茶油项目

投资合作计划

xxx科技公司

第一章 基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

茶油项目

纵观整体茶油市场，根据其油茶产地，大致分为江西系、浙江系、安徽系、广西系、湖南系这5大产品生产带，七种以江西系和湖南系表现最为强劲，其他三系均在积极筹备，试图寻求突破。由于自身产品功能的同质化现象明显。现阶段的茶油市场竞争并不充分，油产品市场仍然属于众多调和油和压榨油品牌的天下，茶油品牌更多的是在对消费者进行培育的阶段，众多茶油品牌都在不断的寻找产品市场突破的合适路径，但基本是采取仍然是大通路销售的模式，部分品牌也开始不断在公关团购领域进行尝试，但总体效果均不太理想。

（二）项目选址

某某经济园区

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

（三）项目用地规模

项目总用地面积9664.83平方米（折合约14.49亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数69.36%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度191.70万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积9664.83平方米，建筑物基底占地面积6703.53平方米，总建筑面积16043.62平方米，其中：规划建设主体工程10273.10平方米，项目规划绿化面积952.18平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费1144.36万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1178016.95千瓦时，折合144.78吨标准煤。

2、项目年总用水量1702.76立方米，折合0.15吨标准煤。

3、“茶油项目投资建设项目”，年用电量1178016.95千瓦时，年总用水量1702.76立方米，项目年综合总耗能量（当量值）144.93吨标准煤/年。达产年综合节能量45.77吨标准煤/年，项目总节能率28.37%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经济园区发展规划，符合某某经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3204.29万元，其中：固定资产投资2777.73万元，占项目总投资的86.69%；流动资金426.56万元，占项目总投资的13.31%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入3188.00万元，总成本费用2434.01万元，税金及附加51.14万元，利润总额753.99万元，利税总额909.13万元，税后净利润565.49万元，达产年纳税总额343.64万元；达产年投资利润率23.53%，投资利税率28.37%，投资回报率17.65%，全部投资回收期7.17年，提供就业职位47个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济园区及某某经济园区茶油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济园区茶油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“茶油项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济园区经济发展，为社会提供就业职位47个，达产年纳税总额343.64万元，可以促进某某经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率23.53%，投资利税率28.37%，全部投资回报率17.65%，全部投资回收期7.17年，固定资产投资回收期7.17年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

关于重点领域技术路线图。中国工程院已完成《中国制造2025重点领域技术路线图（2017年版）》的修订工作。根据重点领域路线图（2017年版），到2025年中国制造业将步入世界制造强国行列，十个重点领域23个优先发展方向将率先突破。一些领域将整体步入世界领先强国行列，成为引领者之一。如通信设备、轨道交通装备、电力装备、海洋工程装备及高技术船舶。一些领域将整体步入世界强国行列，并开发出一批处于世界领先水平的技术和产品。如航天装备、机器人、操作系统与工业软件、新能源汽车和智能网联汽车、前沿新材料、生物制药、高档数控机床与基础制造装备。一些领域与世界强国仍有一定的差距。如集成电路及其专用设备、民用航空装备。

提高自主创新水平的机遇期。我市的产业结构仍为“二、三、一”，规模工业的重化特征明显，制造业尤其是装备制造业，在全省乃至全国都具有突出的比较优势。要牢牢把握苏南国家自主创新示范区、我市国家传感网创新示范区建设等重大战略机遇，健全激励创新的体制机制，不断加大制造业领域的创新投入、提升创新产出、激发创新活力，增强创新引领发展的能力。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章 背景及必要性

一、项目建设背景

1、2017年，中国规模以上工业增加值增速达到6.6%，改变了自2010年以来单边放缓的走势，处于近3年最好水平。2010年我国的制造业的产值在全球的占比就超过美国，成为全球制造业第一大国。然而随着人口红利的消失、产能过剩问题的突出，环境恶化带来的不可持续，中国与全球制造业一样走到了新的十字路口――不转型将落入万丈深渊，不快速转型就会被动挨打、受制于人。

2、到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。

茶油作为一个具有很高营养价值的油类产品，在世界享有“东方橄榄油”的美称，但是就现阶段中国市场而言，由于受收入水平和消费意识形态的客观影响，其受众面受到很大制约，仍然处于成长初期，部分行业前行者在这个行业中已取得较好成绩，作为一个区域性地方品牌，如何摆脱品牌自身的桎梏，迅速完成前期积累，形成销量优势，将是行业内众多品牌正在不断探索的课题。

纵观整体茶油市场，根据其油茶产地，大致分为江西系、浙江系、安徽系、广西系、湖南系这5大产品生产带，七种以江西系和湖南系表现最为强劲，其他三系均在积极筹备，试图寻求突破。由于自身产品功能的同质化现象明显。现阶段的茶油市场竞争并不充分，油产品市场仍然属于众多调和油和压榨油品牌的天下，茶油品牌更多的是在对消费者进行培育的阶段，众多茶油品牌都在不断的寻找产品市场突破的合适路径，但基本是采取仍然是大通路销售的模式，部分品牌也开始不断在公关团购领域进行尝试，但总体效果均不太理想。

