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安全验证

时间：2023-11-19 03:44:04 下载该word文档

房地产业与其他行业发展的关联影响
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产业属于第三产业,具有先导性、基础性、带动性和风险性的特点。
房地产业的主要内容包括:（1）土地的开发和再开发；（2）房屋的开发和建设；(3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；（4房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押;（5房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等;（6）房地产物业管理;(7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等。
●当前房地产业发展形势
从长期走势看，房价及房地产投资正在趋于稳定,国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施正在积极发挥作用。从去年及今年一季度的数据来看，我国房地产开发呈回落态势,商品房销售增速回落，房地产业增加值占GDP比重也在减少，如上海市最近两年，房地产业增加值分别按年下降22.8％和2。4％,占GDP比重从2005年的7。3%下降到2011年的5。3%，占服务业增加值比重也从15％下降到9。2％（2011年，我区房地产业增加值占GDP比重为5。6％,占服务业增加值比重为6。3％）。
自去年四季度以来，全国主要城市房价开始下跌，上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，至今已持续下跌6个月左右。国家统计局4月18日发布的数据显示，2012年3月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损、破产。而据国家统计局4月13日公布的数据显示，今年1至3月,房地产开发企业本年资金来源20847亿元,同比增长8.2％，增
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速比1至2月回落8。0个百分点;全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23。5％，增速比1至2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元,增长19。0％，增速回落4。2个百分点。以上数据不仅表明了房地产商资金链出现紧张，而且表明了房地产商对未来市场的信心也开始下降,全国不少城市也出现了土地拍卖流拍现象。
根据中国房地产指数研究院青岛分院数据,一季度青岛住宅供应40.85万平方米，达到2009年以来的最低水平，环比下跌81。99％，规划建筑面积为93。75万平方米，环比下跌73.87％.从DTZ戴德梁行14月18日举行的新闻发布会上获悉，2012年1季度青岛商品住宅市场成交量持续下跌，同比2011年第1季度下降46.56％，环比2011年第4季度下跌56.65％；二手房住宅成交面积为14。01万平方米，环比下降了89.82%。成交量的持续萎缩对价格也造成压力，2012年3月份，青岛新建住宅价格环比降价1.2％,同比降1.5%.业内人士预计，随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导，至少有三方面的影响值得关注：
其一，房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。房地产企业破产事件(杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产也将会加速企业以价换量.新一轮的打折降价潮，还将在未来两三个月内大范围持续展开，这将有助于房价趋于合理回归，有利于调控效果继续显现。
其二，房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看，我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口，市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此1国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11000余名员工为客户提供跨国房地产服务

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