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    开发建设企业基本情况

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    房地产开发项目手册
    （范本）


    郑州市住房保障和房地产管理局
    1
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    目 录
    1.填报说明与要求
    2.《项目手册》填报人员确认
    3.开发建设企业及项目投资（合作）开发建设企业基本情况 4.项目基本情况
    5．项目规划设计、施工图及景观设情况 6.项目拆迁安置情况 7.项目建设方案
    8.项目分割转让记录及项目或公司股权变更记录 9.项目年度建设情况记录 10．项目工程施工企业情况
    11.项目单项（体）工程施工进度及监理情况 12.项目建筑节能实施情况
    13.住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况 14.商品房预售款监管情况 15.预售许可情况记录 16.商品房预（销）售进度记录
    17.《使用说明说》、《质量保证书》发放记录 18.项目前期物业服务情况 19.房屋交付使用记录 20.《项目手册》备案考核记录 21.项目结束总体情况记录
    22.有关法律、法规、规范性文件摘录


    2
    《项目手册》填报人员确认书

    本《项目手册》由我公司 （部门），负责填报。 数据填报人（姓名） ，电话： ，手机： ； 数据校核人（姓名） ，电话： ，手机： 。

    (单位盖章
    年 月 日
    《项目手册》填报人员变更、交接登记
    开始时间


    姓名

    所在部门


    职务（称）


    联系电话


    手机

    《项目手册》校核人员变更、交接登记
    开始时间


    姓名

    所在部门


    职务（称）


    联系电话


    手机


    3
    开发建设企业基本情况
    开发企业名称 开发企业地址 项目负责人 工程负责人 销售负责人


    资质等级 法定代表人 电 话 电 话 电 话


    项目投资（合作）开发建设企业基本情况
    企业名称（一） 企业地址 法定代表人 开发企业资质等级

    级


    电 话 合作形式



    企业名称（二） 企业地址 法定代表人 开发企业资质等级

    级


    电 话 合作形式



    4
    项目基本情况
    项目手册编号

    项目名称

    项目位置

    土地取得方式 招标□ 拍卖□ 挂牌□ 协议□ 其他□
    土地取土地使用权类型 出让□ 划拨□ 其他□ 得 时 间
    年 月
    土地使用权人
    项目计划开发期及开竣工时间

    共 年，20 年 月—— 20 年 月
    项目计划总投资 万元
    项目规划条件通知书编号及发放部门

    注：项目手册编号为企业资质证书编号加3位企业自编号。


    5
    项目规划设计、施工图及景观设计情况
    （一）规划设计
    设计单位 办公地址 资质等级 联系电话
    （二）单体工程施工图设计 设计单位（一） 办公地址 资质等级 联系电话 设计单位（二） 办公地址 资质等级 联系电话 （三）景观设计
    设计单位 办公地址 资质等级 联系电话



    6
    项目拆迁安置情况
    拆迁许可证号及发证部门

    拆迁房屋面积 m2 拆迁动工日期 20 年 月
    拆迁完成日期 20 年 月
    拆迁安置方式 货币化安置□ 原地安置□ 异地安置□
    安置房屋面积 m2
    安置人数及户数 人 户
    房屋拆迁企业名称

    资 质 等 级 级
    拆迁企业办公地址、电话



    7
    项目建设方案
    本项目拟分 期开发建设 组团（期）名称
    建筑面积 （m）
    2栋数 套数
    主要配套 建设内容
    计划开、 竣工日期
    年 月 至 年 月
    年 月 至 年 月
    年 月 至 年 月
    年 月 至 年 月
    年 月 至 年 月
    年 月 至 年 月
    年 月 至 年 月
    一期：