在利好政策、市场需求释放等因素共同推动下，茶油行业市场规模呈现逐年增长态势。2010年我国茶油行业市场规模已达330.73亿元。2012年我国茶油行业市场规模超400亿元。之后呈现高速稳定增长。截止至2017年我国茶油行业市场规模约为765.94亿元，同比增长4.10%。初步测算2018年我国茶油行业市场规模将稳步增至820亿元左右。

茶油行业市场规模的壮大，吸引了众多企业前来掘金。数据显示，2012年我国茶油行业规模以上企业数量为179家，2014年我国茶油行业规模以上企业数量突破200家，截止至2017年我国茶油行业规模以上企业数量增长至331家，较2012年增加了152家，同比增长5.75%。初步测算2018年我国茶油行业规模以上企业数量将达到372家左右。

2010年我国茶油行业产量还仅为28.1万吨，之后呈现逐年增长趋势。2014年我国茶油行业产量突破50万吨。到了2016年我国茶油行业产量达到了60.4万吨。截止至2017年我国茶油产量已增长至64.3万吨，较2010年大幅增长128.83%。初步测算2018年我国茶油产量接近70万吨左右。

区域分布方面，我国油茶主产区集中分布在湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽、云南、重庆、河南、四川和陕西14个省(区、市)的642个县(市、区)。目前，茶油产量所占份额最高的是湖南省占比超过47%，其次是江西、广西。

湖南是中国最大的茶油产地和出油率最高的产地，而且全省有300多家企业、2000多家种植大户、500多家专业合作社参与油茶发展。湖南还建成了国家级油茶种质资源库和油茶杂交种子园，油茶杂交育种、分子技术、源库调控、测土配方施肥等现代技术得到推广应用;还推出一批高产高抗的油茶品种，形成配套良种繁育和栽培管理技术体系。

2013-2017年，湖南省茶油产量呈现出逐年上涨的态势，截止至2017年湖南省茶油产量为29.1万吨，较2016年有大幅度的上涨。

市场趋势方面，随着经济发展水平的不断提高，人们对生活质量的要求越来越高，人们的消费结构不断升级。茶油作为一种高级木本植物油脂产品，更健康、更符合人体的需要，符合消费升级的趋势。随着人们对其了解的深入，茶油日益获得更多消费者的青睐，市场规模不断扩大，呈现出稳步增长的趋势。

竞争趋势方面，茶油行业整体水平不高，部分企业甚至出现产品质量事件，对行业的发展带来了很不利的影响。未来只有那些具备先进生产工艺、良好的品牌、规模化生产能力和资源综合利用能力的企业才能抓住机遇脱颖而出，成为行业的领导者。

与此同时，随着消费者对茶油产品的了解更为深入，市场竞争将日趋激烈，企业之间的竞争将从单纯的产品品质、价格的竞争，向品质、价格、品牌、产品差异化、销售网络成熟度等多方面的综合竞争转变。

二、必要性分析

1、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。

2、在“京津冀一体化”，“长江经济带建设”等诸多国家战略深入推进的大背景下，我国区域产业转移的步伐也在逐步加快。但随着经济下行的压力加大，劳动力成本的持续上升，不少企业为维持利润空间和市场竞争力，采取裁员降薪等措施，中西部地区人才吸引力逐渐下降，劳动力市场收窄，抑制了部分产业向中西转移的动力。另一方面，中西部地区与产业配套的基础尚待进一步完善，公共服务能力有待进一步提升。在推动产业转移的政策执行方面，多采取建园区、搭平台等方式，区域特色优势及差异化发展战略不明晰，减缓了地区间产业转移的步伐。

第三章 项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。

公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入2868.96万元，同比增长16.73%（411.09万元）。其中，主营业业务茶油生产及销售收入为2355.23万元，占营业总收入的82.09%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额757.90万元，较去年同期相比增长123.41万元，增长率19.45%；实现净利润568.42万元，较去年同期相比增长88.90万元，增长率18.54%。

上年度主要经济指标

第四章 建设规模

一、产品规划

项目主要产品为茶油，根据市场情况，预计年产值3188.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积9664.83平方米（折合约14.49亩），其中：净用地面积9664.83平方米（红线范围折合约14.49亩）。项目规划总建筑面积16043.62平方米，其中：规划建设主体工程10273.10平方米，计容建筑面积16043.62平方米；预计建筑工程投资1418.54万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费1144.36万元。

（三）产能规模

项目计划总投资3204.29万元；预计年实现营业收入3188.00万元。

第五章 选址可行性研究

一、项目选址

该项目选址位于某某经济园区。