石家庄弘驰建筑装饰设计有限公司

住宅装饰装修验收标准

1、 范围

本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、裱糊、涂装、卫浴设备等各项工程的验收要求，验收方法及验收质量判定。本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用与供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。

2、 基本原则

2.1住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美丽的原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

2.2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。

2.3装饰应在业主的分户门以内住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响比邻房屋的安全及使用环境。

2.4装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。

2.5厨房装饰严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊顶的燃气管道不得有接头，如确需移动表具，应由业主向燃气主要部门提出申请，经同意后方能施工。

2.6对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。

2.7供需双方在住宅装饰前应签订施工合同，合同中应该包括设计要求、材料类型等级、施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先用节能型，阻燃型和环保型装饰材料及用具。

3、 给排水管道

3.1基本要求

3.1.1给排水管材、管件的质量必须符合标准要求、排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、管件。

3.1.2施工前需检查原有管道是否畅通，然后在进行施工，施工后在检查管道是否畅通，隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序。

3.1.3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。

3.1.4管外径在25㎜以下的给水管的安装，管道在转角、水表，水龙头或角阀及管道终端的100㎜处应设管卡，管卡必须安装牢固。管道采用螺纹连接，在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件不得有松动。

3.1.5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。

3.1.6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。

3.1.7各种管道不得改变管道原有的性质。

3.2验收要求及方法

3.2.1管道排列符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。

3.2.2管道与器具、管道与管道连接处应均无渗漏。

3.2.3水管安装不得靠进电源，水管与燃气之间的距离不应小于50㎜。用钢卷尺检查。

4、 电气

4.1基本要求

4.1.1每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流不应大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。

4.1.2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护，过负荷保护，导线的截面选择，低压电气的安装，按国家规定现行标准进行。

4.1.3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线，穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线不得安在同一管道中。

4.1.4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。

4.1.5接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。

4.1.6进户的PVC塑料导线管的管壁厚度不应小于1.2㎜。

4.1.7电暖气安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上,卫生间插座宜选用防溅式.

4.1.8插座离地面应不低于200㎜，线盒内的导线应留有余量长度宜为150㎜。接线时项线进开关，零线直接进灯头，螺口灯同项线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1.3m，开关不宜装在门后。

4.1.9吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接线盒，灯具连接牢固，金属软管本身应做接地保护。

4.2验收要求和方法

4.2.1工程竣工以后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电器线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。

4.2.3导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢卷尺进行检查。

4.2.4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座、性能是否良好。

5．抹灰

5.1基本要求和验收方法

表面应洁净、接搓平顺、线脚顺直、粘接牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测方法验收。

5.2抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合下表要求 单位：㎜

5.3用小碎锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200㎝2为合格，全数检查。

6、镶贴

6.1墙面镶贴

6.1.1基本要求和验收方法

镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错帖;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹,掉角,缺角等现象.采用自然光线下目测的方法验收。

1、水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥：其标号325，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥

2、进场时先用水泥、黄砂做一块试压板，检查水泥标号（325#)t水泥质量，粉刷配比为1：3，贴砖配比为1：2：5，砂：中砂或粗砂，过8MM孔径筛子，其含泥量不应大于3%；

3、找标高、弹线；根据墙上的+50CM水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上；

4、在铺砌板块操作过程中，对已安装好的门框，管道都要加以保护；

5、切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面上操作；

6、当铺砌砂浆抗压强度1.2MPA时，方可上人时行操作，但必须注意油漆、砂浆时要对面层进行覆盖保护；

6.1.2用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声就小于200㎝2。

6.1.3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定 单位：㎜

6.2地面镶贴

6.2.1基本要求同6.1.1

6.2.2用小锤在地面上全数轻轻敲击,不得有空鼓声。

6.2.3有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求,与地漏结合处应严密牢固。

6.2.4未经楼面负载验算,不得在楼面上镶贴花岗岩,大理石等厚重的材料。

6.2.5地面镶贴尺寸允许偏擦差及验收方法应符合下表的规定 单位:㎜

6.3墙面安装玻璃或镜子时,应保证其安全性,边角处不得有尖口和毛刺,潮湿区域应做特殊处理.

