中国政府房地产衰而不败的秘密是保皇权

 中国房地产衰而不败的秘密

2014年中国房地产业建成楼房空置面积已经达到6亿平方米，房地产供大于求突现，大量鬼城产生，房地产暴利时代宣告终结。2014年下半年以来，政府推动了四轮救市，均无法扭转房地产的败局，尽管如此政府还是不愿意摇摇欲坠的房地产崩盘的，今后仍会有所作为，但只能维持其苟延残喘。中国房地产是怎么样一种产业？注定崩盘的房地产为什么败而不亡？政府应不应该救市？政府能救房地产吗？政府的救市行为是要让房地产转阴还阳还是另有苦衷？什么是中国房地产的明天？这里与读者共同探讨。

如果以“民以食为天”来说明粮食对于人的重要性，是最为恰当的话，那么用“民以睡为地”来说明土地对人之重要，亦恰如其分。土地是最基本的民生资源之一，在以人为本社会里一定不会拿基本的民生资源作为垄断商品搜刮众生的，土地政策基本取向首先应该是安居众生，绝不会刻意在土地上做文章剥民众的皮。

然而中国曾经的以房地产为主导产业的土地政策，从第一天开始就不是为民生着想的，就是着意安排精心设计拿土地强权垄断来搜刮人的，讲客气点是主观上为权贵经济服务，客观上创造财政收入。为什么要拿房地产与权贵经济扯在一起呢？绝不是牵强附会，而是证据确凿。

说房地产和权力牵扯在一起，是因为目前我们的社会发展阶段还很初级，还客观上处于权治社会的发展阶段，而权治社会由于其本身与市场的自由是相矛盾的，而天下所有排斥市场拜托自由的体制从根本上讲一定是排斥创新创造的，因为创新创造的动力是个人的独立思考自由选择，这样一来，权治社会的财政源泉只有通过垄断来吃人头、吃泥巴，离开了垄断、人头、土地，权治社会的财政将无以为继，因为被方方面面实际上压制着的市场不能给财政提供奶水。权治社会靠什么？靠垄断。吃什么？吃人头，吃泥巴。一个社会的财政模式，充分反映了社会的发展水准。看一个社会发不发达，不要看社会的经济实力，而是要看它在吃什么。发达国家的财政吃什么呢？吃民智民力的创造，吃市场的效率。准确说，吃创造和效率铺开的税收。

说房地产和官贵牵扯在一起，是因为权治社会的运转必须通过行政权力来执行，进而必须通过官贵来执行。天下的官贵亦是人，是人就有自利性。在权力监督缺位的情况下，官贵的自利大多会变为自私，损人利己和损公肥私。泥巴财政必须的土地垄断与房地产商品房出售之间的所有环节中，每个环节都藏污纳垢，掩盖这些藏污纳垢的手段，就是暗箱操作。而所有的暗箱操作，都是官贵寻租的肥沃土壤。前一阶段反腐暴露出这样一个铁打的事实，绝大多数落马的行政主官，没有一个与土地或工程没有牵扯的。而在今天还没被抓出来的主官中，他们腰包中资产的大部分，主要来自于在从土地财政模式里剐出来的油。

房地产暴利来自于哪里，相信绝大部分中国人都看得懂，来自于土地垄断、暗箱操作、官商合营三大暴利支撑。这三大支撑中去掉了任何一点，就不会形成暴利。如没有土地强权垄断，唯有国家征拨的建设用地才能建商品房入市，才能办产权证这一条，那么小产权房、铺天盖地的农村农民住房亦可以成为商品房，房价就不会高位运行了。又如没有暗箱操作的环节，整个过程都是阳光下的，官贵们一定对这样的东西不感兴趣，因为没有暗箱操作，就寻不了租。而对大部分官贵而言，任何事情如果对其本人没有实惠，即使对民生的好处再大他们也会漠不关心的。再如没有官商合营，贪婪的资本就没有机会与愚昧的土地财政结合的机会，官贵就无贪可得，商人就无利可图。在中国，没有一个房地产商人是干净的。房地产赚来的钱，都戴着罪恶。这样的产业居然会光明正大地成为支柱产业，可恨可笑至极。今后一定会有一天，后人会嘲笑，会骂娘的。

