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法拍房最大的坑是什么(精华)
时间：2022-12-20 19:03:41 下载该word文档
法拍房最大的坑是什么？（精华）
1.竞拍人，也就是购房人，就是买了以后，房产证上的户主，后续一切手续（比如竞拍、交保证金、贷款等）均以购房人名义进行，千万不要出现代替付款等情况。
2.法院：一般都是法院的执行局负责拍卖，法院有对该房屋的处置权，可以强制执行，是最权威的机构，不会收取任何费用，每套法拍房均有一个对应的承办法官。
3.被执行人：也就是房屋的原房主，大多数情况都是欠债还不上钱，名下房子被拍卖抵债。
4.司法辅助机构：法院案件太多，不可能事必躬亲，所以选择性地负责关键性步骤，不太重要的、程序性的步骤均委托给司法辅助机构代劳，协助法院具体负责集中看房、答疑等辅助性工作，法院将拍卖款的一部分作为司法辅助机构的佣金。
5.银行（如需贷款）：购房人申请贷款，银行在指定期限内将贷款直接打至法院账户，购房人长期向银行还贷。
6.担保公司（如需贷款）：担保公司是利用其资产作为担保，保证银行在规定时间内迅速向法院账户打款，并且会第一时间拿到你的房本，将你的房本送到银行将房子抵押，这样他们就没有担保责任了，任务完成。这里需支付担保费。
7.法拍公司：社会上的商业盈利机构，法院公告明确：没有委托任何机构提供服务，不认可法拍公司的存在，自然人办理一切手续，法拍公司没有资质办理任何手续。法拍公司属于社会上的盈利商业机构，购房人向其支付佣金，其提供咨询、调查等服务，这属于
购房人与法拍公司双方达成合意的合同行为。
回首购房之路，备受坎坷，感慨良多，往日情景历历在目。想起曾经无助的我，面对着法拍房这个新领域茫然失措，偌大的北京，能帮助自己的人却寥寥无几。都知道法拍房水深，我曾无数次百度、知乎，看到的都是一些机构别有用心的套路，和夸大其词的描述，表面上是为自己着想，后来仔细想想才明白只是商家的手段而已，没有人说真话。为了用东拼西凑的有限预算买更好的房子，我花了大量时间和精力研究，在家人、朋友的支持和帮助下，最终成功购买法拍房，虽然有过掉坑，也吃过亏，但最终结果甚感欣慰。当时无助的时候，我多希望有人能指导一下我，但是懂法拍房的人实在是太少，硬是我自己一点点琢磨、一套套房子慢慢积累才把法拍房研究透彻。
我当时掉坑的时候暗下决心，一定要把我的亲身经历、积累的知识、误入的坑和不良商家的坑人套路分享出来，帮助同样无助的新人。我相信，购房是一生难忘的经历，而这段经历，不应该是无助而痛苦的，而应该有个良师益友、像“智库”一样答疑解惑、出谋划策的。尤其是很多像我一样为买房苦苦挣扎的买房人更应该守望相助，毕竟在大城市，利益才是永恒的，人情淡薄、冷暖自知，只有相互帮衬，才能不被无良商家所蒙蔽，才能守住自己的钱袋子，才能用已有资金撬动更大杠杆，才能为自己为家人创造更加幸福的生活。
基于以上想法，特撰此文，主要围绕北京法拍房展开，全国范围内基本都一样的，只是个别环节、个别政策有出入，所以其他省市可以放心参考。本文讲了一些真话，不可避免地会触动一些人的利益，敏感话题在此多说无益，不能断别人的财路不是。如果您真心实意想进一步深入了解，或者请我答疑解惑，我会收取一定费用。知识无价，意思一下聊表尊重，也算应一下有偿知识的潮流，同时也能保证我的回答清晰透彻，不过分吧？我是一个凭良知做事的人，凡事都对得起自己的良心，但我不会无原则、无底线地去帮助任何
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