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【发布单位】82705【发布文号】宁政[1986]131号【发布日期】1986-08-21【生效日期】1986-08-21【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网西宁市房产交易管理暂行办法（一九八六年八二十一日宁政〔1986〕131号发布）第一条第一条根据《中华人民共和国宪法》、《国家契税条例》和《城市私有房屋管理条例》的有关规定，为加强对我市房产交易的管理，保障交易双方的合法权益，特制定本办法。第二条第二条凡本市区范围内的城镇房屋，不论单位或个人买卖房产、对换房屋产权、继承、析产、赠与房产，必须到西宁市房产交易管理所（以下简称市交易所）办理交易手续。禁止私买私卖或利用交易进行牟利等非法活动。第三条第三条房产交易必须符合下列规定：1．房屋产权归属应当清楚，并持有合法的产权证明；2．凡经改建、扩建的房屋，产权所有者应向房产登记部门办妥房屋变更登记手续，方能办理交易手续；3．继承人出售房屋，应先取得合法的继承权证书，方能出售。4．买卖单位自管的公房，须由上级主管部门审查同意，并报经西宁市房管局批准，方能办理交易手续；5．出售商品房屋，卖方须具备房屋开发和营业资格，所出售的房屋报市房管局备案，方能办理交易手续；6．单位购买城市私有房屋，须经市房管局批准；7．出售出租的房屋，原则上应在租期届满以后，并提前半年通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权；8．出售共有房屋，须取得共有人同意证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权；
9．出售享受国家或单位补贴购买，建造的私有房屋，只准卖给原补贴单位或房管机关。第四条第四条有下列情形之一者，不能进行房产交易：1．未经城建管理部门批准，违章自建、扩建的房屋；2．房屋产权未经确认为合法的或产权有纠纷未予处理的；3．落实私房政策已发还产权，而腾退问题尚未解决的；4．房屋有抵押、典当等他项权利尚未清理的；5．征用未拆的房屋，原房主已领取了全部补偿费或部分补偿费，而没有办理解除征用手续的；6．已被批准列为国家建设征用地段内的房屋；7．经市房管局或人民法院裁定限制产权转移的房屋。第五条第五条房产交易可由市交易所介绍，买卖双方洽商，也可由买卖双方自由商议。经市交易所审查批准，方能办理过户手续。严禁黑市经纪活动。第六条第六条房产交易价格：1．凡符合第三条规定，准许交易的房屋买卖双方应本着按质论价的原则，参照《西宁市各类房屋现值定价标准》，由市交易所会同有关部门现场丈量面积，评定房屋价格；2．私房买卖，允许买卖双方在评定价的基础上商议成交价。但成交价最高不得高于评定价的1．5倍；3．单位自管的公房，房管部门和房屋建设开发公司经营的公房及商品房，出售价格均按批准的价格标准执行；4．产权对换、析产、赠与房产，仍按房屋质级评定现值，作为计算税费的依据。第七条第七条房产交易的双方须按下列规定办理过户手续：1．卖方应持身份证明和房屋所有权证，到市交易所申请登记，并填写“出售房屋申请表”；2．买方应持身份证明，到市交易所申请登记，并填写“购买房屋申请表”；3．交易双方应亲自办理房产交易手续。如本人不能经手办理时，可委托代理人办理，代理人须持有委托书和本人身份证明；4．房产买卖，双方必须依法签订房屋买卖合同，在市交易所审查允许成交前，必要时须公告声明。第八条第八条