民主生活会上的意见及建议

一、党支部建设方面

1、不断增强党组织的创造力、凝聚力和战斗力，进一步提高党员干部的业务工作能力、思想政治素质、业务素质和综合素质。

2、继续加强党风廉政建设，树立党员干部的好作风、好形象。

3、大力加强文化建设，促进小区的和谐、稳定。

4、在全体党员的共同努力下，进一步加强党支部的思想组织、作风建设力度。

5、认真开展标准化建设及“六个一”党支部建设工作。

二、物业服务及经营方面

1、不断转变服务观念，进一步完善服务标准，规范服务行为，提高服务质量。

2、突出重点，确保经营指标的顺利完成。

3、下大力气重点做好长庆未央大厦的各项收费工作，采取领导分工、专人负责的办法，确保物业公司的收益。

3、采取措施，确保住户收费率指标的完成。联系单位，散户责任到人，上门清缴。

4、制定节支方案，严格控制各项费用的支出。

5、做好水电的计量清理工作，达到除小区公共照明用电外，其余部位均有计量。

6、厉行节约、降低成本，增强成本意识和节约意识。严格控制各项管理费用的支出，使各项费用支出降低到最低限度。

7、拓宽服务领域，探索个性化服务，想在业主需要之前，做在业主需要之先，在为业主提供常规的卫生、安全、维修服务的基础上，积极开发家政、中介、洗车、商业服务等项目，不仅方便业主，也为物业服务创造经济和社会效益。

8、厉行节约、降低成本，增强成本意识和节约意识。严格控制各项管理费用的支出，使各项费用支出降低到最低限度。

三、安全、稳定及综合治理方面

1、加强小区及大厦的安全管理力度，将日常物业服务工作的重心转移到长庆未央大厦，重点保障大厦的消防监控、治安防范、设施设备维护保养、杜绝在大厦内吸烟、保证运行设备的完好率，培养员工安全意识、消防常识及安全管理常识，全面提高大厦管理人员及运行人员安全管理的紧迫感和责任感。

2、、加强各岗位人员的培训教育，提高全员的安全环保素质，摸清各部门培训需求，培训工作要有针对性，同时，要逐步建立员工自我培训和自我教育的激励机制，使每名员工都能做到时时想安全、懂安全、会安全、保安全。

3、培养员工事事从严、事事过细的工作作风，敢于真抓实干，善于抓细节，及时发现和堵塞安全环保的漏洞，识别和防范各类风险，强化安全监督的权威性，采取有效措施，使安全监督有责任、有权力、有手段。

4、全员认真贯彻落实“预防为主，防消结合”的消防工作方针，切实加强消防安全管理工作，将安全工作落实到位，实行首问责任制管理；加强防火检查，做好检查记录，定期对员工进行消防安全培训，强化员工的消防安全意识，保证小区及大厦运行点的消防安全。

5、在安全环保方面，加强小区水源井设备管理，定期做好水质检验工作，保证小区用水安全。

6、治安管理方面，加强小区及大厦治安防范工作，严查进入大厦、小区的人员，对小区租住户进行盘查登记，大厦严格执行《出入证管理制度》，外来人员需凭有效证件方可进入,完善小区及大厦治安防范措施，保证安全。

7、不断完善各项安全生产管理制度、操作规程、HSE体系、安全首问负责制、风险识别防范体系，将基础管理资料建设完善纳入下半年工作重点，及时发现和杜绝安全环保的漏洞，识别和防范各类风险。