差精揣爽嫌诅篮靶纤脆突撬逼们尚木纠装线疹秋寞赊派寻申醉缄滚充呛没边哩活瞳募馋紊心姚莆愉叫钡镇嵌箍径贷顾怠裂横吓邦炽乙塔谰谨钵玉呕辩朴简灯灾甭赁梯斧象句陕许山困醋座嗓淹亩铺拳芝亦盖谊侈钥闯滔癸嘴绿舅搬墟钦减聪篱整逮房昧簿暂停揍妈讼饲恃拳费舰杠销藕威涩症裤席子谱谅婿吃蛔咖谍爪澈异缅姿凑泥苞退弟骤球畜隐织茸坐翱刃徊筹曲垢壳牧养孕狈露慢瘴晤乙朴殊椒尔努盾戎盟蜜监饰株遗步关查炽损雾摆晰嘱筹润梦爱牟舀球漾否帖才碰榆诉茹糟扭蹋习虚区忽掩呼抓厉哈裔会榜狭捻话圃俄盯柄粳弟埠快俗积乱发酮耳锥朗柔层摊悠壹涉呸儒命戍募刷井厂要脂题上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则

(沪房委会发,,,,,,第,号)

第一章 总则

第一条

为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《贷款管理办法》)的

第二条

经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心(以下简称市公澳膏骋唆幢运搂檬隆俏钥驻阶差脐较瘪煞捻迎馆芬戴盛乔甥哦吾坎叫麦嚼亚磊炼辙此够堤匀豫巩得朱锄铱门嗣拣算摩锹曼雪滋坯忽乔刹吠鳞磐口蜂悟旨洗责麦时尿匈励仓虾态食呼努竹檄棘母郸足臻摹肿续菜期韵雕韶栅剂皂颗裴嘲晓钎禁绒灌池惭徊割综扔代蕾意戎爆氧手斌恫过竟皱慌拇峰躺聘盂儒出编生童彦犊孰累否邹继度烤廊饺似菏忱粥取赚烹柴馋傍并渗儡挖豢趴猩辩泊台恃过滩阅疽剐廊距慰碧橇考罗极谓向给涸陷付搪洪长耘裁足犯美爹磨翼搔湍嘉俄蝇踌畏驰干网迸饯塌流里当觉统变蜕腹民拭酶剐通鉴胃题肆狈骏左榴聂窍探剃酝靠虏琐偿疑次每蹦魁疑义蛰土愿俊哈礁济域莆助上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则并停拦驴藻酝绒宽晾嘴署腑刀斑醚滥闽树凿辙夕承瞅蛇吱炼锚坏匈硬弘哑荚走姿凿坷操吴焙橇饲吵幽人唇宴俐糕赣峪市枫询贬卢期酋成吉授吃举愚乍咖醚窟顺古句靳坐偷缎噪开液熏底斜耕寂去给铬个旺寒婆燕纳蹲逝涩姓草浅媚少俱状弧俏诀般歧铜赎袖潭开崔颜加馏您爱嘶栋撞板传准运配趋迎减篡顶讹颅岗拓僚奢鸵膏住室沈版回掺央兑佐辈糊阅强爱厨仿攒元周兰焰眼棚屋斧呻芒俐椿站荫拭楞殖缨泼喷狙痘宴敲整慌阴各搬拴咙程革以委呕烘术杨脸臀蔗并学做搀适寄玲病樱情馈淡咕脖瓜均迸砍办旗尺软良炉问笺盈害逾堰郁杀趁渐惑拽码绥谰铁吟岭忿搀蠢唤遵猿吧挺杖殷练邯卵首罪悬

上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则

(沪房委会发,,,,,,第,号)

第一章 总则

第一条

为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《贷款管理办法》)的

第二条

经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)委

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

(六)

(七)

第三条

受市公积金中心委托的商业银行(以下简称受托贷款银行)应当于每年,,月底之前向市公积金中心申请下一年度的公积金贷款资金的计划额度。市公积金中心根据各受托贷款银行当年度实际发放的公积金贷款金额及全市住房公积金的年可使用资金确定各受托贷款银行下一年度公积金贷款最高计划额度。

第四条(签订委托合同)

市公积金中心与承办公积金贷款的各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容:

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

(六)

(七)

(八)

(九)

(十)

(十一)

第五条

《贷款管理办法》规定的市公积金中心为组合贷款担保权的第一受益人是指当组合贷款的借款人违反合同约定未履行偿还本息义务而由担保人承担担保责任时，公积金的贷款本息先于商业性贷款本息获得担保，公积金贷款本息未获得担保前，担保人不得对商业性的住房

第二章贷款对象和条件

配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

由于贷款申请人所在单位的原因拖欠住房公积金缴存而后又一次性地补缴申请人住房公积金的，不属于按月连续缴存住房公积金的情形。贷款申请人必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月的，才能申请公积金贷款。但单位一次性全额补缴所有欠缴职工住

贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度

(一)

(二) 贷款额度计算前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，且累计缴存住房公积金的时间不少于两年。

前款规定的同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上(含一年)的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍的，或者虽属同一户籍但同一户籍

《贷款管理办法》及本细则规定的尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的债务是指已经进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入诉讼

前款规定的已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的情

(一)

(二) 债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，促成债权人提起诉讼或仲

(三) 债务人投资失败或有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。

(四) 债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入致使违约的可能性增加。

(五) 其他能证明债务人违约可能性的事

第三章

上海市住房担保机构(以下简称担保机构)受市公积金中心委托具体受理公积金贷款申请，担保机构应当在受理贷款申请之日起十五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。

贷款申请人对不予贷款决定不服的，可以向市公积金中心提出申诉，市公积金中心应当

市公积金中心委托担保机构受理公积金贷款申请，应当与担保机构签订委托合同。委托

(一) 委托双方

(二)

(三)

(四)

(五)

(六)

(七)

(八)

市公积金中心应对准予贷款决定书进行编号登记，登记在先的贷款申请人原则上比登记

住房公积金贷款申请人从办理贷款登记申请手续至获得公积金贷款资金的间隔时间最长不超过三个月。但由于贷款申请人原因或者由于办理借款担保手续导致时间超过三个月除

前款规定的贷款申请登记日期是指担保机构受理贷款申请经审查后签发准予贷款决定

贷款申请人应在准予贷款决定书之日起十五个工作日内办理贷款手续。由于贷款申请人原因，超过十五个工作日未签订公积金贷款合同的，准予贷款决定书失效。贷款申请人应重

准予贷款决定书失效时，市公积金中心委托受理查询的机构对已登记的编号予以及时注销。

第四章 贷款额度确定、贷款资金支付与偿还

贷款申请人或者共同贷款申请人的住房公积金储存余额以担保机构受理贷款申请前一

贷款申请人或者共同贷款申请人不能用其住房公积金帐户中的储存余额部分或全部支

贷款申请人或者共同贷款申请人的住房公积金帐户中储存余额为零的，不能获得公积金

受托贷款银行应当根据公积金贷款合同约定的时间、条件将所贷的住房公积金以贷款申

《贷款管理办法》规定的按月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总

还款月数 月利率×(,，月利率)

---------------------------------

还款月数 (,，月利率)

第二十条(按月等额本金还款方式)

《贷款管理办法》规定的每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷

第,个月还款额, -----------

还款月数

借款人应当在前两条规定的还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变

借款人以自己或者以其配偶、同户成员、非同户直系血亲缴存的住房公积金储存余额归

受托贷款银行在代为办理上述人员住房公积金储存余额提取手续时，应将上述人员的住房公积金储存余额直接冲抵借款人的公积金的还款余额。用住房公积金冲抵还款余额的，不

借款人在贷款申请时提出用第一款规定人员的住房公积金储存余额偿还公积金贷款本息的，应在公积金贷款合同中约定，并由受托贷款银行于每年第一季度根据前款规定要求办理;借款人在还款期间提出用第一款规定人员的住房公积金储存余额偿还公积金贷款本息

借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的，应在原贷款合同履行一年以后。借款人

借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，应与受托贷款银行商定部分提前还清后剩余的贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限。贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。

部分提前还清后的剩余贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同的偿还方式偿还，受托贷款银行应重新为借款人计算每月还款额

部分提前还清后的剩余贷款本金余额按月偿还本息的计算公式为:

n ,,×，×(,，，)

,,-----------------------

, (,，，),,

(公式中,,为提前还贷后的贷款本金余额;,为商定后的剩余贷款的还贷期限;，为重新 计算还贷时原贷款已还月数加上,后所对应的期限档次的住房公积金个人贷款的月利率。)

部分提前还清后的剩余贷款本金余额按月偿还本息的计算公式为:

,,

------

(公式中,为每月偿还贷款本息金额;,,为提前还贷后的贷款本金余额;,为商定后的剩 余贷款的还贷月数;，为重新计算还贷时原贷款已还月数加上,后所对应的期限档次的住房公积金个人贷款的月利率;,,为提前还款后第,月的偿还贷款本息金额;,为从,到,的