中国房地产的暴利首先受益的，是相关的官贵，其次是房地产商，再其次才是政府财政。而中国房产的受害者是谁呢？一是一代房奴，二是政府，三是子孙后代。中国由农业社会向工业社会转型所引致的天文数字的人口迁徙，大量的人口从农村涌入城市，进入城市就落入了房地产暴利的血盆大口，几十年的青春就交给了劳累。而对于政府呢，则是房地产不折不扣的冤大头了。政府精心设计的泥巴财政模式，是一个与现代市场经济要求格格不入的模式，是一个只顾眼前利益不可持续的模式，也是一个泡沫注定要破的模式。不仅如此，由于政府负有宏观经济调控的职责，政府还必须为房地产引致的经济震荡负责。这样一来，政府当初精心设计的土地垄断财政模式，当走到了房地产供过于求泡沫即将破裂的时候，就是搬起石头砸自己的脚。因此可以说政府不是房地产业最大的受益者，然而却是最大的冤大头。对子孙后代来讲，中国房地产所有拉出来的屎，都是对未来的污染。房地产作为支柱产业所耗费的资源，社会发展的畸形，以及要消化其所有的负面影响需要的时间，都是对子孙后代发展的制约。

将房地产作为支柱产业，是政府搬起石头砸自己的脚，而且还不能喊痛。因为政府不能让也不敢让房地产崩盘。因为房地产的背后是信贷链、政府债务链、地产投资链，房地产一崩盘，就是天大的危机，整个国家经济将会崩盘。面对房地产这个无可奈何的东东，政府所能做的，只能是尽量不让房地产的下滑引起经济的剧烈震动，不要引发经济危机。于是，政府只能对在经济范畴已经崩盘的房地产，采取必要的超经济的手段，使房地产能够线性缓和地下滑达到软着陆，恢复市场的本位。两会上也提救市，这个救市绝对不是房地产暴利时代的光复，不是在维持房地产的支柱产业地位，而是基于宏观经济协调防止经济大起大落而不得已采取的措施，不惜手段给中国房地产盖上块遮羞布，努力维系中国房地产最后的比基尼不脱落而已。

政府救市是实属无奈。第一轮救市是2014年8月底，46个限购城市中40个松绑，楼市限购时代就此进入尾声。而此前的“限购”，不是真正的供不应救，而是通过中心城市的限购来挽救三、四线城市空前的供大于求，鬼城大量出现的畸形供求关系。此后在中国经济增速放缓，但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下，以放松房贷为标志的新一轮“救市”浮出水面。2014年9月底，央行发布新政，开启第二轮“救市”热潮，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。紧接着，央行又连续两次的降息，开启了第三轮“救市”。两会上，政府又做出了救市的姿态。然而仔细一看，并没有具体的干货。在经济新常态的大背景下，对中国房地产而言，万万不会有助纣为虐的“良药”了。而且从政府开户的四轮救市措施看，所起的作用在“重振雄风”方面是微乎其微，而在“苟言残喘”方面的相当有用，因为不出手相救就“伸脚”了，而“伸脚”了一系列危机将会接踵而至。原因在于房地产暴利的制造过程，理念上被经济新常态否定，环节上正是今天反贪腐打击的对象，然而即使如此又不能让其崩盘，不是心痛其死亡而是担心其死亡必定会引致的灾难。反思中国房地产暴利时代，无疑是一个疯狂的泡沫经济时代，一个官商勾结的时代，一个无视民生的时代，一个急功近利的时代、一个与粗放落后的增长方式相响应的时代，一个与现代市场经济要求格格不入的时代，一个公权被利欲薰心的恶性既得利益绑架了的时代，一个走了不该走的弯路的时代，一个当今时代不得不收拾烂摊子的时代。

基于上述，政府是一定不会不遗余力地按住中国房地产最后的遮羞布的，一定不会让这最后一丝比基尼脱落的，最大的顾虑不是房地产暴利机理的原形毕露，不是可怜其暴死，而是要考虑经济本身的连续性要求，以及防止房地产迅速崩盘引致剧烈的经济震荡。再着力推动房地产，是自找麻烦。而让房地产按市场规律迅速崩盘，宏观经济会产生灾害。故说：

政府救市，是中国房地产最后一块遮羞布，最后一丝比基尼。

把准了这一点，就把准了中国房地产业脉络。

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