建 筑 设 计 说 明

1、设计依据：

1.1、周口市隆翔房地产开发有限公司与核工业第五设计院签订的《建设工程设计合同》；

1.2、甲方提供的资料、修改要求及认可的初步设计；

1.3、郑州规划局建设用地规划设计条件通知书（2006）郑城规规管（件）字第（01190）号；

1.4、现行的国家规范和国家、地方的法规、标准；

《民用建筑设计通责》（GB50352-2005）；

《住宅建筑规范》（GB50368-2005）（2005年版）；

《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；

《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；

《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）；

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；

《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）；

《河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）》（DBJ41/062-2005）；

《总图制图标准》（GB/T50103-2001）；

《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2001）；

2、项目概况：

2.1、工程项目名称：周口新和名城5#楼；

2.2、建设单位：周口市隆翔房地产开发有限公司。

2.3、建设地点：周口市大闸路与漯阜铁路交叉口西南角。

2.4、工程概况：结构形式为剪力墙结构，抗震设防烈度为6度。设计使用年限50年。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。本高层住宅为单元式住宅楼，地上18层，地下二层。建筑高度（室外地面至结构板顶）为52.700米，占地面积：878.58m²。总建筑面积13705.96m²，阳台算一般面积，其中地下室建筑面积为：1469.96m²，住宅面积为：12236.00m²。

2.5、本工程为二类高层建筑，地上建筑耐火等级为二级，地下为一级。

2.6、各层标高标注为建筑面层标高，屋面标高为结构标高。

2.7、地下为戊类储藏室。

3、设计标高：

3.1、图中±0.000相对应的绝对标高及建筑定位坐标点见总平面布置图，室内外高差500mm。

3.2、本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。

4、墙体工程：

4.1、±0.000以上及以下

外墙：钢筋混凝土外墙厚度见结构说明。

内墙：除剪力墙外，其余墙体为加气混凝土墙，厚度见平面标注，无特殊标注者均为200厚。

4.2、加气混凝土砌块墙体的构造及技术要求见05YJ3-4加气混凝土砌块采用B06，A3.5，M5混合砂浆砌筑，墙体材料的采用和施工将严格按国家现行规范执行。

4.3、加气混凝土外墙窗做60高C20钢筋混凝土压顶同墙宽，纵向配筋3Ф6两端锚入钢筋混凝土墙或柱内分布钢筋Ф6@300.

4.4、厨房、卫生间加气混凝土隔墙根部均做防水并向四周墙面上做350高。厨房、卫生间加气混凝土隔墙根部浇300高C10细石混凝土条带（距楼面建筑标高），遇门洞口处断开。

4.5、墙体留洞及封堵：

钢筋混凝土墙上的留洞及封堵见结施，砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后用C15细石混凝土填实。

5、门窗工程

5.1、防火门须在有专业资质的厂家订制安装。

5.2、防火墙上的门及疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇门设顺序器，管井防火门安装闭门锁。

5.3、门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

5.4、住宅外窗采用88系列塑钢中空玻璃推拉门窗，所有外门窗可开启部分内加推拉纱窗。抗风压性能等级为5级，气密性等级为6级，水密性等级为3级，保温性等级为8级，空气隔声性能为4级。

5.5、门窗立面均表示为洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度予以调整，门窗制作安装应实测核对尺寸及数量，校准无误后，方可下料制作及安装。

5.6、门窗立樘，所有阳台门及出屋面门均立樘墙中，其余的门均立樘与开启方向墙面平，所有窗除特殊标注外，均立樘墙中，管道竖井门设细石混凝土门槛，二次浇注。

5.7、住宅除入户门窗安装外，其他均留门洞，住户自理，大小扇户门，大小扇钢防火门及单扇钢防火门均有正、反之分，加工订货时应按建筑平面图中开启方向统计正反樘数。

5.8、单元门采用可视电子对讲门，应采用专业生产厂家生产的产品。

6、内装修工程：

6.1内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版），执行《建筑地面设计规范》GB50037-96.

6.2、凡设有地漏的房间应做防水层，未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内找1%坡度坡向地漏。

6.3、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

6.4、内墙面阳角处做1:2水泥砂浆护角1800mm，高嵌入墙内的暗装箱盘留洞内面、有水房间内墙面均做防水砂浆抹灰。

6.5、所有预埋木砖均须满涂防腐沥青，所有预埋铁件除锈后刷防锈漆二道。木件油漆采用混色调和漆采用亚白色调和漆，做法见05YJ涂1，金属栏杆、外露铁件做除锈处理后刷防锈漆一道，再刷调和漆两道，做法见05YJ涂12，阳台栏杆为墨绿色。其余栏杆颜色见详图注明，外露铁件色彩与所在墙面颜色相近。

