高房价让中国失去创造力
作者：郎咸平
来源：《大众理财顾问》2011年第09期

        去年开始了一场全民大猜谜，很多开发商、专家学者、购房者都参与进来，这个谜局就是今年的房价走势。引爆这场大猜谜的是人大经济研究所发布的一个报告，主要观点说今年上半年房价将下跌2成。给出的理由是当时的宏观调控，尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱开始收紧了。

        今年已过去大半，谜底其实还没有揭晓。开发商的信贷是不是真的收紧了？为此，笔者特意查了一下当时的真实数据，结果令人吃惊。仅仅去年前3个季度，开发商的贷款竟然达到6000亿元。透过这组数字，可以看到开发商根本不差钱。也就是说，开发商将会继续囤地、捂盘惜售。

        以北京为例，去年10月份，我们感觉房价确实在降，当时开发商突然变得很高调，嚷着要降价，同时还出现了各种折扣、让利活动，最明显的就是北京市通州的房价每平方米直落7000元。北京市政府还出台了一个政策，对单价在3万元/平方米以上的新楼盘不发预售证。后来的情况是，售价在3万元/平方米以下的楼盘，基本上开盘就能卖光。它的背后是一种人为的操纵，而这种房价的下跌其实是“北京式”下跌。

        这种北京式下跌属于心理按摩，只是暂时缓解一下大家的情绪，根本没有触及到问题的本质。为什么市区中心的房价这么高，还一个劲地往上涨？即使它一个劲疯涨，为什么还有那么多人要买？道理很简单，因为所有好的资源都集中在市中心，如学校、医院等，而老百姓为了让自己的孩子接受更好的教育，让家人生病时能接受更好的治疗，只能想尽办法住得离市中心近点。如果把好的资源迁到河北涿州或燕郊去，北京的二、三、四环房价还会这样吗？所以说，现在问题的本质是资源分配制度，不从根本上改变这种分配制度，而只透过某种手段抑制强烈刚需，中心城区的房价根本降不下来。

        还有一个值得我们关注的问题，就是房价高低用什么指标来衡量？还以北京为例，如果说每平方米3万元算高，2万元算高，那1.9万元是不是就不算高了？大多数人把房价涨跌当作判断房地产是否陷入危机的最重要的一个指标。笔者要告诉各位的是，最可靠的指标是老百姓的负担能力。不是说房价涨了，它就一定有危机；也不是说房价跌了，就没有危机。