沈阳二手房贷款流程

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沈阳二手房贷款流程

沈阳二手房贷款流程

ﻫ实地看房



信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。ﻫ

对房屋现场勘察：ﻫ

(1)所售房屋产权是否明晰；



(2)是否设定其他抵押权利;ﻫﻫ(3）是否对外出租;ﻫ

(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；

ﻫ(5）是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定；ﻫﻫ(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;ﻫﻫ(7)记录客户的联系电话;

ﻫ(８)收取房产证复印件。ﻫﻫ工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过1５年，其中10年至1５年的，贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为３０年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过３0年,商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在６０平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”



产权验证

ﻫ产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。ﻫﻫ签署合同ﻫﻫ信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。



填写合同



整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

ﻫ借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮３0％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。ﻫﻫ缴费义务



收取费用预审通过后,通知客户交费。



产权过户ﻫ

居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过2０0平方米以上的,需提供交易评估报告，复印资料。①、领３份房地产买卖契约，填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件，出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、５个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。ﻫﻫ收费盖章ﻫ

①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好)送银行盖章。

ﻫ资料归档ﻫﻫ资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。ﻫﻫ抵押手续ﻫ

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房，房屋坐落于．．．(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于：购买..．(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。ﻫ

银行放款



银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。ﻫ



阅读延伸：ﻫ

买二手房应当注意的违约责任有哪些　 

ﻫ二手房买卖合同包括哪些内容 

怎么签二手房买卖合同  ﻫ

来源：（沈阳二手房贷款流程）

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