规划用地科办事流程

一、划拨用地

必备资料：申报报告；计划委员会立项；区位图；蓝线图

申报政府

选址意见书

规划设计条件

土地划拨批准书（土管局）

审查意见书

平面规划图纸（如上报，按批复要求修改有关内容，）

经上报核准核发用地规划许可证

二、出让转让用地

必备资料：申请报告；区位图；控制性规划图；蓝线图纸

规划设计条件

土地成交确认书，土地出让转让合同，土地批准书（土管局）

申报政府

审查意见单

平面规划图纸，（如不符合，按设计要求修改或报土管部门核准）

经上报核准核发用地规划许可证

规划设计审查科办事流程

用地规划审查：

建设单位提供相关资料有：

1、 土地出让合同或土地证明

2、 规划设计条件

3、 规划方案书面及电子盘

4、 日照分析图

办理流程：

1、 规划设计审查科方案初步审查

2、 方案报城乡规划管理局内审会

3、 方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性

4、 审查通过后进行批前公示

5、 进行听证会

6、 持公示听证结果审查通过后转用地科和建设科。

二、规划调整审查：

建设单位提供相关资料有：

1、 原批准规划（书面或电子盘）

2、 土地转让合同或土地证明

3、 新规划方案（书面或电子盘）

4、 日照分析图

办理流程

1、 规划设计审查科方案初步审查

2、 方案报城乡规划管理局内审会

3、 方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性

4、 审查通过后进行批前公示

5、 进行听证会

持公示听证结果审查通过后转建设科（如容积率变更转变更程序）

三、容积率变更程序

1、建设单位提交容积率变更申请

2、公示、听证

3、变更决定告知市国土资源局

4、市国土资源局就补交出让金意见回执单交我局备案。

5、容积率正式变更。

四、建筑立面审查

建设单位提供相关资料有：

1、 方案平面规划图（书面或电子盘一份）

2、 建筑立面方案（2个以上）透视图

办理流程：

1、 规划设计审查科初步审查方案

2、 方案报城乡规划管理局内审会

3、 方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性

4、 特殊情况上报州城建领导小组会议

5、 方案通过后转建设科

四、建筑施工图审查：

建设单位提供相关资料有：

1、 平面规划图（审查通过）

2、 建筑立面效果图（相应材质说明）

3、 建筑施工图

4、 建筑控制蓝线图

审查内容：施工图是否符合规划以及立面效果

《建设工程规划许可证》办理程序

及应提交资料清单

1、申请报告（到金色时代三楼行政服务大厅规划局窗口盖章，并留联系电话。）

2、计委立项批复（需立项的项目）

3、填写《建设工程规划许可证申请书》

4、土地证、土地红线图、土地勘界坐标（复印件两份及原件）

5、用地规划许可证、用地兰线图、核发建设用地规划许可证的通知（复印件两份及原件）

6、平面规划图及方案审查意见单（原件两份）

（注：建设室根据平面规划划定建设兰线，建设单位或个人根据划定的建设兰线图到设计院作施工图及立面效果图）

7、立面效果图及方案审查意见单（原件两份）

8、 提交建设施工蓝图两份（建筑平、立、剖面图），以及建设兰线图和审定立面效果图到总工办审施工图并盖章

（注：建设室划定建设红线，打《建设工程规划许可证》及配套费收费单，建设单位或个人缴纳配套费后转批后办放线）

建设工程规划办件程序提示卡

1、办理建设工程规划许可证需提供资料：

（1）永久建设：申请报告、计委立项批复、填写《建设工程规划许可证申请书》、土地证及土地红线图、土地勘界坐标、《用地规划许可证》及用地兰线图、发证通知；（2）临时建设：需提供土地证、土地红线图、土地勘界坐标及其他相关资料；

2、评审平面规划，建设室根据审定平面规划划定建设兰线（一式两份）；

3、建设单位凭建设兰线图委托设计院作施工图及立面效果图；

评审立面规划；

规划设计审查科对照审定立面图及建设兰线图审核施工兰图并盖章；

建设室根据审定规划及施工兰图（和电子版）划建设红线；

建设单位缴纳配套费；

4、建设单位根据审定规划作批后公示牌（根据规划公示办法，施工现场必须悬挂批后公示牌，自开工之日起至竣工结束之日止，批后办现场放线、验线、竣工验收时检查是否悬挂）；

建设室将相关资料及《建设工程规划许可证》、建设红线图等转交批后办；同时，建设单位将已审定施工图交批后办存档。

5、批后办对所有建设项目进行批后登记：局属相关部门（建设室、村镇办）核发的“一书一证”在发放前，先进行批后登记，资料齐全，方可核发“一书一证”。

批后办开具放线通知单，由测绘院到施工现场进行放线。批后办验线符合后，方可开工建设。

6、建设项目开工后，批后管理便跟踪检查（基槽、±0.00、一层平面、主体等分别验线），实施规划批后监督检查管理。严格按照建设方案审查委员会已审定的平面规划、立面效果图及建设工程规划许可证进行检查，发现违法现象，则立即通知监察队进行查处。

7、建设项目完工时申请竣工规划认可（主要检查绿化、小区道路完成情况，是否按审批外立面建设，临时工棚是否拆除等等；如为小区综合验收，则还要看通讯、电信、邮政、小区物业办公室、自行车棚等等配套设施建设情况），对符合规划的，批后办核发《建设工程竣工规划认可书》。

