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崇州重点乡镇情况调查报告

时间：2012-07-03 15:09:47 下载该word文档

崇州重点乡镇情况调查报告

一、元通镇概况描述：

（1）人文

元通镇有着悠久的历史，自古以来是川西文化名镇，素有“小成都”的美称。古代建筑保存完好，旅游资源丰富。

元通古镇

（2）城镇区位

元通镇距成都市区40公里，距崇州市区11公里，地处东经103°7′，北纬30°44′。镇域东西长6公里，南北宽5.5公里，省道怀华路穿镇而过，距成青快速3公里，世界自然文化遗产—都江堰、青城山20km。元通镇作为北部崇州的门户口岸，是元通、怀远、街子古镇“金三角”错位发展的第一站。

(3)乡镇规模

全镇呈蝴蝶状，幅员面积23.12平方公里，全镇辖7个行政村、2个社区，95个村民小组；总人口为23142人，总户数6681户。场镇已建成面积1．9平方公里，2020年规划空间3平方公里。2010年全镇实现工商税收4300万元，农民人均纯收入达6588元，比上年同期增长530元。元通历史上是著名的铸管之乡，土陶之乡。

（4）乡镇交通

镇域主要对外交通有怀华路、元安路、街安路，另外还有一条从怀华路至无根山生态观光区的旅游专线。在此基础上还建有数条村道，连接各个行政村，形成了方便和快捷的交通道路网络。

（5）乡镇配套设施

　　镇区内建有中学和中心小学、幼儿园各一所，有卫生院一个，影剧院、文化站、科技站、庄稼医院、各一所，四川省复退伍军人医院也建在城镇内。06年底参加农村新型合作医疗人数15920人,农村养老保险人数316人,城镇商贸较为繁荣，已建成五个综合市场，日杂、百货、修理、饮食等门类齐全。在各行政村都设有医疗点、商店等。元通镇建有水电站两座，变压器57台，邮政、电信支局各一个，水厂一座，天燃气管线已引入城镇。元通城镇污水为小面积集中采用沼气净化池进行处理，其余村镇为分散自流。

（6）乡镇经济

农业

　　大部分劳动力在农村从事种植业、养殖业和其它农副产业，主要以水稻、小麦、油菜为主。商品农业也有较大发展，主要以水果、水产、花卉为主。

工业

　　全镇有各类企业68家，其中年销售额达500万元的有52家。元通铸造、土陶、砖瓦、石灰生产历史长远，久负盛名，素有“铸造之乡”、“陶瓷之乡”的美称，其中水泥预制品，机械化工是近几年发展起来的新项目，形成了较为集中的工业集中发展区。

　　在镇区形成了五大市场，木材市场、建材市场、蔬菜市场、服装市场、牲畜市场，还有长达一公里的陶瓷一条街，镇区的八条主街上，商店林立，百业兴旺，生产及生活日用品齐全。

商业

政府引进数亿元保护性开发，形成以明末清初为主要特点，适宜旅游休闲、探古访幽的古镇，外围将修建一条类似锦里的商业街区，大力发展古镇的旅游经济。通过整治的元通古镇预计将在3年内以新面目亮相。

(7)元通镇房地产市场描述

（7.1）供应情况：目前元通镇内没有商品住宅房出售，但有以旅游为理念，大力打造的旅游商业地产在大量修建，以惜字宫最为代表。目前基本售价在9000-20000左右，均价为15000.

（7.2）购买意愿：目前元通镇的居民大多倾向于在崇州市区买房，相对所有的因素而言，价格是最为重要的考虑因素。但随着每个楼盘自身的品质不断提高，已经十分注重小区环境、物业管理等方面因素。

（7.3）购买目的：以自住和改善居住条件为主，在购房的人群中两种购买目的的比率在85%左右。

（7.4）项目媒体推广：除本地的房产项目外，崇州市区的房产项目目前基本没有任何的推广方式（可能是当天的特殊性没有见到项目的推广）。而本地楼盘的推广方式：道旗，而道旗主要位于通往成都与街子的主干道上。

（7.5）营销方式：元通镇目前商业地产的销售方式主要以圈层营销为主，通过开发商的关系，以及开发商工作人员、以及购买者的关系为主要的销售方式。对于线上、线下的媒体推广很少使用。

（8）当地赶集赶集情况

（8.1）日期：3、6、9

（8.2）赶集主要街道分布：

（8.3）街道人流动向：

二、街子古镇概况描述

（1）人文

万历四十二年，这里已是百业凋敝，昔日繁华的古镇只剩下味江边上的河街子一条街了，从那时起，这里便被叫做“街子场”，后来在清代和民国的又几经兴废。现在的街子让游客驻足流连的是历诸朝代，从风雨飘摇中洗尽铅华的青石板路和古老民居，和久居住在这里的淳朴温厚的街子人。

（2）城镇区位

崇州街子镇西距成都50公里，距崇州市23公里，距双流国际机场45公里，距青城山8公里。

(3)乡镇规模

街子镇镇域幅员面积41.18平方公里，辖9个行政村，2个居民委员会，182个村民小组，全镇总户数9765户，总人口31756人，是四川省历史文化名镇，成都市“魅力新镇”、 “五大天府古镇”之一。

街子古镇的城镇区域内还未设有地铁站点。成都市区的首条到都江堰的成灌快铁，途径犀浦，郫县，都江堰，青城山等站点。终点是青城山。据布局，街子古镇未来会设站点，是成灌快铁青城山站的延伸线。主要是和将开通的成蒲快铁对接。如若需乘坐快铁去街子古镇玩耍，你可以从市区的火车北站出发，到达终点站青城山站后，转乘102路公共汽车，可直达街子古镇。

