新型产业用地下创新型产业综合体的特征研究 ——以深圳为例

杨 勐1，罗梦婕2

【摘 要】摘要 传统工业用地无法满足创新型产业对公共服务空间的需求，在借鉴了国外发达国家的经验后，国内部分城市出台了新型产业用地政策，对容积率，配套比例等规划指标进行了调整。产业用地的政策创新，对推动创新型产业综合体的发展起到了积极作用。通过对深圳地区已建成的创新型产业综合体案例的研究，总结创新型产业综合体在产业空间、功能混合、公共空间、交通组织4方面的特征。最后结合国内其他城市的新型用地政策的发展，指出创新型产业综合体是产业园区转型升级的重要趋势。

【期刊名称】《南方建筑》

【年(卷),期】2019(000)005

【总页数】6

【关键词】关键词 新型产业用地；创新型产业综合体；深圳

【文献来源】https://www.zhangqiaokeyan.com/academic-journal-cn_south-architecture_thesis/0201276150504.html

开放科学（资源服务） 标识码（OSID）

[本文引用格式]杨勐，罗梦婕.新型产业用地下创新型产业综合体的特征研究——以深圳为例[J].南方建筑，2019（5）：80-85.

引言

我国于2010年提出发展战略性新兴产业，确定了现阶段重点培育发展的战略性新兴产业为节能环保、新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等七大产业[1]。同时，国内部分城市近几年已进入了产业转型和存量再开发的发展阶段，大力发展新兴产业成为必然趋势。传统工业用地规划管理策略无法适应产城发展的新趋势，一是产业转型引起了空间需求的变化，导致传统产业用地无法充分满足新兴产业的业态需求。二是城市空间资源日益紧缺，市场自发的突破规划功能的情况频发，原有静态的产业用地管理体系无法应对[2]。针对以上情况，国内部分城市通过设置新型产业用地和精细化开发管理等土地政策，将新型产业用地从传统的工业用地中分离出来，以适应产业空间的发展需求。