宋卫平：若无路可走 卖完房以后不再做房地产

以高负债著称于世的房地产企业绿城中国控股有限公司近日遇到了麻烦。媒体称绿城未来一年内将有接近30亿美元的债务需要偿还，但截至今年6月底公司拥有的现金和银行存款只有12亿美元。为避免破产，绿城希望银行能让贷款展期。今年以来，绿城为缓解资金紧张状况，已经采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救，但负债率依然高企，能否熬过这轮宏观调控还是未知数。

今年上半年，绿城集团净资产负债率为93.5％，较去年年底的148.7％虽然有所改善，但是依然高企。

绿城集团董事长宋卫平曾表示，假如真的无路可走，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产。

截至2011年年底，绿城负债率达148.7％，同比上升16.7％。集团银行结余及现金、抵押银行存款共58.8亿元，仅为上年三分之一。公司董事长宋卫平表示，去年最惨的时候，公司账面上只有几千万的资金。今年以来，绿城为缓解资金紧张状况，采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救，但净资产负债率仍然高达93.5％。

宋卫平贩卖股权成瘾或失去第一大股东地位

致力于开发精品高端物业的绿城集团，旗下产品因为主要面向改善型需求，所以遭受“限购限贷”的双重桎梏，今年销售曾经一度举步维艰，绿城第一季度合同销售额约67亿元，仅占其全年目标的17％。在销售疲软和短期负债高企的情况下，绿城不得不通过变卖资产获取现金。

今年6月8日绿城宣布与九龙仓达成认购及投资协议，向九龙仓定向增发股份和可换股证券，交易金额总计约51亿港元（约合人民币41.6亿元）。完成配发后，九龙仓集团持有绿城中国24.6％的股份，成为第二大股东。这次九龙仓入股虽然让绿城获得了暂时重生的机会，但是宋卫平个人为此付出了代价：作为绿城第一大股东，他的股份被稀释至25.45％，仅略高于九龙仓的24.6％。

6月22日，绿城又将其在上海、苏州、无锡、常州、天津等地的9个项目的一半股权转让给融创中国，收取对价33.7亿元。此外，绿城还在上半年先后转让了上海外滩地王、绿城广场、无锡香樟园、台州等地的项目股权，回笼资金约51.1亿元。