(4)乡镇交通

公交：从成都出发，经崇州、元通镇，到街子镇。从成都金沙车站(市内有5路、17路、801路、47路、78路、69路到达)出发，该站每日有发往梅花寨、古寺的大巴车各一趟，时间分别为9：10、10：50，票价10.5元/人；另有发往崇州的大巴车，每四分钟一趟，票价为6.5元/人(野黄色" 面的" ，经元通镇，街子镇去梅花寨(或古寺)
自驾：出成都西门，经成温邛高速公路，到崇州出口下高速，然后再经文锦江、元通镇、上元到街子镇。也可从成灌高速到终点，上去青城山的公路，经青城镇、大观镇前往街子。

（5）乡镇配套

镇内设有一所小学和中学，同时在十几公里外有了一所大专院校，为四川外语学院成都学院。目前镇上的交通十分发达，无论是到青城山，还是成都和附近的乡镇都是十分的方便。而街镇的商业也处于快速发展中，诸如银行、电器、超市、餐饮等业态都已在街子立店发展，就规模、档次都在其他的街镇水平之上。前几年农村的医疗合作社、天然气的使用都进入的街子，养老保险基本上是覆盖全村。特别是在旅游业，在10年就取得的国家4A级景区的称号，现在正着力打造国家5A景区。

（6）乡镇经济

街子镇域经济发展势头迅猛。在2006年时，全镇国内生产总值实现8976万元，比上年增长14.5%。财政一般预算收入达201万元，比上年增长17%；固定资产投资2814万元，比上年增长26%；农民人均可支配收入增加258元，达到3247元。经济以粮食、蚕桑、水产养殖为主，是名副其实的“鱼米之乡”。近年来，该镇大力发展优质梨产业，投入巨资打造“街子梨乡”，目前，该镇已成片栽植梨树近2000亩。长滩寺河流贯该镇22公里，两岸风光秀美，环境宜人，适宜搞民俗、生态、参与型度假休闲旅游项目。

（7）、街子古镇房地产市场描述

（7.1）地产供应，目前街子境内楼盘较多，主要有街子印象、青城神韵、御龙山庄、蜀山栖镇、乡情园等，基本都是旅游地产。价格7500-15000，7500为普通住宅，而普通的住宅的赠送面积很大，赠送率可以达到80%，甚至更大。10000左右的为别墅。

（7.2）购买情况，对于本地的房产项目外地人购买较多，而本地人更多倾向于崇州市区买房。与元通镇的实际情况及其相似。

（7.3）购买目的，脱离农村，搬进城市成了购房的主要目的，换而言之，自住型还是在街子占据的主流的趋势，相对于街子旅游经济比较发达的特点，有很大部分的先富人群只考虑在成都买房。比率大概为20%左右。

（7.4）推广情况，在街子古镇的每个楼盘都没有户外的大牌宣传，只在主要街道用道旗进行引导。而崇州市区的任何楼盘，在街子古镇都没有任何的固定广告位进行推广。

（8）街子赶集情况

（8.1）赶集日期：

（8.2）赶集街道分布

（8.3）人流动向

备注：其他情况基本与圆通古镇类似。

三、三江镇概况描述

（1）人文

因黑石河、羊马河、青羊河汇流镇境故名“三江（Sanjiang）”。清末置三江镇，1941年改镇为乡，1958年改公社，1963年镇社分设，1983年改社为乡，1985年，三江乡并入三江镇。

（2）城镇区位

三江镇距市区16千米。成都市区19公里（合并听江之后，三江镇与双流县仅一河之隔）、双流国际航空港12公里，川西民居博物馆14公里，界于金马河与西河之间，地势平坦、土地肥沃、物产丰富。三江镇2001年被确定为省级小城镇建设试点镇。

（3）乡镇规模

三江镇位于市东南隅，地处新津、大邑、崇州三县（市）交界处。2000年底，全镇面积47.12平方千米，总人口54916人。辖沿河、永同、蒙渡、双池、舒桥、雷湾、胜利、古泉、方碾、江口、牂牁、富国、西江、何店、绿合、永兴、双水等17个村，红旗、桥东、崇奉、东风等4个居民委员会。辖17个行政村、3个社区、317个村民小组。全镇有16843户，总人口54916人，其中城镇常驻人口8000人，建成区面积1平方公里。

（4）乡镇交通

三江位于双流与崇州之间，交通可谓是四通八达。但交通的路面状况不是很好，目前正在修复重建中。

（5）乡镇配套

三江镇有着优越的地理优势，但却成为了他的劣势，使大量的本地人迁移到外地，主要为双流与崇州，使本地的经济比较落后，乡镇配套不是很完善。

（6）乡镇经济

镇域经济：农业以大田作物、无公害蔬菜、花卉苗木、优质水果、中药材郁金等种植为主；养殖业以商品鱼、鸡、生猪为主；工业以金属配件、铸铁炼钢、饲料加工、家具生产为主；第三产业以日用商品、旧木材、旧钢材集散交易为主；建筑业较为发达。

（7）三江镇房地产市场描述

（7．1）供应情况，目前三江镇仅有一个楼盘，已经售完，售价为2260元，为多层，5层。在调研时，售楼部已经关闭。

（7.2）需求情况，对于三江镇居民大多倾向于三房，比率大概在50%左右，对一房的户型完全不做考虑。从区域来看，目前在双流买房子的人较多，大约为55%，在崇州市区买房的人为34%。

（7.3）购买方式，按揭较多，比率在60%以上，一次性较少。

（7.4）购买目的，改善居住条件为主要目的。

（7.5）推广情况，本地楼盘只有象征性的户外道旗广告，无其他推广方式，市区楼盘情况不详。