火灾自动报警系统维护保养方案

一、系统维护方案

1、系统故障分析及对策

根据火灾自动报警系统的构成情况，通过对本项目的详细分析，我方将火灾自动报警系统的故障分为四类；

2、故障处理流程

针对本项目，我方将专门委派3名具有丰富工作经验的人员负责，以便能对系统运行过程中出现的故障进行及时处理，当遇到专职人员不能排除的故障时，我方技术服务部将尽快由总工到过现场处理。

3、维护服务计划

定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作：

1) 每月对贵方的消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视检查记录作详细分析并提出合理化建议，发现问题及时处理。

2) 每月分期分批试验探测器的报警及确认灯显示。

3) 每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。

4) 每月分期分批对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头及时更换；当喷头上有异物时及时清除。

5) 每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动的控制设备和消防通讯设备的控制和显示功能。

6) 每月检查消防水泵接合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。

7) 每月对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、管网与喷嘴等全部系统进行外观检查。确保系统组件无碰撞变形及其它机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完整等。

8) 每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功能、信号显示。

9) 每月对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切

换试验。

10) 每月对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。

11) 每季度分析各个探测器的自诊断及历史记录，对需要清洗的探测器（污染度>70%）进行处理。

12) 每月对应急照明及疏散指示装置进行检查及维护。

13) 每月对防排烟系统装置进行检查及维护。

14) 每月对气体灭火系统进行全面检查，包括：灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的稳固情况。

4、主要检查试验内容

4.1 具体检查试验内容

1) 对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检的火灾探测器应能正常工作。

2) 进行火灾探测器的模拟试验时,观察火灾报警控制器的声光显示报警是否正常,探测区域号与建筑部位的相应关系是否准确无误。

3) 检查系统是否能实现设计的所有联动控制功能。

4) 观察各电压表、电流表的指示值,是否在规定的正常范围内。

5) 检查所有指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况。

6) 检查消防管网压力。

7) 按《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）标准，对控制器的各项功能进行试验。

8) 检查各储瓶的压力是否满足设计的要求。

9) 检查各气体灭火系统相关组件的完好性。

4.2 维护

1) 短路故障的处理

随着设备使用期限的延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动控制装置、灭火控制装置间的连接导线会产生短路、断路等情况。 火灾报警控制器与火灾报警探测器均采用总线制连接。连接方式为两线制,按主机设置的回路,实行分步检查、维修及线路调整。

2) 误报火警的处理

误报火警是消防系统统中较常见的故障,主要考虑以下几方面因素并设法排除:

①潮湿。这是引起探测器误报火警的主要因素之一。可检查误报点附近有无渗漏水、有无蒸汽、是否通风不良等。

②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太近时，因热气易引起误报。

③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生的烟雾或其它油烟等均会引起探测器误报。

④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因,很容易使灰尘进入引起误报。

3) 其它故障的处理

①主电源故障:可检查输入电源是否完好、熔丝有无烧断、接触是否良好等情况。

②备用电源(蓄电池)故障:检查充电装置、电池有否损坏、连接有无断线。

4) 更换组件

对在使用中老化或在恶劣环境下使用期限较长的部件,及时检查

更换,如检查显示屏、打印机头、工作电源的稳定度、各类中继器、探测器运行情况等。

上述各项运行维护工作均作详细记录并存档,以作为系统维护的管理档案。

我方将在维护过程中对系统中的关键设备建立专门的档案，以便长期跟踪维护，同时也有利于故障处理，对频繁出现故障的部件应及时更换。

5、技术保障措施

5.1 工作准备

1) 对所有将参与本项目的操作人员作专项技术培训，让操作人员熟悉并掌握产品的结构形式、工作原理、拆卸方法、安装方法、清洗方法、测试方法及测试要领等工作，

2) 配备方便、快捷专用工具，提高工作效率。

3) 对整个消防系统作详细的分析，熟悉竣工图纸，明确管路、线路的走向。

5.2 探测器拆除、安装

1） 在进入需拆除、安装探测器的场所前先征得贵方工作人员的同意，

2） 探测器拆除前先观察探测器的运行情况，测试探测器是否正常运行。

3） 探测器拆除过程中要注意人身和设备的安全，并检查探测器底座的安装是否牢固，接线是否有松动，拆卸探测器的同时按竣工图纸编号并作标记。

4） 探测器安装时依据竣工图纸拆卸时仔细核对，探测器的类别、编号、地址码是否与竣工图纸相符，同时检查探测器与底座之间接触是否良好。

5） 拆卸后对探测器进行清洁，安装过程中操作者配戴洁净的手套，注意成品保护。

5.3 探测器清洗及激活

1) 对感烟探测器进行清洗，并对设备进行激活，使探测器达到最佳性能。

2) 对感温探测器的清洗直接用干净的柔软毛巾擦拭.

