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正在进行安全检测...

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上海丰诚物业管理有限公司企业标准电梯管理规定1.目的确保电梯技术性能处于良好状态，定期保养及时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证电梯安全运行。PM-MS-008-20112.范围本标准规定了电梯运行、维修、保养的管理内容和要求，适用物业服务中心的电梯管理。3.3.13.2术语电梯司机：指具有国家认可的特种作业证书，专门负责电梯运行操作的人员。电梯维修工：指持有国家认可的特种作业证书，专门负责电梯维保、检修作业的技术工人。4.4.14.24.34.4职责设备值班工负责电梯运行情况和故障处理报告。维修人员负责电梯的巡检工作。电梯维修保养承判商负责电梯维修保养及整改项目。维修工程师负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。5.5.1管理规定电梯资料管理每部电梯应在接管后建立独立的技术档案，档案中应包括：5.1.1设备原始技术资料a电梯验收文件：验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、电梯订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、使用维护说明书、遗留问题处理协议与会议纪要等；b设备登记表：记载设备的各项基本参数；c中、大修工程记录：记载大、中修时间、次数、维修内容与投资额及工程预决算文件等；d事故记录：记载重大设备、人身事故发生的时间、经过与处理结论等；e更新记录：记载本梯更新时间、批准文件。注：接管二手物业项目时应要求业主或原管理单位提供法规要求的电梯技术资料。如不能实施日期：2011年1月1日第1页共7页修订：00
上海丰诚物业管理有限公司企业标准电梯管理规定PM-MS-008-2011提供时，应要求其出具书面说明备案。我方通过制造厂商、检测机构、城市建筑资料馆等途径收集电梯设计文件、使用维护说明、合格证明、安装技术资料及检测资料，重新建档。5.1.2维修资料a报修单与维修保养记录：每次维修、保养单独填写，按月汇总，每季装订；b运行记录：每月一册，每年装订一次备查；c运行月报：管理单位每月上报；d普查记录：每年一次安全检查记录报告，归档保存；e5.2技改资料：运行改进、设备革新、技术改进措施等。电梯运行管理5.2.1物业服务中心根据实际情况确定电梯的运行方式和运行时间。电梯按规定的运行时间、班次运行。对于24小时连续运行无人值守电梯，应实行白天巡视、夜间值班制度。5.2.2物业服务中心工程部应根据有关规定建立和实施电梯运行、巡检、操作规程，指导操作者正确使用和检查电梯。5.2.3电梯运行、巡检、操作规程应至少包括以下内容：5.2.3.1明确每部电梯的负责人；5.2.3.2明确规定电梯运行、巡查的人员、频次、内容、记录方式以及发现问题的处理流程等；5.2.3.3台风、暴雨、雷暴等灾害天气下，应进行的检查和预防工作。5.2.4电梯司机和电梯维修工必须按国家有关规定，经培训合格、资格认可后持有效证件方可上岗，熟练掌握、严格执行电梯运行、维修安全操作规程。5.2.5严禁电梯带故障运行。5.2.6电梯严禁超载运行。5.2.7电梯临时停止运行，物业服务中心工程部需填写《电梯停运申请表》，写明停运电梯数量、位置、停运原因、停运时间等，经物业服务中心负责人同意后方可停运。5.2.8电梯运行情况应填写《电梯运行记录》或《扶梯运行记录》，每月统计汇总编制运行月报。5.3电梯巡检管理5.3.1物业服务中心工程部应制定电梯检查的范围、内容、路线和要求。5.3.2巡检频次（见表1）实施日期：2011年1月1日第2页共7页修订：00

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