常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施

——李庆中

[前言]

防水作为建筑物安全功能性指标的一个重要组成部分，在日常生活中起着至关重

要的作用，而对施工企业来讲，是一项隐蔽工程，若做不好，后期的维修工作将是十分令人头疼的事情。就笔者亲历的两个工地防水施工，将常见的几种防水形式以及其施工要点和维修，作以详细论述，虽只是略见一斑，但希望对大家今后施工有所帮助。

[关键词]

防水砂浆： 砂浆中掺入氯化铁防水粉，在水泥水化过程中产生氢氧化铁等胶凝体，大大降低水泥的泌水性，同时这些不溶于水的胶凝体又能堵塞硬化后砂浆（或混凝土）的各种毛细孔隙。故能显著提高砂浆（或混凝土）的密实性和不透水性，从而达到防水目的。

水泥基渗透结晶防水：由石英砂及多种特性化学成分配制而成的一种粉末材料。与水接触后，粉料中含有的活性化学物质通过水载体向混凝土内部渗透，在混凝土形成不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔缝，从而使混凝土致密性能得到提高。

聚氨酯：聚氨酯防水涂料是由聚醚、二异氰酸酯等经一系列化学反应而成的聚氨酯预聚体A组份及固化剂B组份组成，使用时按一定的比例将A、B组份混合均匀，涂刷固化后形成富有弹性的整体防水胶膜。

JS复合防水：是一种以高分子乳液与无机粉料构成的双组份复合防水涂料。混合后形成的防水涂膜具有有机材料的弹性及无机材料的耐久性的双重优点。

[材料]

工地一：西安高新枫林绿洲一期F-1，2号楼，地下一层，地上12层，建筑面积14616.5m2,标准层高2.9m，总高度41.40m,建筑物耐久年限为二级，抗震设防烈度８度。该工程属短肢剪力墙结构，工程内外门窗均采用铝合金门窗。外墙装修保温板采用25mm厚挤塑泡沫板。屋面与地下室防水均为二级，屋面采用S-911聚氨脂涂料防水和LYX-603氯化聚乙烯卷材防水各一道；地下室防水采用结构自防水以及S-911聚氨脂涂料防水。卫生间防水为1.2mm厚S-911聚氨脂涂料防水。

工地二：西安国电热工研究院南区水池、水泵房，该工程设计为500立方米清水池和水泵房两个单体工程。清水池为钢筋砼结构，水泵房为混合结构。清水池内防水为砂浆防水，外防水为SBS聚酯胎卷材防水。

[正文]

下面分别对各种形式的防水分别作以论述，先说明防水破坏形式和原因，再有针对性的说明施工要点以及其后期维修要点。

一、 卫生间的防水

a、卫生间底板漏水：大多表现在管道根部有潮湿现象或凝结成水珠，严重的往下滴水或流水。

原因：

1）防水层被破坏：保护层施工不当造成；工艺问题或者厚度不　　　　够引起的开裂，尤其对于聚氨酯类防水，若一次涂刷过厚，　　　就容易产生裂纹（在维修过程中剔开保护层，多次见到此类　　　　裂纹。厚度不够时，因温差或外界扰动也容易形成裂纹）

2）管子、地漏根部未清理干净，或者细部做法不到位，如下图：

　　　　水渗过面层、保护层，汇聚到防水层上，若地漏或管道根部细部做法不到位，就会在ＡＢ段产生根部渗漏；特别说明：很多地漏、管子表面都有一层注意不到的塑料保护膜，用刀子一刮就能看到，若此保护膜不去除，刷上涂膜防水之后，其实是刷在保护膜上，时间长久后，保护膜在水的作用下和管子分离，水就能通过两者间的空隙，形成渗漏。

施工中注意事项

1）保护层施工加强成品保护意识，不得上手推车，且要避免施工中铁锹、抹子等工具对防水层产生破坏。

2）找平层要找出坡度，且不得空鼓、开裂、起砂，影响防水层施工　

　　　　质量。

3）管子或地漏必须在安装前将表面保护膜清理干净。

4）吊洞必须用细石混凝土加膨胀剂，分层捣实，且要注意养护。

5）对于涂膜防水施工，要三遍成活，每次厚度不宜超过0.5mm，且总厚度不宜小于1.2mm，待下一层可以上人后，进行第二层涂刷。

如何维修：

卫生间防水如果破坏，局部修补效果不好，最好能够重新做一道防水。若条件不允许，可以参考以下修补办法：将管子根部大于漏水地方10cm范围之内的面层、保护层剔开，边上要保留5cm以前的防水层，将管子根部防水层、找平层剔开至结构楼板，清理干净后用水湿润，刷一道水泥素浆，用以堵塞根部细小空隙，待素浆凝固后，涂刷JS复合防水涂料，两遍成活，注意刷的时候要上下、左右两个方向交叉涂刷。涂料要按要求沿管子上翻一定高度，且边缘要与以前的防水层交圈刷严。JS涂料凝固后可以用1：2.5水泥砂浆（可掺防水剂）作保护层。