3) 探测器的清洗由专人负责，清洗和拆装各负其责，分工明确。

5.4 系统测试

1) 首先进行报警主机试验，确认消防专用电源已完好，电源符合要求，备用电源工作正常，保险装置、接地装置正确完善，检验内容包括集中报警控制器、联动控制器等设备，主要检验主机、分机的报警、故障、火警优先等功能是否正常。

2) 探测器清洗前和清洗安装后均逐一进行报警功能测试。

3) 对手动报警按钮逐一进行检测，若有问题及时处理。

4) 检测联动控制器输出功能，联动模块动作、反馈信号功能及消防联动设备动作的逻辑是否符合设计要求。

6.4、维修保养流程

根据合同签订内容对消防报警系统提供保养及维修服务。

1) 定期的系统维护：按国家相关规范及消防系统的实际运行情况进行。

2) 损坏更换：做好对易损坏的设备的储备，以保证对坏件的及时更换。更换前提交相关的文件资料给贵方批阅。

3) 服务程序

4) 维修准则：

保养：对系统设备线路进行检查、清洗、整理、紧固、试验、调试、防腐、保新等系列处理，使之满足规范要求。

检查：对系统中所有设备线路进行外观、功能、性能检查 清洗：对系统中所有受到污染、腐蚀的器件进行清洗。 整理：对系统中所有设备线路进行清理标识 。

紧固：对系统中所有设备线路进行排列固定。

试验：对报警、联动、控制功能进行试验。

调试：对系统的技术参数、性能指标进行调试整定。

防腐：对系统中设备线路进行密封防腐处理。

保新：对部分器件进行除锈、去尘、防潮、油漆。

检修：对系统已损坏的器件或经过保养不能恢复功能的器件进行修复，使之满足规范要求。

更换：对系统中腐蚀严重的器件或经过修理不能恢复性能的器件以及没有修理价值的器件进行更换，使之满足规范要求。

改造：对系统中的线路采用特殊工艺进行技术革新处理。

6.4.1、具体检查试验内容

10)对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检的火灾探测器应能正常工作。

11)进行火灾探测器的模拟试验时,观察火灾报警控制器的声光显示报警是否正常,探测区域日与建筑部位的相应关系是否准确无误。

12)检查系统是否能实现设计的所有联动控制功能。

13)观察各电压表、电流表的指示值,是否在规定的正常范围内。

14)检查所有指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况。

15)按《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）标准，对控制器的各项功能进行试验。

6.4.2、维护

1) 线路故障的处理

随着设备使用期限的延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动

控制装置、灭火控制装置间的连接导线会产生短路、断路等情况。

火灾报警控制器与火灾报警探测器多采用总线制连接。连接方式为两线制。二线制系统有树型及环型两种连接方式。树型可任意连接不受支路回路控制。环型系统安装和检修后,需注意恢复回馈线路。对于以上两种线路方式,根据各自不同特点,按主机设置的回路,实行分步检查、维修及线路调整。

现场联动及控制装置,一般均经过中继器进行隔离及转换驱动采用逆向检查法,寻找故障位置,确定非正常工作点。

2) 误报火警的处理

误报火警是消防系统统中较常见的故障,主要考虑以下几方面因素并设法排除:

①潮湿。这是引起探测器误报火警的主要因素之一。可检查误报点附近有无渗漏水、有无蒸汽、是否通风不良等；

②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太近时，因热气易引起误报。

③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生的烟雾或其它油烟等均会引起探测器误报。

④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因,很容易使灰尘进入引起误报。

3）其它故障的处理

①主电源故障：可检查输入电源是否完好、熔丝有无烧断、接触是否良好等情况。

②备用电源(蓄电池)故障：检查充电装置、电池有否损坏、连接有无断线。

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4）更换组件

对在使用中老化或在恶劣环境下使用期限较长的部件,各类起转换、控制作用的中继器,火灾报警探测器中的电离工作室或温感灵敏度等器件均直接影响火灾报警控制系统的正常工作，经检查后及时更换。

