如何交上海房产税

一、 个人房产税出台背景

自21世纪初以来，中国房地产市场如火如荼，在国务院出台几次大的房产调控政策后，房价依然居高不下，市民怨言颇多。在中央明确提出“逐步推进房产税改革”之后，于2011年选定了重庆和上海作为房地产征收试点城市，并有望今后征收范围扩大至全国省区。

二、 上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》解读

1、个人住房房产税的试点范围如何确定

政策内容：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第一条规定，试点范围为本市行政区域。

政策解读：2011年1月28日起，个人在本市行政区域购买的住房，均属于个人住房房产税的试点范围。

2、 个人住房房产税纳税义务发生时间怎样确定

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条规定，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

政策解读：应税住房房产税按年计征, 并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。

3、人住房房产税的适用税率是多少

政策内容：

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

政策解读：

根据市政府有关文件规定，市统计局公布了2013年度全市新建商品住房平均销售价格。据此，购房合同网上备案日期在2014年的应税住房，市场交易价格超过32384元/平方米的，个人住房房产税税率适用0.6%；低于32384元/平方米（含），税率适用0.4%。

4、对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算

政策内容：

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

5、 缴费途径：

房产税缴纳现在分为线上和线下两种

第一类：传统线下交费

方法一：

纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

需要携带证件：应携带产权人之一的居民身份证原件；房产证；

方法二：

办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税

方法三：

银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。
纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。
第二类，网上交房产税

付费通网站是税务局指定缴费网站。首先登陆付费通官网，找到付费通网站里房产税版块，输入房产证号和房主证件号，点击显示查询结果；第二步，缴税信息确认，勾选择为您免费邮寄完税凭证，点击立即支付，（付费通网站还设有温馨提示，其中有大金额的支付方法）；第三步，未开通网银的银行卡选择银联在线支付，开通网银的建议选择卡通专业版的银行卡；第四步，获取电子凭证。