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投资性房地产的会计处理

时间：2022-12-22 06:31:07 下载该word文档

投资性房地产的账务处理
一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本.
企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。
采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销）”科目，比照“累计折旧"等科目进行处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。
二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算.
采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别“成本”和“公允价值变动"进行明细核算。
三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理.
（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记“银行存款”、“在建工程”等科目.
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额,借记本科目，贷记“开发产品"等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧(摊销”、“投资性房地产减值准备”科目。
(三）按期（月对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
（五处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记"其他业务成本”科目。已计提减值准备的,还应同时结转减值准备。
四、采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。
(一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目(成本），贷记“银行存款"、“在建工程"等科目。
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本）,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记“资本公积—-其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

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