上述各项运行维护工作均作详细记录并存档,以作为火灾自动报警系统的管理档案。

我方将在维护过程中对系统中的关键设备建立专门的档案，以便长期跟踪维护，同时也有利于故障处理，对频繁出现故障的部件应及时更换。

6.5、维修施工方案

6.5.1 施工基本原则

1) 整个消防系统中各分部系统的维修、测试统一考虑，提前做好维修计划交与贵方备案，争取把对贵方的生产生活影响降到最低。

2) 针对整个消防群体特点和各楼层功能有针对性的选择施工方案，最大限度地节省投资。

3) 合理挑选、分配施工人员，熟悉本项目的施工内容，确保工作效率。

6.5.2 检测步骤 第一阶段

1) 火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测。

2) 消防控制中心与区域报警控制器之间的通讯检测。

第二阶段

1) 火灾探测器、手动报警按钮等报警元件的逐个检测。 2) 依据设计的联动逻辑关系进行联动检测。

第三阶段

对上述二阶段检测中发现的问题进行整改，并逐条进行复测。

6.5.3 施工方法

1) 本工程施工严格按照《建筑安装工程施工工艺操作规程》执行。

2) 熟悉竣工图及消防设备的技术说明书，了解施工的特殊要求。

3) 本项目安装在现场的探测器较多，且有四个设备品牌，要求在经过拆除、清洗、安装过程后准确无误，对日入座，必须在拆除探测器时按竣工图纸对探测器做好分类标识。

4) 维修过程中按各建筑的特点，分部位、分回路、分楼层做好更换、清洗、测试记录，并设专人检查、核对。

5) 设备在拆洗的过程中采取相应的保护措施，做到不损伤、不污染。

6) 测试时一步一步逐点测试，在确保报警、联动动作无误后，认真填写测试报告。

技术保障措施

1.1工作准备

1）对所有将参与本项目施工的操作人员作专项技术培训，让操作人员熟悉并掌握各种产品的结构形式、工作原理、拆卸方法、安装方法、清洗方法、测试方法及测试要领等工作，

2）配备方便、快捷专用工具，提高工作效率。

3）对整个消防系统作详细的分析，熟悉竣工图纸，明确线管、线路的走向。

4）根据贵方提供的竣工资料、消防运行历史记录以及消防系统当时的运行情况，提出详细的维修保养计划，确保项目施工按计划有秩序地进行。

1.2 设备拆除、安装

6）在进入需拆除、安装设备的场所前先征得贵方工作人员的同意，

7）拆除前先观察设备的运行情况，测试设备是否正常运行。

8）拆除过程中要注意人身和设备的安全，并检查设备底座的安装是否牢固，接线是否有松动，拆卸的同时按竣工图纸编日并作标记。

9）设备安装时依据竣工图纸拆卸时仔细核对类别、编日、地址码是否与竣工图纸相符，同时检查设备与底座之间接触是否良好。

10） 拆卸后对设备进行清洁，安装过程中操作者配戴洁净的手套，注意成品保护。

1.3 探测器清洗

4) 对感烟探测器迷宫式光栅栏的清洗采用无磷洗涤济清洗，清洗后利用吹风机进行吹干处理。

5) 对感烟探测器发光二极管和接收板的清洗先用干净的柔软毛刷清扫,然后利用吹风机进行吹扫。

6) 对感温探测器的清洗直接用干净的柔软毛巾擦拭.

7) 探测器的清洗由专人负责，清洗和拆装各负其责，分工明确。

1.4 系统测试

5) 首先进行报警主机试验，确认消防专用电源已完好，电源符合要求，备用电源工作正常，保险装置、接地装置正确完善，检验内容包括集中报警控制器、联动控制器等设备，主要检验主机、分机的报警、故障、火警优先等功能是否正常。

6) 探测器清洗前和清洗安装后均逐一进行报警功能测试，利用报警主机自带的测试功能，可在主机上对类比式探测器直接进行测试，对非类比式探测器采用吹烟或直接加温进行测试。

7) 对手动报警按钮逐一进行检测，若有问题及时处理。

8) 检测联动控制器输出功能，联动模块动作、反馈信日功能及消防联动设备动作的逻辑是否符合设计要求。

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