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银行从业资格考试《个人贷款》讲义：公积金个人住房贷款

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银行从业资格考试《个人贷款》讲义：公积金个
人住房贷款
银行从业资格考试《个人贷款》讲义：公积金个人住房贷款导语：根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金个人住房贷款一、基础知识
1.公积金个人住房贷款的概念
公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心运用个人机器所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行想购买、建造、翻建、大修自住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。
公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容。公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。2.公积金个人住房贷款的特点1互助性
公积金个人住房贷款其资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。

2普遍性
只要是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，都可申请公积金个人住房贷款。3利率低
相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低。4期限长
目前，公积金个人住房贷款最长期限为30年贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年。
3.公积金个人住房贷款的要素1贷款对象
公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定。2贷款利率
公积金个人住房贷款的利率按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行，中国人民银行于2008年10月27日宣布下调公积金个人住房贷款利率。其中，5年期以下含5年调整为4.05%，5年期以上调整为4.59%。3贷款期限
公积金个人住房贷款的期限最长为30年，如当地公积金管理中心有特殊规定，按当地住房公积金信贷政策执行。4还款方式

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