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时间：2023-11-29 03:21:04 下载该word文档

招商推广方案

第一部分：招商策略
第二部分:招商进度中的比例分配第三部分：招商付款方式第四部分：经济分析第五部分招商费用预算第六部分:各楼层商品结构定位
第七部分：招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容第八部分：广告宣传策略第九部分:开业庆典

第一部分:招商方向
招商方向：津滨为主,京畿为辅
以滨海、天津为重点，在确保津滨地区招商工作全面、顺利开展的同时，招商部门安排出相应的招商精力,对外地（包括外地国内产品的厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等）运用电话、传真、网络、DM等手段进行招商。效果理想的情况下，在保证津滨地区招商指标的同时，随时进行调整加大外地招商力度。第二部分：招商进度中的比例分配
招商的前期阶段，招商的比例计划为：津滨地区招商占60％左右；外地招商占30％左右；预留出10％的比例，作为机动或炒作。
其中:津滨地区招商所占比例不得超出整体的60%；外地招商的比例可根据实际情况扩大,扩大部分可占用本地招商份额；根据招商实际情况，如果招商出现火爆，可加大预留部分的比例（例如15％）。这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平,在项目只有同期推出的情况下，通过预留部分享受到商铺升值的部分利益。第三部分：租金与物业费方案及付款方式一、租金收取标准
1.面积标准:按照实际使用面积（含墙柱的110%计算租金。
理由：如按照建面收取容易很难得到商户认可，而按照实际面积收取又会造成损失，因此上浮10%比例作为公摊，商户一般不会发现,即使发现,管理方也容易做出解释。2.押金：押金统一为三个月租金，或称为保证金，解约时退还。二、租金方案一：
1.一次性交纳两年租金，约定前两年租金不变，第三年起租金调整，具体幅度视市场情况而定。2.付款方式：选铺后签订租赁合同时交纳年租金的50%,商场开业前缴纳剩余50%.3.优惠政策：➢先交款先选铺.➢免租期统一为2个月.三、租金方案二：
1.商户可选择一次性缴纳两年以上的租金,最多一次性趸交5年.2.付款方式:选铺后签订租赁合同时交纳合同总额的50％，商场开业前缴纳剩余50%。3.优惠政策➢先交款先选铺。
➢每趸交一年租金,增加一个月免租期.例：趸交3年租金的免租期为4个月，趸交4年为5个月，5年为6个月.

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