6.6、电梯机坑、集水井内壁采用20厚1:2.5水泥砂浆找平，内掺水泥用量5%防水剂。

6.7、厨房、卫生间内穿楼板管道四周0.5m范围内刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并上翻350。

7、外装修工程：

7.1、外装修设计和做法索引见立面图。

7.2、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

7.3、外排雨水管在外墙安装时如遇有挡窗现象，应根据实际情况在窗顶以上做拐弯调整。各种外墙洞口及挑檐边缘应做滴水线或抹鹰嘴。

8、消防设计：

8.1、本工程属于十八层的单元式住宅，每单元3户，设有一座封闭楼梯间和消防电梯封闭楼梯间和消防电梯前室都采用自然通风，户门为甲级防火门，设一个安全出口，满足规范要求。

8.2、本工程为高层建筑，地下室为储藏室，建筑面积为719.23m²地下室每层划分两个防火区，每个防火分区有两个疏散口，防火面积都小于500m².

8.3、地下室与地上共用楼梯在首层设耐火极限≥2h隔墙和乙级防火门与地上楼梯隔开。

8.4、本工程设电梯两部满足无障碍客用及消防电梯要求，每层均设站，速度为1.75米每秒，载重均为900kg（12人）60秒内可以有底层到达屋顶。图中所示电梯井道尺寸及机房平面尺寸参国标电梯样本设计。

8.5、本建筑选用的防火门均在当地消防部门注册的厂家产品，其木制防火门应遵照国家标准GB14101-93《木制防火门通用技术条件》中的有关规定。所有防火门应设闭门器。

8.6、凡防火墙上穿洞的管子及安装的设备，待其安装完毕后，用相当于隔墙耐火极限的不燃材料填堵密实，并在设备箱的后面加贴防火板，达到3h耐火极限的要求。

8.7、除通风井外，所有管井待管线安装后，每层在楼板处相当于楼板耐火极限的不燃烧材料做防火分隔，详见结构施工图，凡管道穿隔墙、楼板处，待管道安装后，均需用相当于隔墙、楼板耐火极限的不燃材料填堵密实。

8.8、疏散楼梯间的标示性标志及疏散警告标志安装位置应准确，显示中西文要醒目，并明显区别广告与其它宣传性标志。

8.9、各层墙地面二次装修时应在面层按规范设耐磨墙地面疏散指示标志，并定期检查。

9、隔声设计：（隔声标准按二级）

9.1、卧室与起居室（厅）允许噪声级分别为≤50dB，夜间允许噪声等级为≤40dB（A声级）。

9.2、分户墙及楼板的空气声的计权隔声量标准≥40dB，外窗≥30dB，户门≥25dB。200厚钢筋混凝土现浇楼板，双面抹灰，空气声隔声量达到45dB。

9.3、楼板的计权标准化撞击声压级≤70dB，电梯间采用隔声、减震措施。本建筑紧邻电梯的卧室依据《住宅建筑规范》7.1.5条，提高电梯井壁的隔音量、在电梯轨道和井壁之间设置减震垫在电梯与卧室（卧室的内墙）布置隔音材料或木柜，以降低电梯对卧室的噪音。

10、安全防护措施：

10.1、凡低于900mm的窗台，需设护窗栏杆。做法参见05YJ7。凡临空（室外及屋面）均做栏杆高1100mm做法05YJ6。

10.2、建筑物的下列部位采用安全玻璃，并应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

a、块面积大于1.5m²的落地窗；b、玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；c、建筑物的出入口、门厅等。

11、无障碍设计：

11.1、本工程为居住建筑，依照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》在单元入口、侯梯厅、电梯轿厢、公共走道等处进行无障碍设计（见建筑平面图）。

11.2、残疾人通过处的门选用力度小的弹簧门，门扇下方安装高350的护门板，门内外高差15mm，抹斜面过渡，无障碍门的具体做法详见05YJ13第70页中的要求。

11.3、客梯按无障碍电梯设计，轿厢内应设满足无障碍设施要求的扶手，镜子及显示与音响等，具体做法详见05YJ13第28页中的要求。

11.4、主入口平台宽度不小于2.0m。

11.5、建筑公用走道和通道净宽不小于1.2m。

11.6、无障碍电梯侯梯厅深度不小于1.8m。

11.7、供轮椅通行的门净宽不小于0.8m（推拉门和平开门在门把手一侧的墙面留有不小于0.5m的墙面宽度）。

11.8、首层单元入口处设国标无障碍标志牌，电梯口设提示盲道，楼层标志牌。

11.9、无障碍住房集中设在10号楼，故本楼不再考虑。

12、其它：

12.1、住户墙地面均可留毛待住户装修时自理。

12.2、凡在楼板上管洞处，在竖管安装后，均需镶严缝隙，其下部先用1:2水泥砂浆镶严，中间用沥青玛蹄脂镶严，其上部用于面层相同的材料镶严，如缝宽大于30时，内填C20细石混凝土。