    二期：

    三期：

    四期：

    五期：

    六期：

    七期：

    说明：本项内容由企业根据开发项目的开发项目的开发进度计划填写；分期不明确的，可分次填写。


    8
    项目分割转让记录
    分割项目名称 转让日期 土地面积（m2） 规划建设面积（m2） 受让方



    项目或公司股权变更记录
    一
    年 月 日
    二
    年 月 日

    9
    项目年度建设情况记录
    新开工面积
    年 度
    （m）
    2施工面积 （m）
    2竣工面积
    竣工房屋数
    （m）
    220 年 栋 套
    20 年 栋 套
    20 年 栋 套
    20 年 栋 套
    20 年 栋 套
    说明：本项内容于各年末考核前填写。

    10
    项目工程施工、监理企业情况（一）
    （一）企业名称
    建 安 工 程
    （施工）



    联系电话



    联系电话


    办公地址 资质等级 （二）企业名称 办公地址 资质等级

    （一）企业名称
    建 安 工 程
    办公地址
    （监理）



    联系电话





    联系电话


    办公地址 资质等级 （二）企业名称
    资质等级
    （一）企业名称
    景 观 工 程
    办公地址 资质等级 （二）企业名称 办公地址 资质等级


    联系电话
    联系电话



    11
    项目工程施工、监理企业情况（二）
    （一）企业名称
    建 安 工 程
    办公地址
    （施工）



    联系电话



    联系电话


    办公地址 资质等级 （二）企业名称
    资质等级

    （一）企业名称
    建 安 工 程
    （监理）



    联系电话





    办公地址 资质等级 （二）企业名称 办公地址 资质等级

    联系电话
    （一）企业名称
    景 观 工 程
    办公地址 资质等级 （二）企业名称 办公地址 资质等级


    联系电话
    联系电话




    12
    项目单项（体）工程施工进度及监理情况（一）

    序号
    工程名称
    建筑 面积（m2）
    施工 单位
    开工 竣工
    监理单位
    日期 日期
    备案单位


















    13
    项目单项（体）工程施工进度及监理情况（二）
    建筑 面积（m2）
    序号 工程名称
    施工 单位 开工 竣工
    监理单位 备案单位
    日期 日期



















    14
    项目建筑节能实施情况（一）
    1、本项目建筑节能设计标准： % ； 2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：
    名 称 墙体 屋面 门窗 节水型器具 其他
    太阳能
    可再生能源利用
    雨水收集 中水回用 其他
    节能技术、材料及性能指标



    期

    楼栋： 楼栋号
    备 注：

    说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。


    15
    项目建筑节能实施情况（二）
    1、本项目建筑节能设计标准： % ； 2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：
    名 称 墙体 屋面 门窗 节水型器具 其他
    太阳能
    可再生能源利用
    雨水收集 中水回用 其他
    节能技术、材料及性能指标



    期

    楼栋： 楼栋号
    备 注：

    说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。


    16
    项目建筑节能实施情况（三）
    1、本项目建筑节能设计标准： % ； 2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：
    名 称 墙体 屋面 门窗 节水型器具 其他
    太阳能
    可再生能源利用
    雨水收集 中水回用 其他
    节能技术、材料及性能指标



    期

    楼栋： 楼栋号
    备 注：

    说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。


    17
    住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况
    成套技术类别
    太阳能光热、光电一体化，地源 热泵、水源热泵系统等再生能源节 利用 能
    高效节能产品、节电设备等建筑
    设备节能应用
    同层排水系统等节水设备（器 节 水
    具）选择
    雨水惧、中水回用等再生水利用 大空间结构、钢结构等建筑结构 体系
    轻质砌块、板材、高性能混凝土 节 等新型建筑材料应用 材
    工业废渣、粉煤灰等可回收材料
    再利用
    住宅全装修成套技术



    应用技术情况

    备注


    控制污染等室内环境 环 新风系统、境 保护技术
    保 垃圾处理、噪声控制、保护项目 护 原生态等室外环境保护技术
    住宅性能认定
    等级 认定部门及时间
    1A□ 2A□ 3A□


