体供求结构
图2：长沙近一年来市商品住宅供求情况（六区）
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