注：在卫生间防水修复过程中，一直不能选取合适的材料：用防水砂浆，则刚性防水和柔性防水不能有效结合，且和管子、地漏根部容易产生干缩裂缝；用聚氨酯类，则要求基层十分干燥，对于经常潮湿，且容易见水的卫生间来说，不适用；用堵漏灵等市面上的五花八门的防水材料，效果证明只能撑得一时。JS复合防水涂料既适用于潮湿环境，又能和以前的涂膜防水有效结合，效果不错。

b、卫生间门口向外渗漏（适用于有地埋管的卫生间）：此类渗漏，若是地埋管有珍珠岩保温，可以沿地埋管向外辐射渗漏数米，严重的达十多米。

原因：

　　　　　防水层施工后，铺设地埋管，在卫生间入口处ＡＢ段，只　　　简单用砂浆封堵，当卫生间蓄水后，就会沿管子和砂浆的空隙　　　Ｊ，向外渗漏。如下图：

　施工中的注意事项：

　　　　　管子安装完毕后，要用防水砼在ＡＢ段做一和室内填充层　　　同样高度的挡水台，待混凝土凝固后，用聚氨酯在Ｊ处仔细涂　　　刷，且要和原防水层相结合。

二、窗户防水：在当今日益追求生活舒适、视野开阔的潮流下，设计师们也都想方设法改善建筑的外在形式，尤其是增加大落地门窗、飘窗等，　但随之而来的就是窗户、飘窗的渗水问题，具体如下：

