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安全验证

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投资性房地产
一、定义：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、范围：1、已出租的建筑物和已出租的土地使用权2、持有并准备增值后转让的土地使用权（闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权）
三、取得：
1、外购：成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
例1、甲公司2008年1月5日用银行存款购入一层商务楼，并当即进行招租。该商务楼买价1000万元，相关税费60万元。
借：投资性房地产1060贷：银行存款1060

2、自行建造：其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
例2、乙建筑公司2007年1月1日开始在企业拥有的一块地皮上自行建造用一栋商务办公楼，准备招租。工期1年，于2008年1月1日完工，于2008年2月达到预定可使用状态。工程期间发生人工费740万元，投入工程物资2560万元，假定无相关税费。工程开工时，所占地皮的账面价值为3950万元，在“无形资产”科目核算。
工程领用物资时：借：在建工程2560贷：工程物资2560

分配工程人员工资时：借：在建工程740贷：应付职工薪酬740将土地使用权的账面价值在开工时列入工程成本：
借：在建工程3950贷：无形资产3950工程完工时：借：投资性房地产7250贷：在建工程7250四、后续计量：指企业应当在资产负债表日对投资性房地产的期末价值进行重新计量
（一）采用成本模式计量：
1、建筑物的后续计量：
甲公司2007年6月1日购入一栋办公楼，用于对外出租。该资产的买价为9000万元，相关税费60万元，预计使用寿命为40年，预计残值为63万元，预计清理费用3万元，公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为1200万元，于年末一次结清，自2007年7月1日开始出租。
该投资性房地产的入账成本=9000+60=9060（万元）
2007年的摊销额=【9060-（63-3）】/40*6/12=112.5（万元）
收取租金时：借：银行存款600贷：投资收益600提取当年折旧时：借：投资收益112.5贷：累计折旧112.5

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