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时间：2023-11-14 03:29:45 下载该word文档
做好房地产工作的三个主要步骤
雨哥您好!有问题向您请教:
1、现在我在一家房地产开发公司做案场销售,公司资金短缺,拿了83亩地(一共开发11栋,但只挖了一栋楼的地基,其他根本还没拆迁,目前搞期房销售,2014年11月开始蓄客,交100块即可报名,2015年2月8号交一万认筹,900多人报名只有117人认筹,2015年3月29选房交首付,但是目前还没拿到预售证,公司说要6月份拿到证签合同!
2、我的考虑是公司资金有问题,拆迁需要很长时间,目前这一栋房源只有346套,且提成迟迟拿不到,每个月拿底薪熬不了多久。就算6月份真的可以正常销售了,估计剩下房源只有100套左右,公司内部控制了很多房源卖给内部员工,今年赚不到钱!
3、如果转行,不甘心没赚到钱就离开。如果跳槽,自己是新人,只做了一年多,以前只是行销,案场没有经验和人脉。如果留在公司,担心公司拖的起,我拖不起,整个项目拆迁再重新开发销售,估计需要5年以上时间?
4、我该何去何从?
回答:
哥们好:
经济学家马光远表示:“房地产行业一直是中国经济晴雨表,如果房地产不好,政府肯定会救市。百分之一百、百分之一千会救。因为政府离不开房地产。”在国内凡是涨价涨上去的东西,即使跌价,但跌回原点的可能性不大,比如房地产,即使现在地产销售不景气,但价格能跌回2008年价格吗?所有的地产开发商都明白一个道理:消费者买涨不买跌!如果价格没有暴跌,地产会垮掉吗?
2013年,中国城镇化率只有53.7%,而韩国是96%的城镇化率,随着未来20年中国经济继续走强,中国的城镇化率还将有高达40%的成长空间,未来房地产还会持续发展。
房地产拉动与关联银行、基建、钢材、水泥、环保、设计、建材、室内装饰、家居、家电、园林绿化、物业等几百个细分行业,一言以蔽之,房地产行业是一荣俱荣,一损俱损,是国内支柱型产业之一。
中国自古就有安居乐业之说,置业传统文化在每个人头脑里根深蒂固。华人没有租房过一辈子的习惯,走到世界各地,都会带动当地房地产繁荣。什么一铺养三代的观念,肯定会代代相传。
中国有丈母娘经济之说,催生大量刚需。诸位男生,不管是现在还是将来,不管个人经济实力如何,一定会感受丈母娘朴素的要求,谁也不会例外。不给媳妇买套房子,就想混过这一辈子啊,连自己都不会答应呢。
当前富裕阶层的投资渠道无非是房地产、金融理财、股市和奢侈品,看投资渠道偏少,而投资房地产保值增值,效果明显,所以上至富豪,下至小康家庭,都热衷投资地产,不信问问周围人,谁不喜欢投资房地产?
有同学问了,目前房地产销售并不景气,有的城市房价都跌回几年前的水准了,那还值得去做地产销售吗?
我认为,前几年地产旺销,不论销售水平高低,都能赚钱,但现在不行了,一定是销售高手吃肉,其余人喝西北风。所以,咱们一定要成为销售高手,才能赚到钱。
所以我认为哥们你从事地产销售,真是找到了一个好行业。但在哪些城市做地产,收益可是完全不同的哦。
如果同学们想入职地产,建议自己所在城市,能在GDP排名前50位的城市