市规划局建设室、批后办

2007年6月8日

城乡规划管理局批后办办件准则

1、 批后办接收从建设室转过来的建设项目案件时，必须做好登记工作，严格审核证件及平面、立面、施工图等手续，在资料齐全的情况下，出具放线单，部门领导签字后，方可转测绘院对该项目放线。

2、 每个建设项目必须到现场去验收±0.00及一层、二层平面、主体、外墙材质、市政管网、绿化、配套设施。

3、 验收标准：建设项目移线控制在0.1米范围内，超越红线控制在0.05米内；使用性质、外立面形式、外立面材质、色彩、空调位、楼顶构件不得改变；配套设施、物业管理、社区共建、安全设施、道路、管网及邮政必须建设完毕；绿化、亮化必须达标。

4、 出具定线、验线核准单时必须仔细认真，主体用0.1的实红线，飘窗、露台、空调板线及楼号、楼层，标明各楼房长、宽、突出部位尺寸线及与周边楼房、道路、围墙等的尺寸线。

5、 严格审核测绘院出具的定桩放线通知单，看是否偏移红线范围，且标清楼号、层数。

6、 竣工图必须严格审核，楼房主体用0.1的实红线，飘窗、露台、空调板用0.0的实线，地下部分用虚线，标注飘窗、露台、空调板线及楼号、楼层，标明各楼房长、宽、突出部位尺寸线及与周边楼房、道路、围墙等的尺寸线。

7、 竣工质料必须准备齐全，竣工认可书必须认真填写且做好登记、存档工作。

8、 此准则从2009年1月1日实施。

2008年12月20日

平面规划、建筑外立面、商业广告审批要求

一、修建性详细规划

1、审批修建性详细规划需提供的资料：

（1）规划用地权属证明（土地证、选址意见书、土地出让合同）

（2）规划设计条件（主要审核规划中的各项指标和配套公建）

（3）规划申请报告

（4）平面规划图（包括日照分析、交通分析……），其中平面规划图中必须注明设计单位名称，同时加盖设计院规划资质章。

2、修建性详细规划应当包括下列内容：

（1）建设条件分析及综合技术经济论证。

（2）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

（3）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

（4）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。

（5）市政工程管线规划设计和管线综合。

（6）竖向规划设计。

（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

3、修建性详细规划主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

（1）总用地面积；

（2）总建筑面积；

（3）住宅建筑总面积，平均层数；

（4）容积率、建筑密度；

（5）停车泊位

（6）绿地率。

（7）工程量及投资估算。

4、修建性详细规划审查内容：

（1）用地性质、容积率、停车泊位、绿地率、建筑密度、道路退后、配套服务设施等指标是否与设计条件相符。

（2）建筑间距是否满足日照要求，保证周边住宅和规划住宅日照时数符合规范要求。

（3）规划建筑退后地界（包括山墙退地界和建筑主体退地界两方面）。

（4）设计院的规划设计资质是否符合要求。

二、建筑外立面审查

1、建筑外立面审查需提供的资料：

（1）申请报告

（2）已审批的平面规划（附审查意见单）

（3）建筑立面效果图（两个方案以上，包括下面透视图、背面透视图，小区规划需另附鸟瞰图，沿街建筑需提供夜景亮化效果图）

（4）立面效果图需标明设计院名称，加盖设计院质章。

2、建筑外立面审查内容：

（1）建筑高度应与平面规划审批的建筑层数一致；

（2）建筑外立面造型须独特、新颖，构造件应丰富；

（3）色彩搭配适当，种类不宜超过3种；

（4）明确标注外立面材质（库尔勒市要求多层住宅1-6层均为面砖，高层建筑可采用面砖或氟碳漆）；

（5）建筑外立面须设置空调位，同时空调位的设置不得影响外立面造型；

（6）带商业的建筑，报审外立面时需明确标明广告位，以及广告牌的材质和尺寸。

三、门头广告审查要求：

（1）必须与周边门头广告牌长宽尺寸一致；

（2）材质要求（霓虹灯、铝塑板、吸塑字、亚克力板、钛金字）；

（3）房产证明或租赁合同；

（4）夜景亮化；沁园春·雪

北国风光， 千里冰封， 万里雪飘。

望长城内外， 惟余莽莽； 大河上下， 顿失滔滔。

山舞银蛇， 原驰蜡象， 欲与天公试比高。

须晴日， 看红装素裹， 分外妖娆。

江山如此多娇， 引无数英雄竞折腰。

惜秦皇汉武， 略输文采； 唐宗宋祖， 稍逊风骚。

一代天骄， 成吉思汗， 只识弯弓射大雕。

俱往矣， 数风流人物， 还看今朝。 克

爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

　　最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

　　君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

　　宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

　　不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。

　　世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。

　　感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。

　　爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。

　　人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？

　　这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。

　　动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。

　　你在谁面前最蠢，就是最爱谁。其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。

　　所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。

　　这件事情告诉我们。谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。

　　遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。

　　我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。

　爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

　　最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

　　君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

　　宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

　　不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。

　　世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。

　　感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。

　　爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。

　　人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？

　　这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。

　　动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。

　　你在谁面前最蠢，就是最爱谁。其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。

　　所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。

　　这件事情告诉我们。谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。

　　遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。

我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。