关于屋顶漏水维修的几点经验教训

2019年夏季，对门邻居的屋顶漏水了，损毁了一个小卧室的石膏板吊顶。为了处理漏水，前前后后付出了很多的时间和精力。最后，在秋季，小区物业联系工人做了室外楼顶的防水(只做了漏水那个屋的房顶)。室内造成的破坏，只能自己找工人来修理。

今年，为了防止遇到和邻居同样的问题，我计划赶雨季到来之前，将屋顶修缮处理一下。

4月5日，早市买菜的时候，碰到了几个在早市揽活的修屋顶漏水的工人。了解了一下方法和价格得知，可以采用两种施工方法：一是把屋顶全部铺上防水卷材，每平米造价35元(含材料费和人工费)；二是把屋顶龟裂开缝的地方用聚氨脂胶涂抹灌缝，每斤30元(含材料和人工费)。把我的情况简单的介绍后，同工人一起去屋顶看了一下。工人们建议用第一种方法处理，这样的话可以保证10年左右不会出问题，120平米的屋顶，造价大约4200元。但我的现实考虑主要有两点：一是当居民楼的屋顶有三分之一的住户出现漏水时，物业会动用维修基金进行维修，不用住户自己花钱；二是我目前并没有出现漏水的情况，只是想预防性的处理一下，而且现场查看后，屋顶上只是有几道快要开裂的缝隙需要处理，其它大部分屋面还完好。

我咨询了一下用第二种方法的话，造价大概得多少钱？工人们看了屋顶的情况后，主要有三道开裂的比较严重的缝隙，粗略估算了一下大约需要20到30斤材料，按30斤计算的话，每斤30元，造价大概得900元。于是我更倾向于用第二种方法进行处理。然后，工人们就去备料，将材料加热融化，提到屋顶。我一看两个工人抬着一桶材料，心想这肯定不止30斤，一称重连皮有62斤。工人们说，先多备点料，不一定能用完。然后开始涂抹勾缝，修补完那三条主要的缝隙后，又在房顶上修补那些次要的，三个人前后半个小时左右就完工了，材料也用了个精光。我想肯定超预算了。最后一算，抛去皮重6斤，用了56斤料，共1680元。

虽然说屋顶补好了总比不补强，但实际开支超出预算那么多，也有需要反思总结的地方，这里总结几条经验教训，希望对有同样需求的人有点帮助。

一是调查了解不充分。

包括对施工工艺方法，材料价格等。还是那句老话“要货比三家”。我在没有进行调查了解比较的情况下就直接选了碰到的一家，事情做的太仓促，做完后心理没底。事后我在网上了解这个材料的时候，发现网上有种油性聚氨酯材料，价格比这个便宜，也不需要再加工，直接从桶里倒出来抹开就可以了，跟这个工艺一样。同样的用量大概600元就足够了，施工技术并不复杂(下回自己弄)。

二是勘测深度不够。

原计划补三条大缝，结果补了七八条。这也是超预算的直接原因。在动手前一定要检查清楚，那些需要补，那些不需要补。补的数量决定用多少材料，决定造价。造价会决定你是否选择这种施工方法。比如我这次的维修，如果事前知道要花费1680元的话，我一定会考虑用第一种方法进行处理。毕竟，第一种方法把屋顶所有的面积都处理了，保证的年限可达到10年。

三是还有两个问题需要考虑到(有条件的情况下)。

一要做好造价控制，勘测好现场后要跟工人说清楚，大约多少钱，超出百分之十的话就不付款了。这样可以防止工人们先给你报一个很低的，容易接受的价格，而隐瞒了实际情况。施工开始后，一些事情你就控制不了了。二要考虑质保的问题，毕竟施工质量需要时间验证，工钱已经结算了，到时候如果效果不好怎么办？

以上是这次屋顶防水维修后的反思，总结了几点经验，希望对需要的人有点帮助。