孔健岷家族发家史（粤派地产老板）

　　孔健岷先生，1969年出生于广东，1989年毕业于暨南大学计算机专业。

　　1994年，孔健岷拉上两个兄弟一起创业时，广州的房地产市场还处于草莽生长的年代。“一个很偶然的机会，别人说有一块地问我要不要做，就接下来了。”

　　赚到“第一桶金”后的孔健岷，在上个世纪90年代先后在广州开发了多个住宅小区，在此过程中，他也见证了许多因为“骄傲”而倒下的同行，并且不断提醒自己先让企业生存下来，坚决“不可冒险”。

　　少年得志的孔健岷骨子里对于“稳健”的苛刻要求，也许缘于他在事业中的极度理智以及后来的金融从业经历。他说：“别以为表面把企业做大了就安全，往往那是你最危险的时候。所以我一直以来对财务和现金流非常严格，绝对不能低于我设定的警戒线。”

　　为了保证企业处于安全范围内，合景泰富宁可短时间牺牲速度。自从该公司2007年香港上市以来，营收水平除了第二年因物业评估收益而大幅增长以外，其余年份都保持平缓增长，还在2012年因市场原因出现过业绩下滑的微幅波动。

　　销售方面，合景泰富在市场上从未为跑量而充当过“降价急先锋”，这也使得公司在周转方面低于一些同行，所幸毛利率控制较好，2007~2012年，该公司毛利率始终保持在36%~45%的较高水平。

　　在孔健岷看来，任何企业家都希望自己的企业做大做强，规模肯定是其追逐的目标，但他固执地认为，只有做稳之后再做大，才具备基业长青的基石。“就像跑1000米，我前面200米跑慢一些，后面500米再冲上去，结果都是一样的，体力消耗却没那么大。”

　　据该公司的人透露，孔健岷亲自带领团队耗时两年打造了自己的“标准化”中心，位于广州市科学城的一幢大楼里。里面有住宅、写字楼、公寓、酒店、商场、工业园等多种产品形态，以及多种规格的设计。

　　“现在，除了高端物业豪宅和酒店之外，其他的产品形态都可以拿标准化手册去套。也就是说，一块地出来后，我们拿几个标准版本去让地方政府选，选中哪个就立刻动工，生产周期已经可以缩短到半年，即从拿地到销售只要半年左右的时间了。”

　　有了标准化配备以及财务控制系统作为巨舰的锚，孔健岷认为，属于企业的全新时代已经到来，一个速度与激情的时代！

　　充分放权

　　在2007年上市后，孔健岷兄弟三人以165亿元人民币的个人财富一度跻身“胡润中国百富豪榜”第33位，如今，他仍然掌管着市值近150亿港元的上市公司。面对巨额身家以及繁琐业务，他却显得比同行“清闲”许多。

　　例如，无论什么时候，女儿的家长会他必定有时间去参加；周末一般不工作，下属除非有重大事情才可发短信向他请示，否则随意打扰会被他“骂”一通；工作日9点上班，晚上也是大约9点下班，中午不应酬，每晚有时间喝茶、听音乐和散步……

　　与大多数中国开发商半夜都还在开会或者觥筹交错比起来，孔健岷的闲适节奏着实罕见。这除了缘于他“不争”的性格之外，还与其完备的团队建设不无关系。

　　“人才是企业最重要的财富，其次才是创新能力。”因此，合景泰富从很早开始就进行独特的人才培养计划，对所有新人持非常开放的态度，例如每个高管每年都需要带几名新员工，包括孔健岷自己。

　　孔健岷每年会亲自带6名他自己挑选出来的新人，除了一些特别机密的财务和人事会议，其余会议和活动全部向这些新人开放，可以自由旁听学习，经过一段时间后，将新人下放到基层。

　　孔健岷认为，首先需要对下属有充分的信任，才可获得员工对企业的忠诚度，这是他最看重的品质。基于他的这一信念，他愿意对下属充分授权，放开手脚让他们自己去承担业务，进而把自己的时间解放出来。

　　“拿地和高层人事方面的事情我亲自抓，其他都可以交给别人去处理。”因此，在合景泰富这台企业机器里，作为掌门人的孔健岷哪怕离开一个月甚至更长时间，各个零件都能正常运转。

　　事实上，除了对部属的信任与授权，孔健岷与人相处的简单与直率性格，还成就了他良好的社会和同行关系。数据显示，截至2013年6月底，合景泰富拥有的38个项目中，有超过10个项目是与其他开发商合作进行，这些合作伙伴包括新鸿基、富力地产、绿地、香港置地、上海世茂等。

　　“目前公司高管平均年龄只有40岁，处在大家的最好时光，希望公司里面尽量少一些个人色彩，多一些规范化的团队建设，再过10年、8年我可以淡出管理，只开开董事会做做重大决策。”

　　对于企业和人生，孔健岷说：老板千万不能给自己太大压力，压力太大了人生就不会自在。

　　而现在合景泰富已经是“2017中国房地产开发企业50强”以及“2017中国房地产开发企业综合发展能力10强”入选“2017中国房地产卓越100榜”，同时斩获“2017中国房地产上市企业30强(地产G30)”的地产集团。