12.3风井、烟道内侧墙面应随砌（随浇）随用1:2.5水泥砂浆抹光，要求内壁平整、密实、不透气，以利烟气排放通畅。

12.4、外墙外保温在聚苯板现浇做法不便施工实现的尺寸细小和造型复杂部位及具体相关构造参见05YJ3-1-A《外墙外保温建筑构造》进行施工。

12.5、楼面垫层敷设管线处，加铺150宽的双向钢网片，两种材料的墙体交接处，在做饰面前均加钉钢丝网，防止裂缝。采用低温辐射采暖的楼地面应注意施工中的保护。

12.6、所有空调百叶甲方自理，所有外露铁件均在二次装修时封包。

12.7、防水材料应选用国家建设部推荐产品，除图纸明确选用的材料外，如若改变应由甲乙双方共同协商调研后，根据防水性能择优选用。

12.8、该建筑所采用的全部材料，均应符合国家规定的环保要求，施工时应注意各专业图纸的配合，预先处理各种预埋和墙体留洞的位置及尺寸，避免以后打洞，影响工程质量。

12.9、凡图纸上未尽详述之处均按国家现行施工验收规范及有关标准执行，施工时应严格按照现行国家有关规范、规定、标准执行。

12.10、施工过程中，不得按比例量度尺寸，应以图面标注尺寸及现场土建尺寸为准。实际尺寸如有不详或不准，须征求建筑师意见并加以核准。如施工中发现材料做法厚度与材料做法表或通用图集做法不一致，需通知设计人员，对其作适当确认或变更。

12.11、施工时必须与结构、水、电专业配合，凡预留洞穿墙，板，梁及预埋件位置等须对照结构，设备施工图确认无误后，方可施工。

12.12、本设计中设计颜色或规格之成品，内外装修材料颜色必须通过产品样品和施工样板由建设单位会同建筑工程师共同选定。说有内外装修材料大面积施工前，必须做出样板，经建设单位，设计人员同意后方可施工。

12.13、信报箱位置设与人口处，信报箱有建设单位统一选定。 12.14、卫生间内镜面玻璃、面盆、台板、阳台晾衣架等设施均有住户二次装修根据实际情况自理。

12.15、建筑各部位做法详见《装修结构做法表》。

12.16、住宅技术经济指标详见《技术经济指标表》。

12.17、住宅室内空气污染物的活度和浓度应满足《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.4.1条限值规定。

12.18、本工程所选用的建筑材料和装修材料均应达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001第1.0.5条的规定。

13、节能设计：

13.1、该住宅楼体形系数为0.31，外墙平均传热系数：Km=0.410W/m²k，建筑物耗热指标：q=13.98.外墙外保温构造做法详见图集《05系列工程建设标准图集》05YJ3-7挤塑泡沫板外墙保温构造。

（1）屋面构造做法：1、50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（上人屋面），传热系数0.560W/m².k。

2、50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（不上人屋面），传热系数0.410W/m².k。

13.2外墙构造从外至内：1、外墙外饰面，2、50厚挤塑聚苯板，3、200厚加气混凝土砌块20厚水泥砂浆面层。

13.3、楼梯间内墙从室内至室外：1、20厚混合砂浆面层，2、200厚加气混凝土砌块，3、30厚硅酸铝保护砂浆，外墙饰面。

13.4、窗户及入户门：1、窗户采用塑钢单框中空玻璃窗空气层厚度12mm。

2、户门选用保温防盗门热传系数不得大于2.7W/m².k。。

13.5、楼面保温措施：地下室顶板加贴65厚岩棉板保护层，传热系数0.48W/m².k。

13.6、窗墙比：南0.34，北0.24，东0.18，西0.18。本图中数据最后以节能计算书为准。

注：外保温系统应满足公安部、住房和城市建设部公通字[2009]46号文件《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的防火分隔规定。（外墙外保温做法参见05YJ3-1）

1、对于屋顶基层采用耐火极限不小于1.00h的不燃烧体的建筑，其屋顶的保温材料不应低于B2级；其他情况保温材料的燃烧性能不应低于B1级。

2、屋顶与外墙交界处，屋顶开口部位四周的保温材料，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。

3、屋顶防水层或可燃保温层应采用不燃材料进行覆盖。

4、保温材料的燃烧性能不应低于B级，当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。设置防火隔离带时，应沿楼板位置的宽度不小于300mm的A级保温材料；40厚岩棉。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。

5、保温材料的燃烧性不应低于B2级，当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。设置首层防护层厚度不小于6mm，其它层不小于3mm。

6、基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及墙裙之间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。