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2021年长沙市房地产市场年报文档
2021年长沙市房地产市场年报
◇长沙市房产信息中心长沙市房产研究中心
注：本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。
2021年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是今年房地产市场发展的主要特征。2021年我市（含三县市）预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。商品房施工面积约7670万m2，其中新开工面积约2300万m2，同比增长约15%、0%；竣工面积1570万m2，同比增长约13%。2021年我市（含三县市）累计批准预售2012.82万m2，同比减少5.65%；实现商品房销售面积1796.38万m2，销售金额972.84亿元，同比分别增长-16.08%、4.63%。Part1长沙地区房地产市场基本情况一、新建商品房批准预售情况
小结：2021年长沙商品房新增批准预售量同比略有下降，但内六区降幅明显
2021年全市新建商品房累计批准预售2012.82万m2，同比减少5.65%，其中住宅批准预售1766.21万m2，同比减少5.94%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1371.31万m2，同比减少16.81%，其中住宅批准预售1207.50万m2，同比减少19.05%。从各区县情况来看，长沙县批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，浏阳市增幅最大，长沙县次之。从各月情况来看，除2月、3月外，全市各月新增批准预售量均超过120万m2，其中1月、10月、12月超过200万m2。
二、新建商品房销售备案情况
小结：2021年长沙商品房销售备案量同比有较大降幅，住宅销售全线下挫
2021年全市新建商品房累计销售备案1796.38万m2，同比减少16.08%，其中住宅销售备案1623.06万m2，同比减少18.15%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案1281.53万m2，同比减少18.75%，其中住宅销售备案1158.73万m2，同比减少20.42%。从各区县情况来看，雨花区商品房销售备案量最大，长沙县次之；同比增幅来看，全市仅望城区、宁乡县同比增幅为正增长，而从住宅销量来看，各区县同比增幅均为负。从各月情况来看，除1月外，全市各月销售备案量均低于180万m2。三、二手房成交情况
小结：2021年长沙二手房成交低位徘徊，成交量仅为去年同期的 4/5 2021年全市二手房成交面积378.76万m2，成交套数为*****套，同比分别减少19.17%、3.02%；其中住宅成交251.73万m2，成交套数为*****套，同比分别减少16.83%、