　ａ、窗体拼缝处渗水，表现为在雨天，拼缝处有水渗出、下淌。

　原因

　　１）窗体拼缝不严密或者未打防水胶。

　　２）窗扇下窗体排水口不通畅而形成渗水。

　施工中注意事项

　　１）拼缝要严密，且在窗外拼缝处打防水密封胶。

　　２）窗扇下窗体排水口要保持通畅，且有一定流水坡度，不积水。

　ｂ、窗户底面渗水

　原因

　　１）窗台外没有找好流水坡度，以致于积水时间长后，渗透过窗体底

　　　　部，进入室内。

　　２）防水胶未打在砂浆层上，而在涂料层上：外墙涂料会随时间老化、起皮，雨水就会从涂料层底部渗入室内，如下图

施工中注意事项

1）窗台底部一定要用水泥砂浆（窗体与结构空隙大于3cm者，需用

　　　 细石砼填充）填实，不得采用发泡剂填充。

2）窗台外一定要找出明显的流水坡度，以便排水，且窗台内侧收口

一定要高于外侧。鉴于窗台收口抹灰时间长久后均易产生裂纹，

建议收口抹灰分两次进行，每次不要太厚，收口完毕后注意浇水

养护。

3）窗户收口完毕后，即进行窗底的打胶工作，不得在防水涂料完毕

后再进行此工序。

如何维修

将窗底砂浆剔除，清理干净后，用水湿润，用1：2.5防水砂浆

捣实，窗台外找出流水坡度，待砂浆凝固后，打好防水胶。

　c、窗户侧面的渗漏

此类渗水不多见，因为侧面很少见水，即使有水也马上下淌，不

在侧面积水，所以大多数情况下窗体侧面和结构之间距离不大于2cm

的，常用发泡剂堵塞，但对于经常有水作用的窗户侧面（如：窗体外

侧面和外墙平面平齐，或外墙有外保温的情况），渗水原因如下：

1）侧面填充物松散，易吸水。

2）外胶未打好：曾见过不少平窗侧面收口，因为图方便，外口只用少量砂浆填充和窗体外侧面平齐，即只做了B部分，没有抹出窗外A部分，无法打胶，形成渗漏，如下图

施工中注意事项

1）用水泥砂浆填充侧面间隙，不用发泡剂

2）窗体外侧面要缩进结构外立面，且外侧面收口要抹出A部分，方便打胶。

3）在收口砂浆上直接打胶，不可将此工序安排在外墙涂料之后。

三、外墙防水

　a、填充墙和砼墙接缝处渗水：表现为外墙内侧有规则裂纹，且有裂纹

处潮湿或淌水现象。

原因：

外墙填充墙与混凝土墙接茬处砂浆不饱满，或者砖墙和砼墙没有

可靠连接，产生温度或沉降裂缝。

施工中注意事项

1）砖墙施工中灰缝要饱满，不得使用干砖塞逢。

2）砼墙和填充墙之间有钢筋拉结，且在接缝处左右用钢丝网作附加层，增加其抗裂性能，然后进行外墙抹灰。

如何维修

在外立面找出渗漏点，剔除面层、砂浆层，将砖缝勾实后，钉

上钢丝网，用防水砂浆分层抹平，最后再刷一道水泥基渗透结晶型

防水涂料，彻底堵死缝隙。

　b、砖墙渗水

原因

1）砌体灰缝不饱满。

2）砌体上脚手眼未封堵严密。

3）因砌体产生不均匀沉降产生裂纹。

施工中的注意事项

1）严格控制砌体的灰缝饱满度。

2）砌体上的脚手眼，需用砖补砌严密，或用细石混凝土（内掺膨胀

剂）填实。

3）严格控制砌体的施工质量，且控制每天砌筑不得超过1.8米。

　c、砼墙渗水

原因

1）外墙螺栓眼未堵好。

2）砼墙施工过程中施工缝处理不得当，或有严重的蜂窝、露筋现象。

施工中的注意事项

1）外墙螺栓眼必须派责任心强的工人进行堵塞，必须内外分层捣实，

材料可以选择防水砂浆、水泥砂浆（内掺膨胀剂）、水泥石棉绒

混合物等，为了保险起见，可以在堵完之后在外墙螺栓眼位置点

刷一道聚氨酯。

2）正确处理施工缝：用水湿润后，先浇筑砼配合比的水泥砂浆，再

浇筑混凝土，不得漏振、欠振。对砼施工中的缺陷处理要得当：

对较深的蜂窝或露筋的部位，要清除松动石子，湿润后用比原配

合比高一等级的混凝土补实。

如何维修

除了螺栓眼漏水的情况，其他均需要在外立面维修，才会收到

较好的效果。剔出漏水区域至结构层后，用錾子錾毛同表面，刷两

道水泥基渗透结晶防水涂料，效果明显。

　d、有外墙保温的凸出墙面构件渗水（如飘窗板、空调板）：表现在飘窗

底部、空调板底潮湿或者凝结成水珠，此类渗漏不容易找到根源，

维修时需要找到具体原因，对症下药。

原因

1）外保温开裂，或保温顶部端头处理不当，雨水容易进入墙体和保

温板之间的空隙。

2）保温板粘结层聚合物砂浆不饱满，容易蓄水。

3）凸出墙体构件大多数为二次浇筑，根部和墙体有微小缝隙，且无任何防水措施如下图所示：

雨水从保温板和墙体之间沿箭头方向下流，由于粘结层不饱满，雨水在夹隙中可以随机分流，从而流到a、b位置，因保温板紧贴飘窗板顶面，雨水不能轻易从板上沿飘窗板坡度下流，从而容易从飘窗板和砼墙间隙出渗入室内。

施工中的注意事项

1）粘合层砂浆要饱满，保温板表面必须用网格布满贴，增强其抗裂性能。

2）保温板顶部端头处理如下所示：

网格布要翻到砼墙内侧，顶上抹聚合物砂浆，最好能做顶部防水或者压顶。

3）飘窗调板上流水坡度要明显，且在飘窗板和墙的交接阴角处做一道柔性防水（至少在顶层以下三层范围内，因为受雨量较大）

4）飘窗板上和保温板接触部位要留一定空隙，以便于水从飘窗板上流下（纯属个人建议）如下图所示：

如何维修

因为有外保温，要彻底杜绝水源不大可能（因为不容易找到水是

从哪个地方渗入保温板的），只能从杜绝飘窗板渗点入手。在空调

板和保温板接触的阴角部位，切割出一条5cm宽，沿空调板长度的

缺口，用錾子剔除砂浆抹面层至飘窗板结构层，清理干净湿润后，

用防水砂浆填实，并抹出流水坡度，补刷一道柔性防水涂料。

四、水池防水

在此顺便说一下蓄水池的防水，西安国电热工研究院南区水池、

水泵房工程，水池部分设计为500立方米生活水池，后又变更在水池

中间增加一道混凝土墙（在筏板上植筋，增加隔墙，分离出生活水池

和消防水池，但根部没有任何防水措施），水池砼墙为P6抗渗混凝土，

内防水为砂浆防水，待内防水作完后，蓄水发现水池四周外墙有渗漏

痕迹，隔墙根部渗漏严重。

原因

1）防水砼施工中有漏振、欠振现象。

2）砂浆防水工艺不到位。

3）水池隔墙根部没有任何止水措施。

施工中的注意事项

1）抗渗混凝土施工应该增加振捣时间，杜绝漏振、欠振情况，加强混凝土的养护工作。

2）砂浆防水要求五遍成活，即甩浆，抹第一道防水砂浆，涂一层水泥防水素浆，作第二道防水砂浆，在第二道砂浆凝固前再涂一层防水素浆并和砂浆一起用力搓抹压光。注意每层防水砂浆尽量一次抹完、交圈，不留施工缝。每层砂浆抹压时应该上下、左右两个方向交叉抹压，密实砂眼。防水砂浆施工完后，至少喷水养护七天。

3）在水池变更部位，根部应做止水措施（如加橡胶止水条）

如何维修（只针对以上说明的情况）

因水池是蓄水建筑，防水修补工作要特别慎重，我们采取的办

法为在迎水面渗水部位，用錾子剔开砂浆层，清理干净湿润后，用

防水砂浆填补不密实的部位，并拉毛。待砂浆凝固后涂刷两道水泥

基结晶渗透型防水涂料，最后用防水砂浆做保护层。事实证明这样

维修效果很好。

[结束语]

以上我用了大量篇幅论述了施工中几种常见的防水形式、破坏原因和防治措施，虽然只是防水工程之一斑，但希望能够起到抛砖引玉的作用，让大家在今后施工中注意这些防水细节，提高我们的施工质量，真正实现精品工程。