    18
    商品房预售款监管情况
    本项目商品房预售款是否纳入是□ 否□
    监管范围
    监管协议完成 签署时间
    监管专用 账户名称
    已实 行预
    开户行
    售款 监管

    的项 目填 写
    开设监管专用 账户时间
    批准取消专用 账户监管时间
    说明：本栏目根据郑政文[2009]276号《郑州市商品房预售款监管办法》制定,企业根据项目实际情况填写。


    账号




    19
    预售许可情况记录（一）
    房屋类型（m2） 住宅 商业 办公 其它







    批准 日期 合计
    幢号

    预售 预售许可许可证号 面积（m2）




    间（套）数



    20
    预售许可情况记录（二）
    房屋类型（m2） 住宅 商业 办公 其它







    批准 日期 合计
    幢号

    预售 预售许可许可证号 面积（m2）




    间（套）数



    21
    商品房预（销）售进度记录
    均价 （元/m）


    2销售起止时间 销售面积、套数 交付日期
    年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日 年 月 日— 年 月 日


    m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套 m2， 套


    22
    商品住宅

    使用说明书 质量保证书
    发放记录
    领取日期
    拟交付房屋所在组团（期）

    领取数量（份）
    交付房屋套数
    质保书






    说明书




    23
    项目前期物业服务情况
    物业服务公司名称 办公地址 资质等级 法定代表人 物业公司选聘情况记录：


    级
    资质证号 联系电话




    24
    房屋交付使用记录（一）
    日 期 组团（期）名称 套数 总建筑面积






    m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
    说明：本项内容于房屋交付后按实填写。

    25
    房屋交付使用记录（二）
    日 期 组团（期）名称 套数 总建筑面积






    m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
    说明：本项内容于房屋交付后按实填写。

    26
    《项目手册》考核记录（第一次）
    开 发 企 业 填 写
    考核事项：


    公司（章）
    20 年 月 日
    主 考核意见： 管
    部 门 填 写
    考核单位（签章） 20 年 月 日
    《项目手册》考核记录（第二次）
    开 发 企 业 填 写
    考核事项：


    公司（章）
    20 年 月 日
    主 考核意见： 管
    部 门 填 写
    考核单位（签章） 20 年 月 日

    27
    《项目手册》考核记录（第三次）
    开 发 企 业 填 写
    考核事项：


    公司（章）
    20 年 月 日
    主 考核意见： 管
    部 门 填 写
    考核单位（签章） 20 年 月 日
    《项目手册》考核记录（第四次）
    开 发 企 业 填 写
    考核事项：


    公司（章）
    20 年 月 日
    主 考核意见： 管
    部 门 填 写
    考核单位（签章） 20 年 月 日
    28

    《项目手册》考核记录（第五次）
    开 发 企 业 填 写
    考核事项：


    公司（章）
    20 年 月 日
    主 考核意见： 管
    部 门 填 写
    考核单位（签章） 20 年 月 日
    《项目手册》考核记录（第六次）
    开 发 企 业 填 写
    考核事项：


    公司（章）
    20 年 月 日
    主 考核意见： 管
    部 门 填 写
    考核单位（签章） 20 年 月 日
    29

    项目结束总体情况记录
    项目开、竣工时间 建成总建筑面积
    住宅 商业
    其中
    办公 厂房 其他
    项目最后一次通过规划核实时间
    20 年 月 日—20 年 月 日
    平方米
    平方米 套 平方米 套（间） 平方米 套（间） 平方米 套（间） 平方米 套（间）

    年 月 日
    （签字）
    填报人、填报日期

    年 月 日
    开发 企业 （盖章）


    年 月 日
    市、县（市）房地产盖章： 日期： 年 月 日
    开发主管部门考核
    意见
    盖章： 日期： 年 月 日
    说明：1、本项内容于开发项目结束后填写。
    2、本页填写并考核完成，房地产开发企业应当打印2套手册，由开发处（县级市房管局）和企业分别存档，以备查验。


    30

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