7.木制品

7.1壁橱及吊柜

7.1.1基本要求和验收方法

造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印。采用贴面材料时应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。柜门应安装牢固，开关灵活，下口与底片位置平行。小五金安装安全、牢固、位置正确。采用目测和手感的方法验收。

7.1.2壁柜及吊柜的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。 单位：㎜

7.2护墙板

7.2.1基本要求和验收方法

护墙板表面应光洁，楞面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙度均匀。护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差。护墙板阴阳角应垂直，阳角呈45角连接，采用目测及手感的方法验收。

7.2.2护墙板的尺寸偏差及验收应符合表6的规定 单位:㎜

7.3木地板

7.3.1基本要求和验收方法

木地板表面应洁净无沾污,刨平磨光,无刨痕,刨茬和毛刺现象.木格栅应牢固,间距应符合要求.铺设应牢固,不松动,行走时地板无响声.地板与墙面之间应留8㎜-10㎜的伸缩缝,用目测手感的方法验收

7.3.2木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合下表

单位:㎜

7.4细木工

7.4.1基本要求和验收方法

表面光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴，采用目测和手感的方法验收。

7.4.2细木制品安装允许偏差既验收方法应符合下表 单位：㎜

8、门、窗

8.1木门窗

8.1.1木门窗的安装尺偏差及验收方法应符合表11的规定

单位：㎜

9、吊顶

9.1基本要求及验收方法

吊顶安装应牢固,表面平整,无污染,折裂,缺裂,缺楞,掉角锤伤等缺陷,粘贴固定的照面板不应有脱层；搁置的照面板不应有漏透，翘角等现象。吊顶位置应该准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木制龙骨时应进行防火处理，在镶嵌灯具等物体的位置有防火处理，采用目测的方法验收。

1、轻钢龙骨，50副骨间距400MM，38主骨距墙200－300MM;木龙骨300－400MM,吊杆小于1米，主骨与副骨用拉铆钉连接；

2、木制作保持横平竖直，用靠尺检验，混油门，鞋柜边等 V字型开槽处理，

3、自攻钉，钉距小于40MM，钉眼深小于3MM，板边钉距小于10－15MM，切割板边20MM

4、石膏板间距0.5－0.8MM，钉具200MM;

5、门制作进行错缝开槽，白乳胶不能进槽；

9.2照面板，吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合下表 单位：㎜

10、花饰

10．1外观及验收

花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固不得有裂缝、翘曲、缺楞角等缺陷，采用目测和手摇的方法验收。

10．1．1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合下表

单位：㎜

11、涂装

11.1溶剂型涂料

11.1.1清漆

清漆涂刷质量及验收应符合下表规定

单位:㎜

11.1.2混色漆

混色漆涂刷质量要求及验收应符合下表 单位：㎜

11．2水溶性涂料

墙面、顶面平整，无掉粉、起皮、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起瘩、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收。

12、裱糊

裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合下表

单位：㎜

13卫浴设备

13.1基本要求和验收

卫生洁具外表应洁净无损坏.卫生洁具安装必须牢固,不得松动；排水畅通无堵；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活。采用目测和手感的方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水实验无渗漏，盛水量分别如下：便器高低水箱应感至扳手孔以下10㎜处；各种洗涤盆、面盆应至溢水孔；浴缸应盛水不少浴缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。

13.2卫生洁具安装的一般规定

13.2.1卫生洁具的给水连接管,不得凹凸变扁等缺陷.

13.2.2卫生结具应固定牢固.不得在多孔砖或轻型隔墙中使用澎胀螺栓固定卫生洁具.

13.2.3卫生洁具与进水管,排水污口连接必须严密,不得有渗漏现象.坐便器应用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅胶连接密封,底座不得用水泥沙浆固定.浴缸排水必须采用硬管连接。

14 质量验收及判定

14.1验收程序

管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双立签字验收。

装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。

14．2在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项目必须全部合格。其余分项目80%以上合格。则判该装饰项目质量合格；其余分项目90%以上合格，则判该装饰项目质量为优良。

14．2．2若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项目进行复验，直达到要求。