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关于未办理土地证情况说明
时间：2022-12-18 04:56:20 下载该word文档
关于未办理土地证情况说明
1.未办土地使用证怎样办理
需要你和开发商共同申请办理，一般状况是开发商通知业主集体办理，也可以单独办一户，只是开发商可能会嫌麻烦，也给国土局添加了工作量，特别状况是可以的。
需要带房产证、户口本、身份证、购房合同、契税等发票，还需要开发商带总土地证、营业执照、机构代码证、法人身份证明及身份证、董事会决议等材料。去当地国土局假如有行政服务中心的话就去行政服务中心国土局窗口申请办理。
自交齐材料起大约一周就可以办理。费用也很低，商品房面积应当不会太大，夫妻共同拥有的话发两本证，费用大约250元左右。
2.不办理土地证有什么不便
房产证是房屋产权登记后给付的证件，证明该房屋产权所属，谁的证就是谁的房屋房屋一般有经济适用房单位集资房商品房房改房等等房屋一般要有房屋产权证和土地证，房屋一般寿命50年（房屋设计寿命），但近几甫乏颠何郯蛊奠坍订开年房屋产权证不显示了，土地是70年，一般民用建筑实际使用寿命不会超过土地使用年限，这样就产生一个问题，即市场现有房产不断在跌价，实际是房屋随着使用始终在贬值，而土地由于稀缺及政府掌握市场调整及挂牌拍卖在增值，假如你的房产只要房产证没有土地证，n+20年后牵扯到出售，拆迁（按双证补偿）改建等问题时，你会发觉你的房子估价
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值为零元（哈哈），土地还不是你的。
3.未办理土地使用证的能否缴土地使用税
我公司已将开发的楼房销售给业户（已签订售楼合同并开具发票）。但由于某种缘由，未能准时办理土地使用证。请问，我公司已销售楼房未办理土地使用证能否缴纳土地使用税？依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同商定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未商定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
”《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函[2007]645号）规定：“土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其能否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中能否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只需土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。”因而房地产开发企业已销售的楼房占地，不用再缴纳土地使用税。但个人业主为运营用房产要缴纳土地使用税。
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