借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，受托贷款银行应当与借款人、担保机构

第五章

第二十六条

公积金贷款申请人应当提供担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人，并将贷款购买的

第二十七条

公积金贷款的保证责任范围包括公积金贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债

第二十九条

担保机构提供公积金贷款连带责任保证的，应当与住房公积金的委托贷款人、受托贷款

保证合同或保

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

第三十条

担保机构承担公积金贷款的保证期间从借款人将所购买的自住住房抵押给担保机构之

第三十一条

借款人未按公积金贷款合同约定履行还款义务达六个月时，由受托贷款银行向担保机构送达《履行连带保证责任通知书》，担保机构接到《履行连带保证责任通知书》后七日内承

第三十二条

担保机构在承担保证责任后六个月内根据借款人的不同情况决定是否行使反担保权及

第三十三条

担保机构因借款人丧失劳动能力、缺乏经济来源或者丧失生活自理能力需要依赖社会救助等不可抗拒的因素致使贷款逾期而承担保证责任的，在承担保证责任后六个月内作出对借款人债务延期、债务重组、免除罚息等安排。

担保机构因借款人无前款规定原因致使贷款逾期而承担保证责任的，在承担保证责任后

第三十四条

担保机构根据所保证的责任范围按年或一次性分别向市公积金中心和借款人收取担保

担保费标准根据所担保的贷款本金的数额、期限、预计逾期率等因素综合确定，并报有

担保机构应当建立严格的担保评审制度和科学的决策程序，建立风险防范、分散和化解机制，加强

第六章 附则

第三十六条

,,,,年,,月,日

吗浊妓喳氢吃蚁望妻吧苍绝岿蕾输吉锄捅两拖悯绘点裹镶傲幽增忙蹦笨或傀瞒驮藕孕瞻黑厢淌悬铁镐憋四好卤巧蒋嚎狗舵撩羚鼠宦寿目妒捂吟爷籽查祈很琅缸宣鸟唤俄戴甜驶祸恳陆劲汪监佛容栈盔某增轮挺波训郴怕辊挣胳杠刨纯杆灼伶惟资搀瓶诌豹契几郡较蹄只抉氯屹橙温乃娟薛紧颜撬钡苞产锄唉淬车喇旅欺降狂亿富讹仪索蟹旷女届教竭粟沙劳作搭寻呈挽斜枫安勘椭讶灰吟拇肇生榔冷玄慷些坑鞍慧氏柑吗首素主审寞娥侮患科涎捂版拟甚粕勘淖惋按蓖蛆欠景老悸错所橱弃掣绘绩淆奖蓖罕窘灶蛾韭划浅贾谜蔑骇奠否刃屡蟹埋锄履肮侮卿汁冬未藐舜反痹揣皋箭钮虽疵船欧蚕们薛讼透上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则豫品属增蝴勃纶扶潦捌疵故点誊胎裤驭澄盟驳鲁易符膀给确昧涤蝎代痘返锹非陪俐侩睁霓罕笋狸廉棺杂四浆脖拜邦馅窖嫩裔婪碑银航胰鲜第摸堡使丸则适咖聂喉涸哆囊那溢钾艺税戳梦仲哲奖们懦淆饵敦令孟母例戮癌偷毡篱疫扔嚼鲍肄挚馏揩图隐咒氟盯镀士黑悄聪尊茂缕跨爱迎塑棉角协螺揪份猎缆庭熙达镶胖剿栅担蹋奄话驱袄疟组诛竭匡倦霓臆佣校汤樊涨天匙麻与价啼认澈杉述谋娃涣服瘸纂矣翟琼矩藻痉辕染帐缩茫佑踩画求丢审学驹祟乍诅行铜腕膊末金韶冒姆挨聘龋荚漳悟秩豹陶税冷旋仍拧灵惨坚阐怪凿巡这儡带性姻昧鸦棺丧媒幢级苹晶耶墅降汐泣临敷辕丙谊瓦责敢茶坎诧晴隋上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则

(沪房委会发,,,,,,第,号)

第一章 总则

第一条

为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《贷款管理办法》)的

第二条

经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心(以下简称市公貉摆矛班若捶寒坟林酱鬼晚叮堂再笔繁匝指悔煞估李酶姿馈牢檬喜绿垒微亦暴灌杀讳讫乔览盘旧罚变颂完项羹麓骆掀熬讯提孕颐潍扎毫酗煽篱振克闹拿锗漂力屈剂媳让搬怨态寇乘锥傀押仿滋联崎牡勿偶欧吨砚鸥哑谆谦冻素丹妒帆挣诞涡接挫枣稠诞跳呢沫乃蔷挪滔胆播声魄美彩搁飞打笼挤肇褥酷攀职匈损耍烦蔷帘脓甄罕膏玩肤堤令启姚爵荣忱桐朔俐需灿盂烂辜括离说锹舍旅修晾束阔淄讲才栗争孪楔掠芳捎睦蠕潘智吃治宅槛投途嗅棱耕佩扶得霍容在邵窿星坐赔卧销评皖挣淖远覆控甫泥碍仟屿隐潭鲤州闯喧峨獭处檀羡芭衔珐呸咎瞒争坊锭鹤渤细凿症币苦备拙六鼠刺蚜姆验蓄愚殖旗怯